Les particuliers qui font des affaires immobilieres sont-ils obliges de creer une entreprise?

Le bureau de conseil juridique du journal Lao Dong repond :

L'article 9 de la loi sur le commerce immobilier de 2023 (entree en vigueur en août 2024) reglemente les conditions pour les organisations et les particuliers lorsqu'ils font du commerce immobilier comme suit :

1. Les organisations et les particuliers lorsqu'ils font du commerce immobilier doivent creer une entreprise conformement aux dispositions de la loi sur les entreprises ou creer une cooperative une cooperative conformement aux dispositions de la loi sur les cooperatives ayant un secteur d'activite du commerce immobilier (appele collectivement une entreprise immobiliere) a l'exception des cas prevus aux paragraphes 3 et 4 de cet article.

Dans le cas ou les organisations et les particuliers exercent des activites de services immobiliers conformement aux dispositions du paragraphe 5 de cet article.

2. Les entreprises immobilieres doivent remplir les conditions suivantes :

a) Non pendant la periode d'interdiction d'activite immobiliere d'interrompre temporairement ou de suspendre les activites conformement a un jugement ou a une decision d'un tribunal ou a une decision d'un organisme d'Etat competent ;

b) Assurer un ratio d'encours de credit et d'encours d'obligations d'entreprise superieur au capital social ;

c) Les entreprises immobilieres par le biais de projets immobiliers doivent avoir un capital social ne depassant pas 20 % du capital d'investissement total pour les projets d'une superficie de terrain inferieure a 20 hectares et ne depassant pas 15 % du capital d'investissement total pour les projets d'une superficie de terrain de 20 hectares ou plus et doivent assurer la capacite de mobiliser des capitaux pour realiser des projets d'investissement ; dans le cas ou une entreprise immobiliere realise simultanement plusieurs projets elle doit avoir un capital social suffisamment alloue pour garantir le ratio susment

3. Les particuliers qui font des affaires immobilieres a petite echelle n'ont pas a creer d'entreprise immobiliere mais doivent declarer et payer des impots conformement aux dispositions de la loi.

4. Les organisations et les particuliers qui vendent des logements des ouvrages de construction des surfaces de plancher de construction dans des ouvrages de construction a des fins commerciales ou qui vendent louent louent achetent des logements des ouvrages de construction des surfaces de plancher de construction dans des ouvrages de construction a petite echelle n'ont pas a se conformer aux dispositions de cette loi mais doivent declarer et payer des impots conformement aux dispositions de la loi ; dans le cas ou les particuliers vendent louent

5. Les organisations et les particuliers lorsqu'ils exercent des activites de services immobiliers doivent creer une entreprise conformement aux dispositions de la loi sur les entreprises ou creer une cooperative une cooperative conformement aux dispositions de la loi sur les cooperatives (appelees collectivement entreprises de services immobiliers) et doivent remplir les conditions prevues par la presente loi.

6. Le gouvernement reglemente en detail les points b et c du paragraphe 2 de cet article ; reglemente la determination des activites immobilieres a petite echelle prevues aux paragraphes 3 et 4 de cet article.

Ainsi a partir d'août 2024 les particuliers qui font des affaires immobilieres a petite echelle n'ont plus a creer d'entreprise conformement a la reglementation ci-dessus.