Le 18 juin (heure britannique), selon The Guardian, le marché immobilier à Dubaï connaît une période de baisse significative après le déclenchement du conflit au Moyen-Orient, entraînant une forte baisse des transactions et des prix de vente dans de nombreux segments, en particulier l'immobilier haut de gamme.
Selon la société d'études de marché ValuStrat basée à Dubaï, le nombre de transactions immobilières en mai a diminué de 19% par rapport au mois précédent, après avoir diminué de 4% en avril. Le nombre total de transactions n'est plus que la moitié de celui de la même période de l'année dernière.
M. Haider Tuaima - directeur de la recherche immobilière chez ValuStrat - a déclaré que le marché du logement achevé à Dubaï n'avait jamais enregistré une baisse annuelle aussi importante depuis la pandémie de COVID-19.
Une autre étude de la société Reidin montre que la valeur totale des biens immobiliers négociés en mai a atteint environ 22,5 milliards de dirhams (équivalent à 6,1 milliards de dollars), soit une baisse de 42% par rapport à avril. Ce chiffre n'est également qu'environ la moitié du niveau enregistré avant le début du conflit.
Ces dernières années, Dubaï a connu une forte vague d'investissements immobiliers grâce à une politique de non-impôt sur le revenu des personnes physiques, attirant de nombreux particuliers à revenus élevés du monde entier.
Cependant, le conflit au Moyen-Orient a eu un impact significatif sur le sentiment du marché. En mars dernier, un missile iranien s'est écrasé dans la région de Palm Jumeirah, qui concentre de nombreux projets immobiliers et hôtels de luxe à Dubaï.
Selon les sociétés de courtage, de nombreux propriétaires de villas et d'appartements de luxe ont dû baisser leurs prix de vente jusqu'à des dizaines de millions de livres sterling pour trouver des acheteurs.
M. Yasin Valimulla - courtier spécialisé dans le service aux clients possédant des actifs à partir de 10 millions de dollars américains - a déclaré que les rares transactions encore pratiquées aujourd'hui ont souvent des prix inférieurs de 20 à 25% par rapport à avant le conflit.
Il a également ajouté que de nombreux clients ultra-riches avaient quitté Dubaï ces derniers mois. Selon lui, l'inquiétude croissante après les événements militaires a incité de nombreux investisseurs européens à choisir de rester en dehors du marché pour observer davantage.
Cependant, certains experts estiment que le marché de Dubaï entre également dans une phase de correction après une période de croissance trop rapide. En 2025, Dubaï est la ville avec le plus grand nombre de transactions immobilières de luxe au monde, dépassant Londres, New York et Hong Kong (Chine).
