Le marche immobilier surmonte la periode la plus difficile
Afin de continuer a lever les difficultes et les obstacles pour le marche immobilier (BDS) le gouvernement et le Premier ministre ont donne des instructions decisives aux ministeres aux secteurs et aux localites afin de concretiser les mesures de resolution des difficultes generales pour les entreprises.
En consequence au cours des 6 premiers mois de l'annee le marche immobilier a reagi positivement aux signaux tels que l'augmentation du niveau d'interet et de recherche d'informations sur l'immobilier des clients et des investisseurs. L'offre et les transactions immobilieres se sont egalement ameliores.
Les donnees du Departement de la gestion des logements et du marche immobilier (ministere de la Construction) montrent qu'au cours des 6 premiers mois de l'annee le prix de vente moyen des appartements sur l'ensemble du marche a eu tendance a augmenter de fin 2023 a l'heure actuelle en particulier dans les grandes villes comme Hanoï et Ho Chi Minh-Ville.
Pour les types de logements individuels et de terrains a batir les prix des transactions ont egalement tendance a augmenter la raison etant l'augmentation des prix des appartements et la penurie d'offre ce qui a egalement entraîne une forte augmentation des prix de vente dans ce segment.
Le volume des transactions pour les types d'appartements residentiels individuels et de terrains a batir a tendance a augmenter au trimestre suivant plus que au trimestre precedent et plus que par rapport a la meme periode en 2023. Au cours des 6 premiers mois de l'annee environ 253 000 transactions immobilieres ont ete realisees avec succes soit 110 26 % par rapport aux 6 derniers mois de 2023.
Selon le ministere de la Construction l'offre immobiliere apres une periode de limitation montre des signes de changement positif. Le marche a enregistre le retour d'une serie d'anciens projets relances et de nouveaux projets mis en vente. Plus precisement depuis le debut de l'annee 18 projets de logements commerciaux ont ete acheves 23 nouveaux projets ont ete autorises et 984 projets sont en cours de realisation.
Le projet d'investissement dans la construction d'infrastructures pour le transfert des droits d'utilisation des terres et la construction de logements compte 32 projets acheves 16 nouveaux projets autorises et 519 projets en cours de realisation ; logements sociaux 8 projets acheves.
Les experts du secteur financier estiment que le fait que les taux d'interet bancaires soient ajustes a la baisse et que les promoteurs immobiliers aient mis en place de nombreuses politiques favorables aux acheteurs de logements a accru la confiance des clients et la liquidite sur le marche.
Les entreprises immobilieres sont encore confrontees a de nombreuses difficultes
Les experts immobiliers recommandent que bien que le marche immobilier ait surmonte la periode la plus difficile le marche et les entreprises immobilieres continuent de faire face a de nombreuses difficultes et defis en raison de l'impact de nombreux facteurs defavorables tant au niveau national qu'international.
M. Do Viet Chien - vice-president de l'Association vietnamienne de l'immobilier estime qu'actuellement les entreprises immobilieres sont confrontees a de nombreux obstacles majeurs. Parmi ceux-ci les problemes juridiques rendent difficile la mise en œuvre des projets par les entreprises. Bien que de nombreuses banques abaissent les taux d'interet les entreprises ne peuvent pas emprunter car le projet n'est pas mis en œuvre ce qui entraîne un manque de revenus pour payer les interets aux banques. Par ailleurs la complexite des procedures
Bien que les 3 lois relatives a l'immobilier entrent en vigueur tot a partir du 1er août 2024 pour resoudre les difficultes du marche il faut attendre la 'coherence' des politiques et des documents d'orientation juridiques de maniere synchrone' a declare M. Chien.
Mme Do Thu Hang - Directrice principale des Savills de Hanoï a declare que l'acces au capital pour les investisseurs reste un defi car ils doivent eux-memes remplir leurs obligations financieres et les procedures legales avant de pouvoir acceder a des sources de capitaux favorables dans les conditions actuelles.
Par consequent les entreprises doivent avoir des solutions equilibrees en termes de produits d'obligations juridiques et se preparer aux plans d'investissement a venir afin de pouvoir surmonter la periode tres difficile et difficile de ces derniers temps' a explique Mme Do Thu Hang.
