L'Assemblée nationale a adopté une résolution réglementant un certain nombre de mécanismes et de politiques visant à lever les difficultés et les obstacles dans l'organisation de la mise en œuvre de la loi foncière qui stipule le niveau de perception des droits d'utilisation des terres lors du transfert de terres agricoles vers des terres résidentielles. Cette résolution entre en vigueur le 1er janvier 2026.
S'adressant à Lao Động l'avocat Phạm Thanh Tuấn - Barreau de Hanoï a déclaré que selon la loi foncière de 2024 lors du changement de destination des terres des terres agricoles aux terres résidentielles les citoyens doivent payer 100 % de l'écart entre le prix du terrain résidentiel et le prix du terrain agricole.
Le point c du paragraphe 2 de l'article 10 de la résolution stipule que le nouveau niveau de perception pour les ménages et les particuliers qui changent d'usage des terres de jardins d'étangs et de terres agricoles dans les parcelles de terrain où le terrain résidentiel a été déterminé lors de la délivrance du certificat ou des terres de jardin d'étangs et de terres agricoles liées au terrain résidentiel mais qui ont été séparées ou mesurées et divisées en parcelles distinctes avant le
Le taux de réduction conformément à cette réglementation ne s'applique qu'une seule fois à chaque ménage ou individu (calculé sur une parcelle de terrain).
L'avocat Phạm Thanh Tuấn a pris l'exemple que selon la réglementation en vigueur lors du changement d'affectation des terres de terrains de jardins d'étangs à terres résidentielles les habitants doivent payer 100 % de la différence entre le prix du terrain résidentiel et le prix du terrain avant le changement d'affectation.
Plus précisément si le prix du terrain selon le barème des prix fonciers locaux est de 2 000 000 VND/m2 alors que le prix du terrain résidentiel est de 10 000 000 VND/m2 alors selon la loi foncière de 2024 les habitants doivent payer la totalité de l'écart de 8 000 000 VND/m2 lors du changement de destination du terrain.
Cependant selon la nouvelle réglementation appliquée à partir du 1er janvier 2026 en cas de changement d'affectation des terres dans la limite d'attribution de terrains résidentiels de la localité le niveau de perception des obligations financières changera considérablement.
Par exemple avec la limite d'attribution de terrains résidentiels de la localité de 200 m2 dans cette partie de la superficie lors du changement de destination du terrain les habitants ne doivent payer que 30 % de la différence. Ainsi au lieu de payer 8 000 000 VND/m2 les habitants ne doivent payer que 2 400 000 VND/m2.
De toute évidence la nouvelle réglementation a permis de réduire jusqu'à 70 % les obligations financières lors du changement de destination des terres dans les limites ce qui a considérablement réduit le fardeau des coûts pour les citoyens' a souligné l'avocat Phạm Thanh Tuấn.
En outre le paragraphe 10 de l'article 4 de la résolution stipule le mécanisme de transition : les cas où les personnes ont changé d'objectif selon le groupe de réglementation susmentionné à partir du 1er août 2024 (date d'entrée en vigueur de la loi foncière de 2024) jusqu'à la date d'entrée en vigueur de la résolution (1er janvier 2026) seront proposés par l'administration fiscale pour le recouvrement des droits d'utilisation des terres. Si le montant du recouvrement est inférieur au montant payé il sera déduit des autres obliga
Selon l'avocat Phạm Thanh Tuấn il s'agit d'un changement important qui contribue non seulement à réduire les coûts pour les citoyens lors du changement d'affectation des terres à l'avenir mais crée également un mécanisme de remboursement ou de déduction pour les cas qui ont été modifiés d'affectation à partir du 1er août 2024 (date de l'entrée en vigueur de la loi foncière de 2024) mais qui ont dû payer à un niveau plus élevé qu'auparavant. La nouvelle réglementation contribue à réduire le fardeau financier tout en
