Conformément aux articles 43 à 46 de la loi sur la construction de 2025 (en vigueur le 1er juillet 2026) réglementant les nouveaux points liés à la délivrance des permis de construire comme suit:
(1) Classification des permis de construire
- Nouveau permis de construire;
- Permis de réparation, de rénovation et de déplacement d'ouvrages;
- Permis de construire à durée déterminée.
(2) 8 cas exemptés de permis de construire
- Travaux secrets d'État; ouvrages de construction urgents et urgents; ouvrages relevant de projets d'investissement public spéciaux; ouvrages relevant de projets d'investissement selon des procédures d'investissement spéciaux; ouvrages de construction temporaires conformément aux dispositions de la loi sur la construction de 2025; ouvrages construits dans des zones de terrain utilisées à des fins de défense nationale et de sécurité conformément aux dispositions de la législation foncière;
- Les ouvrages relevant de projets d'investissement public sont décidés par le Premier ministre, les chefs des agences centrales des organisations politiques, le Parquet populaire suprême, la Cour populaire suprême, l'Audit d'État, le Bureau du Président de la République, le Bureau de l'Assemblée nationale, les ministères, les agences au niveau ministériel, les agences relevant du gouvernement, les agences centrales du Front de la patrie du Vietnam et des organisations socio-politiques, les présidents des comités populaires à tous les niveaux pour l'investissement et la construction;
- Travaux de construction en ligne dans la localité à partir de deux unités administratives provinciales ou plus; travaux de construction en ligne en dehors des zones orientées vers le développement urbain, déterminés conformément à la planification urbaine et rurale ou à la planification détaillée sectorielle qui a été approuvée par l'organisme d'État compétent ou approuvée par l'organisme compétent pour le plan de ligne;
- Travaux en mer relevant de projets d'investissement et de construction offshore qui ont été attribués par les autorités compétentes à la zone maritime pour la mise en œuvre du projet; aéroports, ouvrages à l'aéroport, ouvrages assurant les opérations aériennes à l'extérieur de l'aéroport;
- Les ouvrages publicitaires ne sont pas soumis au permis de construire conformément aux dispositions de la loi sur la publicité; les ouvrages d'infrastructures techniques de télécommunications passives;
- Les ouvrages de construction relevant de projets d'investissement dans la construction ont été évalués par l'organisme spécialisé dans la construction pour le rapport d'étude de faisabilité, le rapport d'étude de faisabilité ajusté et ont été approuvés conformément à la réglementation;
- ouvrages de construction de niveau IV, ouvrages de logements individuels d'une échelle inférieure à 7 étages ayant une superficie totale de plancher de construction inférieure à 500 m2 et ne relevant pas de l'une des zones suivantes: zone fonctionnelle, zone de développement urbain déterminée dans le plan général de la ville; zone fonctionnelle, zone résidentielle rurale, zone de développement urbain déterminée dans le plan général de la ville relevant de la province, relevant de la ville, plan général de la zone économique, zone touristique nationale; zone de construction déterminée dans le plan général de la commune; zone où il existe un règlement de gestion architecturale;
- Les ouvrages de réparation et de rénovation à l'intérieur des ouvrages ou les ouvrages de réparation et de rénovation à l'extérieur qui ne sont pas adjacents aux routes urbaines ont des exigences en matière de gestion architecturale conformément aux réglementations de l'organisme d'État compétent; le contenu de la réparation et de la rénovation ne modifie pas le but et la fonction d'utilisation, n'affecte pas la sécurité de la structure porteuse de l'ouvrage, garantit les exigences en matière de prévention et de lutte contre les incendies, de protection de l'environnement, de connectivité des infrastructures techniques.
(3) Avis de démarrage de la construction
- Avant de commencer la construction, le maître d'ouvrage de l'ouvrage stipulé aux points a, b, c, d, đ, e, g et h du paragraphe 2 de l'article 43 de la loi sur la construction de 2025 doit envoyer un avis de démarrage de la construction à l'organisme de gestion de l'État en matière de construction compétent dans la localité où l'ouvrage est construit conformément à la décentralisation du Comité populaire provincial pour la gestion. Plus précisément:
+ Envoi d'un avis de démarrage de la construction pour les ouvrages prévus aux points b et c du paragraphe 2 de l'article 43 de la loi sur la construction de 2025;
+ Envoi de l'avis de démarrage de la construction accompagné du dossier correspondant au dossier de demande de permis de construire conformément à la réglementation (à l'exclusion de la demande de permis de construire) pour les ouvrages prévus aux points a, d, đ, e, g et h du paragraphe 2 de l'article 43 de la loi sur la construction de 2025.
à l'exception des ouvrages secrets d'État, des ouvrages de construction d'urgence, des ouvrages de construction temporaire prévus au point a du paragraphe 2 de l'article 43 de la loi sur la construction de 2025, des ouvrages de logements individuels des ménages et des particuliers.
(4) Conditions d'autorisation de construire
- Conformément à l'objectif d'utilisation des terres conformément aux dispositions de la législation foncière;
- Conforme à la planification urbaine et rurale ou à la conception urbaine distincte conformément à la loi sur la planification urbaine et rurale ou au règlement de gestion de l'architecture conformément à la loi sur l'architecture ou à la planification détaillée d'autres secteurs conformément aux dispositions de la loi sur la planification, sauf en cas de délivrance d'un permis de construire à durée déterminée;
- Concevoir la construction pour assurer la sécurité des ouvrages et des ouvrages voisins; mettre pleinement en œuvre les réglementations sur la protection de l'environnement, la prévention et la lutte contre les incendies; assurer la capacité de connexion des infrastructures techniques.
- Un permis de construire à durée déterminée délivré à un ouvrage situé dans une zone planifiée conformément à la loi sur la planification urbaine et rurale ou à une planification détaillée d'un autre secteur approuvée et publiée par un organisme d'État compétent mais non mise en œuvre et sans décision de récupération de terres de l'organisme d'État compétent.
- Le gouvernement précise les conditions, les pouvoirs, les dossiers, l'ordre, les procédures de délivrance, d'ajustement, de prolongation, de renouvellement, de retrait, d'annulation et de divulgation des permis de construire.
les paragraphes 2 et 3 de l'article 43, de l'article 71 et les paragraphes 3, 4 et 5 de l'article 95 de la loi sur la construction de 2025 entrent en vigueur le 1er janvier 2026.
