Lors de la 31e session du Conseil populaire provincial de Nghe An 18e legislature de nombreux delegues ont signale que le nouveau bareme des prix fonciers publie par le Comite populaire provincial a partir du 21 mai a connu une augmentation soudaine dans de nombreuses zones augmentant de 2 a plus de 10 fois par rapport a la periode precedente. Selon les plaintes le bareme des prix fonciers n'a pas clairement defini les sujets et les types de terrains ce qui n'est pas adapte aux conditions reelles ce qui exerce une forte pression sur les coûts lorsque
Repondant a la session M. Hoang Quoc Viet - directeur du Departement de l'agriculture et de l'environnement de Nghe An - a declare que la loi fonciere de 2024 entree en vigueur le 1er août 2024 a fondamentalement modifie la methode de construction du bareme des prix fonciers exigeant l'acces aux prix du marche au lieu du cadre de prix proches du haut et du bas comme auparavant. Le bareme des prix fonciers de 2019 n'a ajuste que 8 contenus tandis que la nouvelle loi stipule 11 contenus
Le secteur a fait des calculs tres minutieux pour minimiser l'impact sur les citoyens et les entreprises. Le loyer foncier des entreprises a augmente au maximum d'environ 10 a 20 % a l'exception des points exceptionnels dus aux inadequations de l'ancien cadre de prix ou des nouvelles infrastructures formees' a declare M. Viet.
Le Departement a egalement conseille au Comite populaire provincial de soumettre au Conseil populaire l'ajustement du taux de perception des droits d'utilisation des terres : terres commerciales et de services de 55 % a 20 % terres de production et de commerce de 50 % a 20 % terres minerales de 100 % a 40 %.
Le probleme le plus preoccupant aujourd'hui est que les personnes qui changent d'usage des terres subissent le double de leurs obligations financieres. Selon le decret 45 precedent seules 50 % des droits d'utilisation des terres etaient payes ; mais le decret 103 guidant la nouvelle loi exige de payer 100 % des superficies converties. Nghe An et un certain nombre de provinces et de villes ont demande au gouvernement de modifier cette reglementation le ministere des Finances a inclus le contenu modifie dans le nouveau projet de decret et prevoit de revenir au niveau de 50 % comme auparavant
Auparavant l'histoire de la famille de Mme Nguyen Thi Hong (quartier de Vinh Loc) devant payer pres de 4 5 milliards de dongs pour convertir 300 m2 de jardin en terrain residentiel avait suscite l'emoi de l'opinion publique locale.
