Selon les informations publiées à la Bourse d'Hanoï, le 10 septembre 2026, la société par actions de développement immobilier Hưng Long a émis 20 000 obligations portant le code HULL12603, d'une valeur nominale de 100 millions de dongs/obligation. La valeur totale de l'émission a atteint 2 000 milliards de dongs. Le lot d'obligations a une échéance de 36 mois, échéance le 10 septembre 2029, taux d'intérêt de 10 %/an.
C'est la troisième fois que Hưng Long mobilise des capitaux via le canal obligataire depuis fin juin 2026. Auparavant, le 28 août 2026, l'entreprise avait émis 70 000 obligations portant le code HULL12602, d'une valeur nominale de 100 millions de VND/obligation, mobilisant ainsi 7 000 milliards de VND. Le lot d'obligations a une échéance de 84 mois, soit 7 ans, arrivant à échéance le 28 août 2033, avec un taux d'intérêt de 10,6%/an.
Le 30 juin 2026, Hưng Long a également émis un lot d'obligations portant le code HUL32601 d'une valeur totale de 7 000 milliards de VND. Ce lot d'obligations a une échéance de 12 mois, arrivant à échéance le 30 juin 2027, avec un taux d'intérêt de 10 %/an.
Ainsi, en 3 émissions du 30 juin au 10 septembre 2026, Hưng Long Real Estate a levé un total de 16 000 milliards de VND d'obligations. Les lots d'obligations ont une échéance de 12 à 84 mois, avec des taux d'intérêt variant de 10 à 10,6% par an.
La mobilisation continue de capitaux à grande échelle se déroule dans un contexte où la structure des sources de capitaux de Hung Long connaît des changements significatifs.
Selon les états financiers des 6 premiers mois de 2026, au 30 juin 2026, les capitaux propres de l'entreprise ont atteint plus de 6 546 milliards de dongs, soit environ 312 fois plus que les plus de 21 milliards de dongs de la période précédente. Cette augmentation provient principalement des capitaux propres investis, lorsque cet indicateur est passé de 20 milliards de dongs à 6 520 milliards de dongs. Le bénéfice non distribué après impôt est également passé de plus de 1 milliard de dongs à plus de 26 milliards de dongs.
Cependant, les dettes de Hung Long ont également augmenté de façon spectaculaire, passant de 73 millions de VND à plus de 18 795 milliards de VND. Parmi ceux-ci, l'encours des obligations a atteint plus de 6 937 milliards de VND, entièrement émis au cours de la période. L'entreprise n'a pas enregistré de dettes bancaires au cours de la période, tandis que les autres dettes s'élèvent à plus de 11 858 milliards de VND.
Selon le rapport sur la situation du paiement du principal et des intérêts des obligations semestrielles 2026, Hưng Long n'a pas généré de paiement du principal et des intérêts des obligations pendant la période du 1er janvier au 30 juin 2026.
Avec la taille ci-dessus, les dettes des entreprises équivalent à 0,7 fois le total des actifs et à 2,9 fois les capitaux propres. Le coefficient de paiement à court terme et le coefficient de paiement rapide sont tous deux de 2,8 fois, en forte baisse par rapport au niveau de 289,3 fois de la période précédente.
L'expansion rapide des sources de capitaux ne s'est pas non plus transformée en conséquence en rendement. Au cours des 6 premiers mois de 2026, Hưng Long a réalisé un bénéfice avant impôt de 30,9 milliards de VND et un bénéfice après impôt de 24,7 milliards de VND, soit une augmentation d'environ 45 fois par rapport à la même période.
Les indicateurs reflétant l'efficacité de la rentabilité ont tous diminué. Le ratio bénéfice après impôt sur l'actif total (ROA) est passé de 2,6% à 0,1%; le ratio bénéfice après impôt sur les capitaux propres (ROE) est passé de 2,6% à 0,4%.
La société par actions de développement immobilier Hưng Long a été créée le 15 mai 2024, avec son siège social dans le quartier de Hồng Gai, Quảng Ninh. L'entreprise opère principalement dans le secteur immobilier et est actuellement une société par actions non publique.
