En dépensant de l'argent pour acheter une maison au nom de sa femme, le mari peut-il partager les biens lors du divorce?

Le lecteur D.K (à Quảng Ninh) demande: "Je vis à l'étranger, j'ai épousé une femme par mariage arrangé et je me suis marié au Vietnam depuis 2016. Lorsque j'étais en train de faire les formalités de mariage, ma femme m'a dit que je devais acheter une maison au Vietnam pour stabiliser ma vie et m'a dit de donner de l'argent pour aller acheter une maison et un terrain. Pensant qu'en tant que mari et femme, nous devrions être proches l'un de l'autre plus tard, j'ai tout à fait accepté et je suis retourné au Vietnam pour aller acheter ensemble, faire les papiers et payer le vendeur.

Lorsqu'elle est allée effectuer les formalités, ma femme a dit que j'étais un étranger et que je ne pouvais pas être nommé sur les documents de transfert, pour éviter les problèmes, lors de la notarisation, je n'ai laissé qu'elle seule être nommée. Comme j'ai vécu à l'étranger depuis que je suis petit, je ne connais pas les formalités, donc je suis d'accord avec son opinion. Lors de la réalisation du livre rouge, je n'étais nommé qu'au nom de ma femme.

Jusqu'à présent, en raison de nombreux conflits qui n'ont pas permis de vivre ensemble, elle m'a chassé de la maison et du terrain que j'avais achetés lorsque nous nous sommes mariés. Étant donné que la maison et le terrain sont au nom de ma femme seule et qu'ils ont été obtenus avant l'enregistrement du mariage, je n'ai pas le droit de les partager. Elle a dit que même en cas de divorce, je partirais les mains vides. Je suis très indignée car la source d'argent pour acheter la maison et le terrain mentionnée ci-dessus m'a été donnée à ma femme.

Bien que nous ayons acheté avant l'enregistrement du mariage, lors de l'achat de la maison et du terrain, nous avons effectué les procédures de déclaration d'enregistrement du mariage conformément à la réglementation et attendons juste de récupérer le certificat d'enregistrement du mariage.

Nous avons également organisé une cérémonie de fiançailles et un mariage selon les coutumes locales avant le moment de l'achat de la maison et du terrain. J'ai été la personne qui a directement accompagné ma femme pour voir la réalité, négocier et payer le vendeur.

Comme mon mari et moi avons déjà un enfant ensemble, je ne veux pas trop stresser les choses. Je laisserai la maison et le terrain à ma femme et je veux qu'elle me rembourse la moitié des biens immobiliers mentionnés ci-dessus. Mon souhait est-il juste et y a-t-il quelque chose de trop? Je demande conseil à un avocat".

Concernant la question juridique que vous posez, l'avocate Duong Thu Hien - cabinet d'avocats Thanh Lam Co., Ltd. - conseille comme suit:

Le paragraphe 1 de l'article 33 de la loi sur le mariage et la famille de 2014, amendée et complétée en 2025, stipule ce qui suit concernant les biens communs du mari et de la femme:

1. Les biens communs du mari et de la femme comprennent les biens créés par le mari et la femme, les revenus du travail, les activités de production et commerciales, les bénéfices, les dividendes provenant des biens propres et autres revenus légaux pendant la période du mariage, sauf dans les cas prévus au paragraphe 1 de l'article 40 de cette loi; les biens que le mari et la femme héritent en commun ou donnent en commun et autres biens que le mari et la femme conviennent d'être des biens communs.

Les droits d'utilisation des terres que le conjoint obtient après le mariage sont des biens communs du conjoint, sauf si le conjoint est hérité séparément, donné séparément ou obtenu par transaction avec des biens privés.

Les paragraphes 2 et 3 de l'article 59 de la loi sur le mariage et la famille de 2014, amendée et complétée en 2025, stipulent ce qui suit concernant les biens communs du couple:

2. Les biens communs du couple sont partagés en deux mais en tenant compte des facteurs suivants:

a) La situation de la famille et du mari et de la femme;

b) La contribution des conjoints à la création, au maintien et au développement des biens communs. Le travail des conjoints dans la famille est considéré comme un travail salarié;

c) Protéger les intérêts légitimes de chaque partie dans la production, les affaires et la profession afin que les parties aient les conditions nécessaires pour continuer à travailler et à générer des revenus;

d) La faute de chaque partie dans la violation des droits et obligations du couple.

3. Les biens communs du couple sont partagés en nature, s'ils ne peuvent pas être partagés en nature, ils sont partagés en fonction de la valeur; la partie qui reçoit la partie des biens en nature d'une valeur supérieure à la partie dont elle bénéficie doit payer à l'autre partie la différence.

Dans l'Affaire n° 82/2025/AL adoptée par le Conseil des juges de la Cour populaire suprême le 24 décembre 2025 et annoncée conformément à la décision n° 339a/QĐ-CA du 25 décembre 2025 du président de la Cour populaire suprême, il y a le contenu suivant:

Aperçu du contenu de la jurisprudence:

- Cas jurisprudentiel:

Un mari et une femme sont étrangers, les deux parties ont une déclaration d'enregistrement de mariage et organisent une cérémonie de mariage. Ensuite, l'un des conjoints vietnamiens est nommé pour conclure un contrat de transfert de droits d'utilisation des terres et reçoit un certificat de droit d'utilisation des terres avant que le couple ne s'enregistre pour se marier. La partie cédante confirme avoir transféré les droits d'utilisation des terres au mari et à la femme.

- Solution juridique:

Dans ce cas, le tribunal doit déterminer que le droit d'utilisation du terrain transféré par une partie est la propriété commune du couple.

Ainsi, dans le cas où votre couple a déjà une déclaration d'enregistrement de mariage conformément à la réglementation et n'attend que le certificat d'enregistrement de mariage, ils ont également organisé une cérémonie de fiançailles, une cérémonie de mariage selon les coutumes locales avant le moment de l'achat de la maison et du terrain et de la certification notariale du transfert du certificat de droit d'utilisation du sol.

D'autre part, vous êtes la personne qui a directement accompagné votre femme pour visiter la maison et le terrain, négocier et payer le vendeur, il faut donc déterminer qu'il s'agit de biens communs de votre couple. La raison invoquée par votre femme est qu'elle seule est nommée sur le certificat de droit d'utilisation du sol, la maison et le terrain ont existé avant l'enregistrement du mariage, donc vous n'êtes pas autorisé à partager la maison et le terrain mentionnés ci-dessus, ce n'est pas fondé, cette maison et ce terrain appartiennent toujours à la propriété commune de votre couple et vous avez des droits sur ce bien.

En cas de divorce, vous avez le droit de demander au tribunal de déterminer qu'il s'agit d'un bien commun du couple et vous avez le droit de demander le partage de la moitié de la maison et du terrain susmentionnés. Si nécessaire, vous pouvez demander la détermination des contributions de chaque personne à la création, au maintien et au développement de ce bien commun afin de déterminer que vous avez dépensé de l'argent pour acheter cette maison et ce terrain. Dans le même temps, vous pouvez demander le partage selon la valeur spécifique en espèces, si votre femme reçoit une partie du bien en nature d'une valeur supérieure à la partie dont elle bénéficie, elle doit vous payer cette différence.

Ce qui précède est l'avis de conseil de l'avocat. J'espère vous aider à avoir une base pour protéger au mieux vos droits légitimes.