Le Département de la gestion foncière (ministère de l'Agriculture et de l'Environnement) vient de répondre aux réflexions et aux recommandations du citoyen Đ. T. N. T sur le système d'information de réception et de traitement des réflexions et des recommandations sur les documents normatifs juridiques du ministère de la Justice.
En conséquence, les citoyens demandent de clarifier la définition de ce qui est le changement non autorisé de la destination des terres en violation de la réglementation et sur la base de quels types de documents pour déterminer la mauvaise destination des terres lors de la sanction administrative?
Le Département de la gestion foncière a l'avis suivant:
La loi foncière stipule que le principe d'utilisation des terres est « Utilisation correcte des terres » (paragraphe 1 de l'article 5); les utilisateurs de terres ont l'obligation: « Utiliser les terres aux fins prévues, aux limites des parcelles de terrain, conformément aux réglementations sur l'utilisation de la profondeur du sol et de la hauteur aérienne, protéger les ouvrages publics dans le sol et se conformer aux autres dispositions de la loi connexe ».
L'acte de construire des logements sur des terres agricoles sans que l'organisme d'État compétent n'ait autorisé le changement de destination des terres est une violation des dispositions du point b du paragraphe 1 de l'article 121 de la loi foncière, doit être examiné pour traitement des violations administratives conformément aux dispositions des articles 8 à 10 du décret n° 123/2024/ND-CP du 4 octobre 2024 du gouvernement réglementant les sanctions administratives dans le domaine foncier et doit appliquer des mesures correctives telles que « Forcer la restauration de l'état initial des terres avant la violation, sauf dans les cas prévus au paragraphe 3 de l'article 139 de la loi foncière ».
Le paragraphe 3 de l'article 139 de la loi foncière stipule l'examen et la délivrance de certificats de droit d'utilisation des terres, de propriété des biens liés à la terre pour les ménages et les particuliers utilisant des terres qui ont violé la loi foncière avant le 1er juillet 2014 (y compris: empiètement sur des terres, occupation de terres ou utilisation de terres à des fins non conformes qui ont été attribuées, louées par l'État, reconnaissance des droits d'utilisation des terres).
Le paragraphe 5 de l'article 139 de la loi foncière stipule que dans le cas où les ménages et les particuliers utilisant des terres commettent des violations de la loi foncière à partir du 1er juillet 2014 et après, l'État ne délivre pas de certificat de droit d'utilisation des terres, de propriété des biens attachés à la terre et traite conformément aux dispositions de la loi. L'application de mesures correctives "Obliger à restaurer l'état initial de la terre avant la violation, sauf dans les cas prévus au paragraphe 3 de l'article 139 de la loi foncière" pour les actes d'utilisation des terres à des fins incorrectes prévus aux articles 8 à 10 du décret n° 123/2024/ND-CP est conforme aux dispositions de la loi foncière; par conséquent, les ménages et les particuliers utilisant des terres à des fins incorrectes qui ont été attribuées des terres par l'État, louées des terres, les droits d'utilisation des terres reconnus à partir du 1er juillet 2014 et après doivent appliquer des mesures correct
La sanction administrative pour l'acte de changement volontaire de destination des terres non autorisé par l'organisme d'État compétent est réglementée à l'article 10 du décret n° 123/2024/ND-CP du 4 octobre 2024 du gouvernement réglementant les sanctions administratives dans le domaine foncier. Le changement de destination des terres est réglementé à l'article 116 de la loi foncière de 2024 et à l'article 121 de la loi foncière de 2024 réglementant les bases du changement de destination des terres.
