Le marche immobilier traverse une periode de forte augmentation des prix en particulier dans les grandes villes telles que Hanoï Ho Chi Minh-Ville Da Nang ou les provinces peripheriques avec un taux d'urbanisation eleve. Les segments d'appartements et de terrains a batir de faible hauteur et de terrains a batir ont tous fortement augmente dans un contexte ou la nouvelle offre est encore limitee principalement concentree sur les segments de milieu et haut de gamme ce qui fait que les prix sont de plus en plus pousses a la hausse.
Selon les informations de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) au troisieme trimestre 2025 l'offre de logements a fortement augmente les transactions se sont nettement ameliorees et les prix de vente ont continue d'atteindre des sommets...
En consequence par rapport au premier trimestre 2019 le prix des appartements a Hanoï a augmente de 96 2 % Da Nang a augmente de 72 6 % et Ho Chi Minh-Ville a augmente de 56 9 %. Le prix moyen actuel atteint 79 8 millions de VND/m2 a Hanoï et 82 6 millions de VND/m2 a Ho Chi Minh-Ville.
Cependant derriere la reprise se cachent des avertissements de plus en plus importants concernant le risque de desequilibre entre l'offre et la demande l'escalade des prix des logements depassant de loin la valeur reelle et la speculation toujours presente.
M. Vo Tri Thanh - directeur adjoint de l'Institut central de recherche sur la gestion economique (CEM) a declare que depuis 1990 les prix de l'immobilier au Vietnam ont augmente jusqu'a 400 fois. Il a egalement souligne que le phenomene d'inflation elevee l'ecart entre l'offre et la demande et le developpement du marche financier et de l'investissement sont les raisons pour lesquelles les prix des logements n'ont augmente ni diminue.
Cette augmentation des prix anormale ne reflete pas seulement les lois du secteur economique mais entraîne egalement de nombreuses consequences negatives.
Premierement les prix des logements ont augmente jusqu'a plus de 100 millions de VND/m2 ce qui rend difficile pour les personnes a faible revenu de posseder une maison en ville. Deuxiemement la forte concentration sur l'immobilier fait perdre a d'autres secteurs des opportunites d'investissement affectant directement l'economie de l'Etat. Les experts mettent en garde que si les prix de l'immobilier augmentent de plus en plus depassant le niveau de controle cela conduira a une crise financiere et economique et
La forte augmentation des prix de l'immobilier est un probleme epineux qui a un impact important sur l'economie vietnamienne. Selon les experts trouver des solutions et limiter les risques tout en permettant au marche de se developper est un defi majeur.
Le Dr Nguyen Van Dinh vice-president de l'Association vietnamienne de l'immobilier et president de VARS a egalement estime que les prix des logements et des terrains augmentent actuellement rapidement depassant de loin la valeur reelle. La plupart des nouveaux projets dans les grandes villes coûtent plus de 100 millions de VND/m2 alors que le revenu moyen de la population ne peut pas suivre. La principale raison est que l'offre n'a pas ete debloquee apres des difficultes juridiques prolongees et que les coûts d'entree
Pendant ce temps le marche connaît toujours un taux de speculation eleve avec la plupart des transactions provenant d'acheteurs secondaires les investisseurs s'attendant a une augmentation des prix plutot qu'a une demande reelle de logement. « Cela eclipse la fonction sociale de l'immobilier comme lieu de residence et pas seulement comme actif d'investissement » a souligne M. Dinh.
Mme Pham Thi Mien - a egalement estime que le manque de transparence de l'information est l'une des raisons de la faiblesse de la stabilite du marche.
Le marche non transparent cree non seulement des « failles » pour les groupes speculatifs qui manipulent mais augmente egalement les coûts et les risques pour les acheteurs de logements et reduit l'efficacite de la gestion de l'Etat » a partage Mme Mien.
