Le gouvernement a promulgué le décret 217/2026/ND-CP (en vigueur le 1er juillet 2026) détaillant certains articles de la loi sur la construction de 2025 sur la gestion des activités de construction. Parmi ceux-ci, l'article 55 de ce décret réglemente les types de documents fonciers légaux pour la délivrance de permis de construire. Plus précisément:
Article 55. Types de documents fonciers légaux pour la délivrance de permis de construire
Les documents légaux fonciers prouvant la conformité avec le but de l'utilisation des terres et la propriété des ouvrages pour la délivrance de permis de construire stipulés dans ce décret sont l'un des types suivants:
1. Certificat de droit d'utilisation du sol, de propriété du logement et autres biens attachés au sol.
2. Certificat de droit d'utilisation des terres délivré conformément aux dispositions de la législation foncière à travers les périodes. Certificat de droit d'utilisation des terres, de propriété des biens attachés aux terres délivré conformément aux dispositions de la législation foncière à travers les périodes.
3. Certificat de propriété du logement et de droit d'utilisation du terrain résidentiel délivré conformément aux dispositions de la législation foncière, de la législation sur le logement à travers les périodes.
4. Certificat de propriété de logement; certificat de propriété d'ouvrage de construction délivré conformément aux dispositions de la législation foncière, de la législation sur le logement, de la législation sur la construction à travers les périodes.
5. Les types de documents remplissant les conditions pour la délivrance de certificats de droit d'utilisation des terres, de propriété des biens liés à la terre comprennent: Les types de documents stipulés à l'article 137 de la loi foncière de 2024; les autres types de documents remplissant les conditions pour la délivrance de certificats de droit d'utilisation des terres, de propriété des biens liés à la terre conformément aux dispositions de la législation foncière.
6. Documents fonciers pour les cas où l'État attribue des terres, loue des terres, change la destination des terres après le 1er juillet 2004 mais n'a pas de certificat de droit d'utilisation des terres, de propriété du logement et d'autres biens attachés aux terres conformément aux dispositions de la loi foncière, comprenant l'un des types de documents suivants: Décision d'attribution de terres, de location de terres, d'autorisation de changement de destination des terres de l'organisme compétent ou contrat de location de terres joint (le cas échéant) ou documents sur le prix d'adjudication des droits d'utilisation des terres, appel d'offres pour des projets utilisant des terres.
7. Rapport sur l'état actuel de l'utilisation des terres pour les cas d'organisations religieuses, d'organisations religieuses affiliées qui utilisent actuellement mais qui n'ont pas reçu de certificat de droit d'utilisation des terres, de propriété de logements et d'autres biens liés à la terre, vérifié par le Comité populaire provincial où se trouve la terre pour l'utilisation réelle et traité conformément aux dispositions de l'article 142, article 145 de la loi foncière de 2024.
8. Documents relatifs au classement des vestiges historiques et culturels, des sites pittoresques ou à la liste d'inventaire des vestiges conformément aux dispositions de la loi sur le patrimoine culturel pour les cas de délivrance de permis de construire pour la conservation, la restauration et la réhabilitation des vestiges historiques et culturels, des sites pittoresques mais n'ayant pas reçu de certificat de droit d'utilisation des terres, de propriété du logement et d'autres biens liés à la terre conformément à la réglementation.
9. Document d'approbation du site de construction du Comité populaire au niveau du district (ancien) ou du Comité populaire au niveau communal pour les ouvrages de construction de panneaux publicitaires, de stations de télécommunications, de pylônes d'antenne, de pylônes électriques, de câbles électriques, de postes de transformation de distribution et d'autres ouvrages similaires conformément aux dispositions de la loi pertinente dans la zone ne relevant pas du groupe de terrains destinés à la construction pour ce type d'ouvrage et ne pouvant pas changer de destination du terrain.
10. Documents légaux relatifs aux terres du propriétaire forestier et contrat de location de l'environnement forestier entre le propriétaire forestier et l'organisation ou le particulier mettant en œuvre le projet de tourisme écologique, de villégiature et de divertissement conformément aux dispositions de la loi sur la foresterie.
11. Certificat de droit d'utilisation des terres ou décision d'attribution de terres ou décision de location de terres de l'autorité compétente ayant l'objectif principal d'utilisation des terres, accompagné du plan d'utilisation à plusieurs fins approuvé par l'autorité compétente pour les cas de construction d'ouvrages sur des terres utilisées en combinaison à plusieurs fins conformément aux dispositions de l'article 218 de la loi foncière de 2024.
12. Contrat de location de terrain entre le maître d'ouvrage de construction et le gestionnaire, l'utilisateur des ouvrages de transport ou un document d'approbation de l'organisme de gestion de l'État compétent en matière de transport pour les ouvrages autorisés à être construits dans la zone de terrain réservée aux transports conformément à la loi.
13. Document de l'autorité compétente délivrant un certificat de droit d'utilisation des terres déterminant la superficie des types de terres pour le cas où l'utilisateur des terres possède l'un des types de documents légaux relatifs aux terres conformément aux dispositions des paragraphes 1, 2, 3, 4 et 5 de cet article, mais sur ces documents, la superficie des types de terres pour servir de base à la délivrance du permis de construire n'est pas clairement indiquée.
14. Dans le cas où l'investisseur loue des terres ou loue des ouvrages, des parties d'ouvrages des utilisateurs de terres, des propriétaires d'ouvrages pour investir dans la construction, outre l'un des documents susmentionnés, le demandeur de permis de construire ajoute le contrat; un accord légal sur la location de terres ou la location des ouvrages, des parties d'ouvrages correspondants.
15. Les comités populaires provinciaux décentralisent ou autorisent les comités populaires communaux à réglementer la superficie, l'emplacement, le but d'utilisation et à approuver le plan général des ouvrages de construction servant directement à la production agricole sur les terres rizicoles.
16. Autres documents légaux conformément à la législation foncière.
