Le ministere de la Construction recueille les avis des ministeres et des secteurs sur le projet de resolution du gouvernement concernant le mecanisme de controle et de maîtrise des prix de l'immobilier qui se concentre sur trois groupes de solutions principaux : la transparence des transactions par la creation de centres de transaction immobiliere et de droits d'utilisation des terres geres par l'Etat ; la politique de pret aux acheteurs de logements ; et la politique de developpement de logements commerciaux a prix approprie.
M. Nguyen Quoc Hiep - president de l'Association vietnamienne des entrepreneurs de construction et president de GP Invest - estime qu'il s'agit d'un effort du ministere de la Construction pour mettre en œuvre les directives du Premier ministre en matiere de gestion du marche immobilier et contribuer a reduire les prix des logements.
Cependant selon lui pour stabiliser le marche et faire baisser les prix il est necessaire d'appliquer de nombreuses solutions globales dont la plus importante est l'equilibre offre-demande et le controle des facteurs constitutifs des prix.
Il a estime que le Centre de transaction des droits d'utilisation des terres et de l'immobilier n'est qu'une mesure de gestion organisee qui n'a pas d'impact direct sur l'offre et la demande ou les prix du marche. Selon lui le Centre devrait jouer le role d'unite de gestion et saisir les informations du marche pour proposer des politiques au lieu de mettre en œuvre directement les procedures. Si c'est un organisme de gestion de l'Etat le Centre sera le 'cœur de liaison' du ministere de la Construction pour soutenir
Le centre devrait se concentrer sur la gestion macroeconomique et saisir l'evolution des prix dans chaque region afin de proposer des mesures de regulation appropriees ; s'il est cree il augmentera le fardeau des procedures ce qui ne devrait pas etre le cas' a souligne M. Hiep.
Pour les entreprises M. Hiep estime que si l'on oblige toutes les transactions a passer par le Centre de l'Etat cela perdra de la flexibilite augmentera les coûts et prolongera le processus de transaction. Actuellement la plupart des societes immobilieres ont leurs propres agences de transaction conformement aux reglementations legales sur le logement et le commerce immobilier ; en meme temps le systeme de agences de courtage intermediaires opere largement et soutient bien la consommation de marchandises et le service aux clients. Par consequent il est necessaire de determiner clairement
Concernant la proposition de resserrer les limites des prets - un maximum de 50 % de la valeur du contrat pour la deuxieme et 30 % pour la troisieme maison ou plus M. Hiep estime qu'il s'agit d'une politique qui temoigne des efforts deployes pour limiter la speculation et maîtriser les augmentations de prix anormales.
Cependant la mise en œuvre en pratique rencontrera de nombreuses difficultes car les acheteurs peuvent posseder des maisons dans differentes provinces emprunter aupres de nombreuses banques ce qui entraînera des difficultes de gestion y compris pour le systeme de donnees nationale.
Il a egalement souligne que la determination de la 'deuxieme maison' n'a pas de criteres clairs. En consequence les deux appartements de 70 a 80 m2 sont completement differents des deux villas. Cette mesure n'a affecte que le groupe speculatif a court terme utilisant des prets tandis que le groupe speculatif ayant de l'argent liquide n'a pas ete affecte. Il a averti que les informations sur le resserrement du credit pourraient affecter la psychologie des acheteurs ralentir la consommation dans
Concernant la politique visant a exiger des localites qu'au moins 20 % du nombre total de projets de construction de logements commerciaux prevus pour le developpement au cours de la periode 2026-2030 soient construits pour construire des logements commerciaux a des prix appropries' M. Hiep estime que si elle est mise en œuvre efficacement elle contribuera a accroître l'offre de logements commerciaux a des prix appropries.
La question de la gestion des ventes est une question qui doit etre prise en compte. Dans un contexte de penurie d'offre de logements abordables l'arrivee de davantage de projets de logements commerciaux a des prix appropries pourrait entraîner une forte augmentation de la demande attirant a la fois les speculateurs et les acheteurs alors qu'il n'existe pas de mecanisme pour definir clairement les categories d'acheteurs telles que les logements sociaux. Par consequent des directives detaillees sont necessaires pour garantir une politique realisable et
M. Nguyen Quoc Hiep estime que les decideurs politiques doivent examiner pour proposer des solutions harmonieuses afin d'aider le marche a equilibrer rapidement l'offre et la demande. Ces derniers temps le marche a connu une course aux prix des logements lorsque de nombreux nouveaux projets d'appartements ont ete mis en vente jusqu'a 200 millions de VND/m2. Selon lui pour baisser les prix de l'immobilier un mecanisme d'incitation specifique est necessaire pour les promoteurs immobiliers du choix du projet d'emplacement et des prix fonciers raisonnables a la priorite
