Sur le portail d'information du ministère de la Construction, le lecteur H.T. C a signalé que cette personne avait acheté un terrain à bâtir dans la nouvelle commune de Cu Chi (ancienne commune de Tan Thong Hoi), ville d'Ho Chi Minh. Le terrain a été délivré un livre rose par l'État depuis 2020.
Ce terrain appartient au type "Terres pour les groupes de logements nouvellement construits dans les zones de terrains à usage mixte" stipulé au point 6. 3 Décision n° 4794/QĐ-UBND du Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville signée le 4 septembre 2013.
Au point 3 du point a du paragraphe 1 de l'article 5 de la décision n° 60/2017/QĐ-UBND, il est stipulé: Dans le cas où la planification détaillée de la construction à l'échelle 1/2000 ou la planification zonale à l'échelle 1/2000 ou la planification détaillée de la construction de zones résidentielles rurales a été approuvée par l'organisme d'État compétent pour déterminer que la parcelle de terrain appartient à la planification des terrains résidentiels nouvellement construits, des terrains à usage mixte (y compris la fonction de terrain résidentiel) et figure dans le plan annuel d'utilisation des terres au niveau du district pour la récupération pour la mise en œuvre du projet, la division des parcelles de terrain n'est pas autorisée.
Après 3 ans, à compter de la date d'examen et d'approbation de ces plans, s'il n'y a pas de plan annuel d'utilisation des terres au niveau du district ou s'il est inclus dans le plan annuel d'utilisation des terres au niveau du district mais qu'il n'y a pas d'avis de récupération des terres, pas de décision de récupération des terres, l'organisme d'État compétent n'a pas ajusté, annulé ou ajusté, annulé mais n'a pas annoncé l'ajustement, l'annulation du plan annuel d'utilisation des terres au niveau du district, la parcelle de terrain peut être divisée.
Selon les informations, Hô Chi Minh-Ville a ensuite inspecté les violations foncières à Củ Chi et a publié la conclusion n° 08/KL-TTTP-P3 du 15 juin 2020.
Dans le document officiel n° 5426/UBND-VP du Comité populaire du district de Củ Chi signé le 17 juin 2022 envoyé au Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville demandant des mesures pour remédier aux violations, ce terrain a été approuvé par les niveaux du district de Củ Chi et de Hô Chi Minh-Ville par le biais de nombreux documents.
Document n° 5772/UBND-QLĐT du 15 mai 2019 envoyé au Département de l'urbanisme et de l'architecture; Document n° 2735/SQHKT-HTKT du 12 juin 2019 et Document n° 8196/UBND-QLĐT du 15 juillet 2019 acceptant l'investissement dans les infrastructures; Document n° 14275/UBND-QLĐT du 29 novembre 2019 acceptant l'inspection des fondations avant le tapis d'asphalte; Document n° 15520/UBND-QLĐT du 30 décembre 2019 acceptant la connexion des transports; Document n° 15521/UBND-QLĐT du 30 décembre 2019 acceptant la réception des infrastructures; Document n° 2331/UBND-QLĐT du 16 mars 2020 acceptant le déplacement des terrains résidentiels.
Actuellement, les habitants ont besoin de construire des maisons pour vivre sur ce terrain, mais lorsqu'ils envoient une demande de permis de construire, la commune n'est pas d'accord au motif qu'ils attendent de remédier aux violations.
Les habitants estiment que, selon les documents susmentionnés, le promoteur immobilier vendant le terrain n'a pas violé les réglementations en matière de division des parcelles et de vente aux habitants. Par conséquent, le refus du Comité populaire de la commune de Củ Chi de délivrer un permis de construire aux habitants est incorrect.
Selon les informations, actuellement, le plan de zonage 1/2000 susmentionné a expiré, mais Hô Chi Minh-Ville n'a pas encore publié de nouveau plan 1/2000. Les habitants demandent au ministère de la Construction de donner des instructions sur la question de savoir si ce cas peut demander un permis de construire ou non.
Après étude, le Département de l'économie et de la gestion des investissements dans la construction a déclaré que le contenu de la demande d'orientation des citoyens n'était pas complet avec les documents joints.
Par conséquent, le ministère de la Construction donne des instructions selon des principes généraux.
En conséquence, les conditions de délivrance des permis de construire pour les maisons individuelles ont été spécifiquement stipulées au paragraphe 3 de l'article 93 de la loi sur la construction de 2014, modifiée et complétée par la loi sur l'architecture n° 40/2019/QH14 et la loi n° 62/2020/QH14.
Le ministère de la Construction demande aux citoyens de se baser sur ces réglementations pour les mettre en œuvre. S'ils remplissent toutes les conditions conformément à la réglementation, les citoyens doivent se baser sur le point a du paragraphe 1 de l'article 106 de la loi sur la construction de 2014, contacter l'organisme compétent pour délivrer le permis de construire afin de se conformer à la réglementation.
