Selon l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) le taux de natalite au Vietnam est tombe a son plus bas niveau historique en 2024 apres avoir connu une tendance a une baisse significative depuis 2021. L'une des raisons importantes de cette tendance est l'augmentation croissante des coûts du logement.
Mi-juillet dernier la ministre de la Sante Dao Hong Lan a declare que le taux de natalite total avait diminue de 2 1 enfants par femme en 2022 a 1 96 en 2023 et a 2 1 en 2024 le niveau le plus bas de l'histoire.
Au cours des deux dernieres decennies les femmes vietnamiennes ont de plus en plus retarde l'accouchement en ne donnant naissance qu'a 1 enfant ou meme en decidant de ne pas avoir d'enfants. Outre d'autres causes notamment les facteurs personnels et culturels l'Institut vietnamien de recherche et d'evaluation du marche immobilier (VARS IRE) estime que l'augmentation des coûts de logement est l'une des principales causes.
En consequence les donnees de recherche de VARS IRE montrent que le fardeau financier lors de l'achat d'une maison a considerablement augmente. En 2014 le prix moyen d'un appartement pour une famille etait de 1 75 milliard de VND soit l'equivalent de 2 5 milliards de VND au milieu de 2025 apres ajustement en fonction de l'inflation (en moyenne environ 3 %). Alors que le prix de vente moyen en 2025 etait de 5 3 milliards de VND soit 2 3 milliards de VND de plus que la valeur reelle convertie
Notamment au cours de la periode 2019-2024 les prix des appartements dans les grandes villes ont fortement augmente de plus de 70 % a Hanoï et de pres de 37 % a Ho Chi Minh-Ville et le taux de natalite a egalement diminue a un rythme 'facile a voir'.
Le logement est de plus en plus loin de la portee de nombreuses familles lorsque le prix du logement deja eleve augmente continuellement depassant le rythme de l'augmentation des salaires ce qui oblige les couples a retarder l'accouchement ou a avoir moins d'enfants.
Selon VARS l'histoire montre qu'il y a eu des periodes ou les prix des logements et le taux de natalite ont augmente ensemble. L'assouplissement du credit et une forte croissance economique ont rendu la possession de logements plus facile. Dans ce contexte de nombreux menages se sentent plus solides financierement et decident d'avoir d'autres enfants meme lorsque les prix des logements augmentent grace a des flux de tresorerie « bon marche ».
Il est a noter que pendant la periode 2001-2003 et 2006-2008 le marche immobilier a connu une 'bulle' le taux de natalite total a egalement augmente passant de 2 12 enfants/femme en 2002 a 2 23 en 2004 et de 2 07 en 2006 a 2 08 en 2008. Dans les zones urbaines le taux de natalite s'est nettement ameliore passant de 1 7 enfant/femme en 2002 et 2006 a 2 7 et 1 3 respectivement en 2004 et 2008.
Ensuite le taux de natalite total au Vietnam est reste relativement stable tandis que le prix de vente moyen des maisons a continue d'augmenter regulierement. Jusqu'en 2021 lorsque le prix des maisons a commence a augmenter rapidement le taux de natalite a commence a diminuer clairement.
VARS IRE estime qu'a long terme les prix des logements auront du mal a baisser fortement dans les zones urbaines et que le taux de natalite total continuera de baisser. La possibilite que les prix des logements et le taux de natalite augmentent ensemble est presque impossible car dans un contexte ou le logement dans les zones urbaines semble devenir le « monopole » d'un petit groupe de personnes riches le taux de natalite peut se maintenir dans ce groupe mais diminue fortement chez la majorite des personnes qui n'ont pas la possibilite d'acheter une maison.
On peut dire que le logement n'est pas la seule cause de la baisse du taux de natalite mais il est clair qu'il s'agit d'un obstacle important qui affecte la planification familiale dans l'economie actuelle' ont souligne les experts de VARS.
