La puissance du groupe de l'immobilier et des infrastructures
Selon le rapport sur les fusions et acquisitions de septembre 2025 de Grant Thornton le marche vietnamien a enregistre 32 transactions pour une valeur totale estimee a environ 762 millions de dollars. Le point culminant est que le portefeuille de transactions est diversifie en termes de structure d'echelle et de domaines parmi lesquels l'immobilier la logistique et les infrastructures la production industrielle et les biens de consommation restent les principaux secteurs.
En termes de valeur des transactions l'immobilier est en tete de l'ensemble du marche avec 246 millions de dollars US representant 32 % de la valeur totale. Viennent ensuite la logistique et les infrastructures avec 220 millions de dollars US (29 %) et les biens de consommation avec 180 millions de dollars US (24 %). En termes de volume des transactions la logistique et les infrastructures et la production industrielle sont en tete avec 5 transactions par secteur tandis que la technologie enregistre 4 transactions principalement a
Notamment dans le secteur immobilier deux transactions notables ont ete enregistrees par Novaland et Son Kim Group. Nova Rivergate et Nha Rong (appartenant au groupe Novaland) ont rachete 51 % des actions des deux societes ASCLT1 et ASCLT2 d'Amata Long Thanh pour une valeur totale de 48 5 millions de dollars US. Ces deux societes operent dans le domaine du developpement de zones urbaines et des services satellites a Dong Nai.
Selon l'evaluation des experts le marche des fusions et acquisitions immobilieres est plus anime a la fin de l'annee lorsque le nombre de transactions a fortement augmente par rapport a la meme periode de 2024. Cependant la conclusion d'un 'deal' reste difficile car les projets juridiquement acheves - le groupe privilegie par les acheteurs - ont souvent des prix eleves qui ne conviennent qu'aux investisseurs etrangers ou aux entreprises nationales ayant un fort potentiel financier. Les petites et moyennes entreprises ne peuvent pratiquement pas participer en raison des coûts
M. Vo Hong Thang - Directeur general adjoint de DKRA Group - a estime que contrairement a la periode 2023-2024 ou l'acheteur etait proactif actuellement l'acheteur est en position de force grace a la possession d'un beau fonds foncier tandis que le nombre de projets acheves juridiquement n'est pas eleve.
« DKRA est en train de promouvoir de nombreuses fusions et acquisitions mais le plus grand obstacle reside toujours dans la phase de negociation des prix. Il existe des projets bien situes a Thuan An qui ont interesse trois investisseurs mais il n'y a plus qu'une seule partie qui continue de negocier en raison du prix de vente eleve » a partage M. Thang.
Les flux de capitaux etrangers recherchent des projets juridiques transparents
Savills Vietnam estime qu'au cours de la periode ecoulee les investisseurs nationaux ont domine en termes de volume de transactions grace a leur capacite a prendre des decisions rapides et a comprendre le marche. Cependant les investisseurs etrangers restent la force dominante dans les grandes transactions en particulier dans le segment des logements haut de gamme des zones urbaines et de l'immobilier industriel.
Le marche devrait continuer a croître grace a la reforme juridique a la strategie diplomatique a l'economie proactive et aux flux de capitaux internationaux axes sur la valeur durable. Les formes de cooperation au developpement telles que les fusions et acquisitions par etapes ou les transferts partiels sont de plus en plus courantes afin d'accroître la flexibilite et d'optimiser les flux de tresorerie.
Mme Nguyen Le Dung - Chef du departement de conseil en investissement de Savills Vietnam - a estime que dans un contexte geopolitique mondial defavorable le Vietnam est considere par de nombreux groupes multinationaux comme une destination strategique grace a une position neutre un environnement politique et social stable et des partenariats globaux avec les grandes economies.
Elle a ajoute que de nombreux fonds d'investissement en particulier de l'UE et d'Amerique du Nord ont fait du critere ESG (environnement - societe - gouvernance d'entreprise) une condition prealable. Les projets integrant des espaces verts des materiaux respectueux de l'environnement et un bon systeme de gestion des risques auront un avantage concurrentiel.
