Ces dernieres annees les prix des logements a Hanoï ont continuellement grimpe ce qui a eloigne le reve de logement de nombreux ouvriers.
Mme Phan Thi Chinh ouvriere du parc industriel de Bac Thang Long (Hanoï) vit en location depuis de nombreuses annees. Son mari et elle economisent chaque centime dans l'espoir d'acheter un petit appartement pour stabiliser leur vie dans la capitale. Cependant avec un revenu total d'environ 16 a 20 millions de dongs par mois plus le fardeau des frais de location de logement de nourriture et d'etudes pour leurs enfants... la famille a de plus en plus du mal a penser a acheter une maison.
Mme Chinh a declare que son mari et elle avaient etudie le marche des appartements a Hanoï mais que la plupart des nouveaux projets mis en vente coûtaient entre 70 et 100 millions de VND/m2 depassant de loin les capacites financieres de la famille. Selon ses calculs le couple ne gagne qu'environ 5 millions de VND par mois soit l'equivalent de 60 a 70 millions de VND/an. Avec cette somme d'argent meme apres 10 ans d'accumulation sa famille n'a pas pu acheter 10 m2 d'
En consultant les projets de logements sociaux a Dong Anh elle a constate que sa famille beneficiait de politiques preferentielles en matiere de logements sociaux. Cependant comme son mari est un travailleur independant la verification des revenus rencontre de nombreux obstacles ce qui rend encore difficile la voie de l'achat de logements.
M. Nguyen Van Hung (35 ans) ouvrier dans une zone industrielle de Hanoï - a partage que pendant 10 ans de travail dans la capitale il a nourri a plusieurs reprises l'espoir d'acheter un appartement pour que sa femme et ses enfants aient un logement stable. Cependant avec un salaire de plus de 12 millions de dongs par mois quelle que soit la reduction des depenses de sa famille l'epargne de sa famille ne suffit qu'a couvrir les depenses minimales et insignifiantes par rapport a l'escalade du prix de la maison.
M. Hung a declare qu'il avait autrefois l'intention d'emprunter a la banque pour acheter un appartement commercial de petite taille. Mais avec le prix le plus bas actuellement de 2 a 3 milliards de VND le montant emprunte depasse de loin la capacite de remboursement de la dette.
Si j'emprunte je dois payer a la fois le principal et les interets au moins 15 a 20 millions de VND par mois soit plus que mon revenu donc je dois mettre de cote mon reve d'acheter une maison' a declare M. Hung.
Les donnees de recherche de l'Institut de recherche et d'evaluation du marche immobilier vietnamien montrent qu'au cours de la periode 2014 a mi-2025 le revenu moyen par habitant est passe de 4 11 millions de VND/mois a 8 3 millions de VND/mois ce qui correspond a une augmentation moyenne de 6 4 % par an. Pendant ce temps le prix moyen des appartements a double de 11 % par an soit une augmentation moyenne de 11 %.
Dans des conditions ou le prix de la maison et le revenu restent inchanges si l'on calcule en 2014 une famille ayant un revenu moyen et consacreant tous ses revenus a l'achat d'une maison peut accumuler suffisamment pour posseder un appartement de 2 chambres (70m2 d'une valeur d'environ 1 75 milliard de VND) apres environ 18 ans. Cependant si l'on applique le principe que le coût du logement ne depasse pas 1/3 du revenu la periode d'accumulation sera trois fois plus longue.
A la mi-2025 avec le revenu moyen par habitant actuel et un appartement de 2 chambres de 70 m2 qui a atteint 5 3 milliards de VND la famille ci-dessus devra passer pres de 27 ans a consacrer tout son revenu et jusqu'a 80 ans si elle suit le principe d'un tiers de son revenu pour acheter une maison.
Le Dr Tran Xuan Luong - directeur adjoint de l'Institut de recherche et d'evaluation du marche immobilier vietnamien - analyse que les prix des terrains et en particulier les prix des appartements ont fortement augmente ces derniers temps en particulier dans la zone urbaine de Hanoï.
La principale raison est que la planification et les infrastructures sont encore localisees les infrastructures essentielles et de haute qualite sont toujours concentrees au centre-ville et les transports presentent encore de nombreuses lacunes ; en meme temps le comportement de consommation a change la jeune generation prefere les appartements avec de nombreux equipements au lieu du modele precedent de 'acheter des terrains et construire une maison'.
Il a souligne que les acheteurs de logements devraient choisir des produits adaptes a leur capacite de paiement afin d'eviter le 'piege des revenus'. La mentalite 'acheter facilement - acheter rapidement - attendre l'augmentation des prix pour compenser les interets' n'est plus appropriee. En consequence les acheteurs de logements doivent etre plus prudents en particulier lorsque l'offre de logements sociaux devrait fortement augmenter dans les temps a venir limitant la psychologie d'achat par tous les moyens susceptible de rencontrer des risques.
