Le département des impôts a déclaré que, conformément aux réglementations en vigueur du décret n° 141/2026/ND-CP du gouvernement, les particuliers ayant des activités de location de biens immobiliers (BĐS) avec un chiffre d'affaires total de 1 milliard de dongs/an ou moins ne sont pas soumis à la taxe sur la valeur ajoutée (TVA) et ne sont pas tenus de payer l'impôt sur le revenu des personnes physiques (IRPP) pour cette activité.
Bien qu'il n'y ait pas d'obligation de payer des impôts, mais en ce qui concerne l'obligation de déclarer selon la méthode d'autodéclaration et d'auto-paiement des impôts à partir du 1er janvier 2026, les particuliers louant des biens immobiliers doivent toujours effectuer des procédures telles que: Notification des revenus des activités de location de biens immobiliers au cours de l'année; notification du numéro de compte/portefeuille électronique utilisé pour les affaires.
Selon les directives du département des impôts, les particuliers peuvent choisir d'annoncer leurs revenus une ou deux fois par an.
Cas de notification unique du chiffre d'affaires pour une année fiscale. La date limite de notification du chiffre d'affaires est au plus tard le 31 janvier de l'année civile suivante de l'année fiscale.
Dans le cas d'une notification de chiffre d'affaires deux fois au cours d'une année fiscale. La date limite de la première notification de chiffre d'affaires est au plus tard le 31 juillet de l'année fiscale et la deuxième notification de chiffre d'affaires au plus tard le 31 janvier de l'année civile suivante de l'année fiscale.
Lors de la mise en œuvre de la notification des revenus des activités de location immobilière, les particuliers utilisent le formulaire n° 01/BĐS publié avec la circulaire n° 50/2026/TT-BTC du 13 mai 2026 du ministère des Finances.
Pour les particuliers possédant deux biens immobiliers à louer ou plus, lors de la mise en œuvre de l'avis de chiffre d'affaires, il est nécessaire d'ajouter l'annexe du tableau détaillé des biens immobiliers selon le formulaire n° 01/BK-BĐS (publié avec la circulaire n° 18/2026/TT-BTC du 5 mars 2026 du ministère des Finances) afin de déclarer pleinement les informations relatives à chaque bien immobilier faisant l'objet d'une activité de location.
La notification des revenus est entièrement effectuée par voie électronique sur l'application eTax Mobile ou via le système d'information pour le traitement des procédures administratives fiscales: dichvucong. gdt. gov. vn.
Dans le cas où une personne appartenant à des personnes en situation particulière, y compris les personnes âgées, les personnes handicapées, les personnes relevant de la protection sociale, les personnes résidant dans des zones ayant des conditions socio-économiques particulièrement difficiles ou appartenant à d'autres cas de force majeure, ne pouvant effectuer de transactions électroniques, soumet un dossier directement ou envoie un dossier par service postal au Centre de service administratif public au niveau communal.
Le département des impôts a également indiqué que, dans le cas où une personne physique possède de nombreux biens immobiliers à louer dans la même province, ville ou dans une autre province, ville, elle peut choisir un organisme fiscal où se trouvent les biens immobiliers à louer pour effectuer une notification de chiffre d'affaires.
Pour la notification d'un compte bancaire ou d'un portefeuille électronique, ces informations sont déclarées directement sur le formulaire n° 01/BĐS (publié avec la circulaire n° 50/2026/TT-BTC). Le contribuable n'a besoin de déclarer qu'une seule fois s'il n'a pas préalablement envoyé d'informations à l'administration fiscale ou si les informations n'ont pas été indiquées dans le contrat de location immobilière.
Le délai de notification du numéro de compte/portefeuille électronique est respectif du délai de notification des revenus mentionné ci-dessus.
