Les entreprises manquent de capital d'investissement pour les projets
Le marche immobilier a traverse la periode la plus difficile et se prepare a entrer dans un nouveau cycle de developpement. Cependant les entreprises sont toujours confrontees a de nombreuses difficultes en particulier en termes de sources de financement. Pour lever des capitaux de nombreuses entreprises immobilieres en bourse ont intensifie l'emission d'actions pour augmenter leur capital social. L'objectif de la mobilisation de capitaux est principalement de restructurer la dette d'acheter de vendre ou d'investir dans des projets afin de preparer les ressources pour de nouvelles opportunites.
Par exemple la societe par actions de developpement immobilier Phat Dat (HoSE : PDR) vient de vendre avec succes 134 3 millions d'actions au public et a encaisse 1 343 milliards de VND. Selon le plan d'utilisation du capital le montant ci-dessus est utilise pour investir dans les projets : zone urbaine ecologique de Nhon Hoi ; zone residentielle combinee de reamenagement urbain de Bac Ha Thanh ; projet Cadia Quy Nhon. Une partie est destinee a etre « injectee » dans les filiales pour realiser les projets de
A la fin du premier trimestre 2024 Phat Dat a annonce un benefice apres impot consolide de 52 6 milliards de VND un chiffre qui n'est pas trop eleve mais ce resultat a fortement augmente de 135 % par rapport a la meme periode de l'annee precedente. L'actif total de Phat Dat a la fin du premier trimestre s'elevait a 21 428 milliards de VND soit une legere augmentation de 1 % par rapport au debut de l'annee. Les stocks sont la partie la plus importante de l'actif total atteignant
Pendant ce temps l'argent et l'equivalent de l'argent de Bat dong san Phat Dat ont diminue de 96 % au premier trimestre 2024 pour atteindre 19 3 milliards de VND ; les autres creances a court terme ont egalement diminue de 33 % pour atteindre 622 4 milliards de VND. Au contraire les dettes ont legerement augmente de 2 6 % pour atteindre 21 428 milliards de VND. Il est a noter que le flux de tresorerie commercial de Phat Dat est negatif a 938 milliards de VND
De meme la societe par actions du groupe Danh Khoi (Code : NRC) prevoit egalement d'emettre 100 millions d'actions individuelles pour lever 1 000 milliards de dongs. Le but est de rembourser les dettes les fusions et acquisitions de projets immobiliers et d'ajouter des capitaux mobiliers.
Au premier trimestre 2024 Danh Khoi a enregistre un chiffre d'affaires consolide de plus de 5 milliards de VND alors qu'a la meme periode de l'annee precedente il n'y avait pas de chiffre d'affaires ; un benefice apres impot de 2 6 milliards de VND s'est considerablement ameliore par rapport au chiffre negatif de 16,8 milliards de VND a la meme periode de 2022.
Il est a noter que Danh Khoi n'a pratiquement plus d'argent liquide. A la fin du mois de mars 2024 le total des actifs de l'entreprise s'elevait a plus de 2 000 milliards de VND mais l'argent et les equivalents de l'argent n'etaient plus que de 554 millions de VND.
Mobiliser des capitaux pour rembourser les prets et restructurer la dette
Un autre 'geant' Becamex IDC (code : BCM) prevoit egalement d'emettre 300 millions d'actions pour un rendement d'au moins 15 000 milliards de VND. Parmi celles-ci l'entreprise prevoit d'utiliser pres de 10 000 milliards de VND pour investir dans des projets et contribuer au capital des membres existants ; 5 066 milliards de VND pour la restructuration financiere.
Becamex IDC prevoit d'augmenter son capital dans un contexte de croissance positive de la situation commerciale de l'entreprise. A la fin du premier trimestre Becamex IDC a annonce un benefice apres impot de 119 milliards de VND en forte hausse de 60 % par rapport a la meme periode de l'annee precedente. Le flux de tresorerie de Becamex IDC s'est ameliore a 876 milliards de VND alors que la meme periode de l'annee precedente etait negative de 1 382 milliards de VND.
La croissance des activites commerciales et financieres s'est amelioree mais la demande de capitaux de Becamex IDC reste elevee lorsque les entreprises souhaitent concentrer leurs efforts sur le developpement de projets tels que la zone industrielle de Bau Bang l'extension de la zone industrielle de Cay Truong...
Au debut de cette annee la societe par actions du groupe Dat Xanh (code DXG) a acheve la vente de plus de 101 millions d'actions a mobilise plus de 1 220 milliards de VND et augmente son capital a 7 244 milliards de VND. L'argent mobilise par Dat Xanh est utilise pour que les societes membres remboursent les dettes d'obligations d'emprunt les dettes d'Etat...
A la fin du premier trimestre 2024 Dat Xanh a annonce un benefice apres impot consolide de 76 8 milliards de VND alors que la meme periode de l'annee precedente avait enregistre une perte de 117 milliards de VND. Le flux de tresorerie des entreprises au premier trimestre est reste negatif de 34 milliards de VND s'ameliorant considerablement par rapport au chiffre negatif de 204 milliards de VND de la meme periode de l'annee precedente.
Au 31 mars 2024 les dettes de Dat Xanh s'elevaient a 14 164 milliards de VND soit une legere baisse de 3 % par rapport au debut de la periode. Parmi celles-ci les dettes d'emprunt representaient 5 206 milliards de VND ; les dettes d'obligations a terme representaient pres de 300 milliards de VND.
De meme le groupe Novaland (Code : NVL) prevoit egalement de proposer des actions afin de lever plus de 11 700 milliards de VND. La periode de mise en œuvre prevue est du deuxieme au quatrieme trimestre de cette annee.
La somme de fonds mobilisee par Novaland devrait etre utilisee pour investir 10 600 milliards de dongs dans la filiale. Le reste sera utilise pour restructurer la dette payer les dettes et payer les salaires des employes et les coûts d'exploitation communs.
En outre une serie d'autres entreprises ont egalement prevu et planifient de lever des capitaux via ce canal tels que : Hai Phat Investment JSC (Code : HPX) DIC Corp Investment Development JSC (Code : DIG) Bamboo Capital Group JSC (Code : BCG) Khang Dien Real Estate Investment JSC (Code : KDH)...
