M. B.M.H a Thai Nguyen a signale qu'il avait une parcelle de riziere conforme a l'ancienne planification de l'utilisation des terres au niveau du district, qui n'etait pas conforme a la planification generale de la ville (avant fusion) relevant du district.
Le 5 septembre 2025, M. H a depose une demande de changement de destination en terrain residentiel dans les zones rurales.
Le comite populaire de la commune a evalue et renvoye le dossier de M. pour le motif suivant: Le terrain de M. est conforme a la planification de l'utilisation des terres residentielles dans la planification de l'utilisation des terres du district approuvee par le comite populaire provincial en 2023 mais n'est pas conforme a la planification generale de la ville (ancienne), approuvee en 2022 (emplacement de la demande de changement d'affectation en terrain residentiel dans la planification de l'utilisation des terres du district, planifie comme terrain residentiel dans les zones rurales, planification generale de l'emplacement de la demande de changement d'affectation comme terrain commercial et de services). Le terrain ne repond pas aux types de planification existants de la commune.
M. H a demande, dans le cas ou votre parcelle de terrain n'est conforme qu'a la planification de l'utilisation des terres au niveau du district et n'est pas conforme a l'ancienne planification de la ville avant la fusion, la parcelle de terrain remplit-elle les conditions pour etre convertie dans un autre but ou non?
Parce que dans les dispositions de la loi fonciere, seul l'un des trois types de planification est approprie.
Le ministere de l'Agriculture et de l'Environnement repond a cette question comme suit:
Au paragraphe 5 de l'article 116 de la loi fonciere, il est stipule:
La base permettant le changement d'affectation des terres agricoles dans les zones residentielles, des terres agricoles dans la meme parcelle de terrain avec terrain residentiel en terres residentielles ou le changement d'affectation des types de terres non agricoles qui ne sont pas des terres residentielles en terres residentielles pour les menages et les particuliers est la planification de l'utilisation des terres au niveau du district ou la planification generale ou la planification zonale conformement aux dispositions de la loi sur la planification urbaine qui a ete approuvee par l'organisme competent.
Ainsi, la base permettant le changement d'affectation des terres conformement aux dispositions du paragraphe 5 de l'article 116 de la loi fonciere susmentionne est l'un des plans (plans d'utilisation des terres au niveau du district ou plans generaux ou plans de zonage), et non tous les plans enumeres au paragraphe 5 de l'article 116 de la loi fonciere.
Le contenu de votre plainte est un cas specifique, relevant de la competence et de la responsabilite de la localite. Veuillez contacter les agences fonctionnelles de gestion fonciere locales pour etre examine et resolu conformement a la competence prevue par le decret n° 151/2025/ND-CP du 12 juin 2025 du gouvernement reglementant la determination de la competence des autorites locales a 02 niveaux, la decentralisation et la decentralisation dans le domaine foncier.
