Construire une maison sur le terrain de la maison du mari: Que faire pour protéger les droits en cas de divorce?

Le lecteur D.T. B (Bac Giang) demande: "Mon mari et moi nous sommes mariés en 2000. Après le mariage, nous avons vécu avec mes beaux-parents. Environ un an plus tard, mes beaux-parents nous ont donné un terrain d'environ 450 m2, mais ils ne l'ont dit que par la bouche.

Ensuite, mon mari et moi avons dépensé de l'argent pour construire une maison de 2 étages sur le terrain et y vivons depuis lors. En 2001, mon mari a effectué les procédures de déclaration pour la délivrance d'un certificat de droit d'utilisation du sol au nom du ménage représenté par mon mari.

Après une période de vie commune, comme je n'ai eu que 2 filles, mon mari a voulu divorcer pour épouser quelqu'un d'autre, espérant avoir un fils pour perpétuer la lignée. Lorsqu'il s'est présenté au tribunal pour régler le divorce, mon mari a déclaré que le terrain où nous vivons, mon mari et mes enfants, appartient à la famille de son mari, donc je ne peux pas le partager. La maison a été construite en 2001 et s'est dégradée et n'a plus de valeur d'usage, donc je n'ai aucune propriété.

Je trouve mon mari très illogique. Parce que le terrain que mes beaux-parents m'ont donné après notre mariage, la maison a été construite par nous deux en 2001, est-ce que maintenant que nous sommes divorcés, je n'ai aucun droit?

Je voudrais demander à l'avocat, dans ce cas, ai-je le droit de demander le partage des biens, à savoir la maison et le terrain? Que dois-je faire pour réclamer mes droits en cas de divorce?

Concernant la question juridique que vous posez, l'avocate Duong Thu Hien - cabinet d'avocats Thanh Lam Co., Ltd. - conseille comme suit:

Le paragraphe 1 de l'article 27 de la loi sur le mariage et la famille de 2000 (correspondant au paragraphe 1 de l'article 33 de la loi sur le mariage et la famille de 2014, amendée et complétée en 2025) stipule ce qui suit concernant les biens communs du couple:

1. Biens communs du mari et de la femme comprenant les biens créés par le mari et la femme, les revenus du travail, les activités de production et commerciales et autres revenus légaux du mari et de la femme pendant la période du mariage; biens que le mari et la femme ont hérités en commun ou qui ont été donnés en commun et autres biens que le mari et la femme ont convenus d'être des biens communs.

Les droits d'utilisation des terres obtenus par le couple après le mariage sont des biens communs du couple. Les droits d'utilisation des terres obtenus par le conjoint avant le mariage, hérités séparément, ne sont des biens communs que s'ils sont convenus par le couple.

Les biens communs du couple appartiennent à la propriété commune consolidée.

Conformément aux dispositions de la loi, la maison de 2 étages a été construite par votre couple avec de l'argent, elle est donc une propriété commune du couple. Lors du divorce, si les parties ne peuvent pas parvenir à un accord, vous avez le droit de demander au tribunal de la diviser conformément aux dispositions de la loi.

En principe, les biens communs du couple sont partagés en deux, mais en tenant compte de la situation de chaque partie, de l'état des biens et des contributions de chaque partie à la création, au maintien et au développement de ces biens. Le travail des conjoints dans la famille est considéré comme un travail salarié; Les biens communs du couple sont partagés en nature ou en valeur; la partie qui reçoit la partie des biens en nature d'une valeur supérieure à celle dont elle bénéficie doit payer à l'autre partie la différence de valeur.

Concernant la superficie du terrain de 450 m2, dans l'arrêt n° 03/2016/AL adopté par le Conseil des juges de la Cour populaire suprême le 6 avril 2016 et publié conformément à la décision n° 220/QĐ-CA du 6 avril 2016 du juge en chef de la Cour populaire suprême, le contenu est le suivant: "Dans le cas où les parents ont donné au couple d'enfants une superficie de terrain et que le couple d'enfants a construit une maison solide sur cette superficie de terrain pour y vivre, lorsque le couple d'enfants a construit une maison, les parents et les autres membres de la famille n'ont pas exprimé d'objection; le couple d'enfants a utilisé la maison et le terrain de manière continue, ouverte et stable et a procédé à la déclaration des terres, a reçu un certificat de droit d'utilisation des terres, il faut déterminer que le couple d'enfants a reçu le droit d'utilisation des terres".

Ainsi, sur la base de l'arrêt n° 03/2016/AL, dans le cas où vos beaux-parents vous ont donné un terrain (bien qu'ils ne l'aient dit que par la bouche), mais que vous et votre mari avez construit une maison de 2 étages sur le terrain, y habitez depuis lors et que votre mari est allé déclarer pour effectuer les procédures de délivrance du certificat en 2001. Vos beaux-parents et tous les frères et sœurs de la famille connaissent la construction de la maison et n'ont pas d'avis, et personne n'a déposé de plainte concernant la construction de la maison ou l'attribution du terrain. Cela montre la volonté de la famille de vos parents d'avoir donné à votre couple la superficie de terrain susmentionnée. De là, il existe une base pour déterminer que cette superficie de terrain est un bien commun de votre couple. Lorsque vous allez au tribunal pour régler le divorce, vous avez le droit de demander le partage du bien commun de cette partie de terrain. Cependant, lors du partage, vous devez considérer que votre mari a plus d'efforts pour partager selon les efforts de chaque partie