Publicite faible pour acheter des maisons sociales sans prouver les dossiers
Recemment parallelement a la publication de nombreuses informations sur le lancement et la mise en vente de nombreux projets de logements sociaux une serie de publications de 'co' et de courtiers immobiliers mettant en vente des offres de logements sociaux diplomatiques ainsi que des offres attrayantes telles que le fait de ne pas avoir besoin de prouver le dossier d'achat de la maison.
En se renseignant sur le projet de logements sociaux de Vinh Hung (Hanoï) bien qu'il n'ait pas encore commence la construction de nombreuses personnes publient continuellement des annonces de vente de logements diplomatiques.
Dans le role d'une personne ayant besoin d'acheter une maison le journaliste a contacte un compte nomme Nguyen Hung (le nom du personnage a ete modifie) qui indiquait qu'il possedait une prime de courtage pour acheter directement aupres du promoteur un appartement de 70m2 en façade.
Lorsqu'on lui a demande de l'acheter pour y vivre cette personne a dit directement : 'Si vous acceptez le prix de 24 millions de VND/m2 nous nous rencontrerons et echangerons'.
Apres que le journaliste a accepte M. Hung a declare qu'il serait a l'origine de l'achat directement aupres du promoteur puis qu'il le cederait toujours aux personnes qui en ont besoin. Par consequent l'acheteur n'a pas besoin de repondre a aucun critere ou condition concernant le logement social.
Toujours dans ce projet un autre homme nomme Tap Nghia (le nom du personnage a ete change) a declare qu'il avait un appartement de 70m2 au prix de 28 millions de VND/m2 achete directement aupres du promoteur.
Si l'acheteur est d'accord le transfert de propriete peut etre effectue dans les 2 semaines a venir. Il s'agit d'une prime diplomatique il n'est donc pas necessaire de remplir des conditions ou de prouver des documents le contrat n'est etabli que sur papier manuscrit et non notarie. Lorsque le projet sera lance et que le contrat d'achat et de vente sera signe l'acheteur aura le droit de choisir l'appartement et le niveau.
Les acheteurs doivent verser un acompte de 100 millions de VND a l'avance pour conserver leur place si c'est tardif ils perdent le droit' a affirme M. Nghia.
Non seulement dans le projet de logements sociaux de Vinh Hung mais auparavant comme l'a rapporte le journal Lao Dong dans de nombreux projets tels que le logement social de Ha Dinh le logement social CT3 Dong Anh le logement social de Thuong Thanh il a egalement ete constate que des 'co' negocient pour le profit et mettent en vente des offres de logements diplomatiques ou des services de preparation de dossiers avec l'engagement de'repos assure' et 'certainement chanceux'. Cependant ce n'est qu'une forme d'escroquerie
La verite sur les logements sociaux diplomatiques
M. Nguyen Hoang Nam - directeur general de la societe par actions G-Home - une entreprise specialisee dans le developpement de logements sociaux - a estime que les logements sociaux sont un type qui n'est autorise a etre vendu qu'a certains groupes cibles conformement a la reglementation. Par consequent la publicite des 'agents' selon laquelle tout le monde peut acheter est fausse. De plus les logements sociaux n'ont jamais de primes diplomatiques. Si le nombre d'inscriptions depasse le nombre de logements mis en vente il faudra un tirage au sort pour choisir en particulier
M. Nam a declare que pour les logements commerciaux une fois que les conditions sont remplies l'investisseur est autorise a lever des capitaux par la vente d'actifs formes a l'avenir. Cependant pour les logements sociaux des etapes supplementaires doivent etre prises telles que la divulgation des informations d'ouverture de vente la reception des dossiers d'inscription sur le site web du Departement de la construction.
Par consequent les gens ne croient absolument pas aux offres de courtage libre. Le fait que les 'co' annoncent un prix de 24 a 28 millions de VND/m2 alors que le projet n'a pas encore commence ni demarre est deraisonnable car le prix de vente officiel n'a pas encore ete determine.
Dans de nombreuses grandes villes il existe une situation ou les 'co' manipulent la psychologie des clients pour en tirer profit en raison de l'offre de logements sociaux trop faible par rapport a la demande. Par exemple a Hanoï le prix des appartements commerciaux nouvellement mis en vente est actuellement d'environ 70 millions de VND/m2. Si les 'co' proposent des logements sociaux a un prix inferieur a la moitie de ce prix ils mettent l'accent sur la demande des acheteurs. Mais en realite l'achat par 'co'
Le projet n'a pas commence a etre construit les informations n'ont pas ete affichees et la reception des dossiers est contraire a la procedure. Meme si le dossier presente des signes de confirmation mais qu'il est signe avant la date d'ouverture a la vente c'est egalement une violation. Les acheteurs ne doivent pas acheter par le biais d'intermediaires. Toutes les informations officielles doivent provenir du maître d'ouvrage elles doivent etre affichees sur le site web du Departement de la construction accompagnees du lieu de reception des dossiers et du numero de
Il a egalement note qu'avec le systeme de gestion par identification personnelle actuel toutes les fraudes seront detectees et traitees severement. Les cas de revenus depassant les reglementations ou ayant deja une maison mais ayant declare de maniere frauduleuse pour acheter un logement social seront sanctionnes.
Les lois les circulaires et les decrets sont tres clairs faciles a consulter. Les gens doivent etre vigilants et ne pas courir apres des informations deraisonnables de la part des proies' a souligne M. Nam.
Le fait d'acheter un logement social sans prouver le dossier est illegal
Le Dr. Avocat Dang Van Cuong - chef du cabinet d'avocats Chinh Phap - a declare que selon l'article 76 et le paragraphe 1 de l'article 77 de la loi sur le logement de 2023 les beneficiaires de la politique de soutien au logement social comprennent 11 cas tels que : les personnes ayant rendu des services meritoires a la revolution conformement a l'ordonnance d'incitation aux personnes meritoires ; les menages pauvres et quasi-pauvres dans les zones rurales et urbaines ; les ouvriers et les travailleurs travaillant dans
En outre conformement au decret 49/2021/ND-CP les logements sociaux ne sont vendus qu'aux personnes remplissant les conditions (revenus menages sans logement...) et n'ont pas ete autorises a etre transferes pendant 5 ans a compter de l'achat.
Par consequent les publicites selon lesquelles il est possible d'acheter un logement social sans appartenir a la categorie des personnes autorisees a l'acheter dans le cas d'un achat conformement a la loi sont des informations fausses et les informations sur la possibilite de revendre un logement social immediatement apres l'achat sont egalement des informations fausses. Le sujet qui commet l'acte de fournir de telles informations fausses sera passible d'une sanction administrative pour violation de la loi.
Par consequent les citoyens ne doivent absolument pas croire aux contenus publicitaires des escrocs qui se font passer pour des agences et des organisations pour effectuer les procedures d'achat de logements sociaux. S'ils sont concernes par l'achat de logements sociaux ils doivent contacter les autorites competentes pour effectuer les procedures d'achat de logements conformement aux dispositions de la loi afin d'eviter d'ecouter et de suivre les informations fausses des escrocs pour perdre de l'argent.
