L'article 5 de la loi fonciere de 2024 stipule que le principe de l'utilisation des terres doit etre conforme a la destination a la planification et au plan d'utilisation des terres. Dans le meme temps l'article 31 de la loi fonciere de 2024 precise que les utilisateurs de terres ont l'obligation d'utiliser les terres a la bonne destination a la bonne distance des parcelles de terrain en respectant les reglementations sur l'espace sur et sous le sol ainsi que les dispositions legales connexes.
Concernant les terres agricoles le paragraphe 3 de l'article 178 de la loi fonciere de 2024 stipule que les utilisateurs de terres agricoles sont autorises a modifier la structure des cultures et des animaux ; a utiliser une certaine superficie de terre conformement aux reglementations du Comite populaire provincial pour construire des ouvrages servant directement a la production agricole. Dans le cas des terres cultivees en riz la reglementation doit egalement etre appliquee conformement a des reglementations specifiques.
Selon le paragraphe 6 de l'article 3 du decret 112/2024/ND-CP les ouvrages servant directement a la production agricole comprennent des ouvrages tels que : les installations de preparation et de conservation des produits agricoles ; les entrepots contenant des fournitures agricoles des machines et des outils de travail ; les ouvrages d'exposition et de presentation de produits agricoles.
Ainsi les logements ne sont pas consideres comme des ouvrages servant directement a la production agricole. Par consequent les habitants ne sont pas autorises a construire des maisons sur des terres agricoles s'ils n'ont pas effectue les procedures de conversion de la destination des terres en terres residentielles conformement a la reglementation.
Conformement au paragraphe 2 de l'article 10 du decret 123/2024/ND-CP l'acte de conversion de la destination des terres agricoles (pas de terres de culture de riz pas de terres forestieres) en terres non agricoles y compris la construction de maisons sur des terres agricoles dans les limites administratives du niveau communal sera sanctionne comme suit :
Amende de 10 a 20 millions de VND pour une superficie inferieure a 0 01 ha ;
Amende de 20 a 30 millions de VND pour une superficie de 0 01 ha a moins de 0 03 ha ;
Amende de 30 a 50 millions de VND pour une superficie de 0 03 ha a moins de 0 05 ha ;
Amende de 50 a 100 millions de VND pour une superficie de 0 05 ha a moins de 0 0 ha ;
Amende de 100 a 150 millions de VND pour une superficie de 0 10 ha ou plus.
En cas de violation sur le territoire administratif du quartier ou de la ville l'amende sera doublee par rapport au niveau susmentionne.
Outre la forme d'amende les contrevenants peuvent egalement etre contraints de restaurer l'etat initial du terrain c'est-a-dire de demolir les ouvrages de construction illegaux sur les terres agricoles s'ils ne procedent pas a la reparation conformement aux exigences des autorites competentes.
Notez que l'amende susmentionnee s'applique aux particuliers. Pour les organisations l'amende sera 2 fois superieure a l'amende pour les particuliers conformement au paragraphe 2 de l'article 5 du decret 123/2024/ND-CP.
