Dans le projet de loi sur la taxe sur le revenu des personnes physiques (remplacement) le ministere des Finances propose deux methodes de calcul des impots pour les transactions de transfert immobilier. La premiere methode est appliquee si le vendeur prouve le prix d'achat et les coûts raisonnables connexes. A ce moment-la le revenu imposable sera determine par la difference entre le prix de vente hors prix d'achat et les coûts puis multiplie par le taux d'imposition de 20 %.
La deuxieme methode s'applique aux cas ou il n'y a pas suffisamment de base pour determiner le prix d'achat et les coûts associes. L'administration fiscale calculera l'impot sur le revenu des personnes physiques directement sur le prix de vente en appliquant un bareme de taux d'interet progressif au cours de la periode de detention des biens.
Pour les biens immobiliers transferes apres une periode de detention inferieure a 2 ans le taux d'imposition est de 10 %. De 2 a moins de 5 ans le taux d'imposition est de 6 % ; de 5 a moins de 10 ans de 4 % ; et de 10 ans ou plus ou d'origine hereditaire ne sera soumis qu'au taux d'imposition de 2 %.
Le delai de possession est calcule a partir du moment ou l'individu a le droit de propriete ou d'utilisation jusqu'a la realisation du transfert. Le moment de debut est determine a partir du jour ou la loi entre en vigueur.
Pour les biens immobiliers provenant d'heritages le temps de detention ne sera pas calcule pour appliquer le tableau des impots progressifs. Lorsque les particuliers reçoivent l'heritage et procedent au transfert d'actifs le taux d'imposition sur le revenu des personnes physiques reste inchange a 2 % conformement a la reglementation en vigueur.
Par rapport au plan soumis a l'Assemblee nationale lors de la seance de questions-reponses precedente le contenu de la proposition cette fois-ci a ete ajuste. A cette epoque le ministere des Finances avait propose deux options : (1) appliquer un taux d'imposition de 20 % sur la part du revenu si le prix d'achat est determine et (2) calculer 2 % sur la valeur totale du transfert si l'entree n'est pas determinee.
Lors de la conference de presse du 2 juillet M. Truong Ba Tuan - directeur adjoint du Departement de la gestion et de la supervision des politiques fiscales des frais et des redevances - a declare que l'avancement de l'elaboration du projet de loi est conforme aux directives du gouvernement et devrait etre soumis a l'Assemblee nationale lors de la session de septembre.
Auparavant lors du seminaire 'Le droit de la taxe sur le revenu des personnes physiques - Assurer l'equite et promouvoir la croissance' organise par le journal Lao Dong en collaboration avec l'Universite d'economie nationale le 14 mars 2025 le professeur agrege et docteur Phan Huu Nghi - directeur adjoint de l'Institut bancaire et financier (Universite d'economie nationale) a estime que la methode actuelle de calcul des impots presente de nombreuses lacunes. Actuellement les vendeurs doivent payer 2 % de la valeur totale du transfert
A partir de cette realite certains experts estiment qu'il est necessaire d'appliquer la methode de calcul de la taxe de 20 % sur le revenu reel. Dans le cas ou il n'y a pas de documents prouvant l'entree il convient d'appliquer un niveau fixe de 1 a 2 % sur le bareme des prix fonciers publie par le Comite populaire provincial. Selon les experts ce plan reflete fidelement la nature des revenus tout en resolvant la situation de declaration incorrecte de prix de transfert.
