Consultant sur ce cas l'avocat Tran Tuan Anh - directeur de la societe de droit Bright Legal - a declare :
* Les obligations generales des utilisateurs de terres sont stipulees a l'article 31 de la loi fonciere de 2024 comme suit :
- Utiliser le sol a des fins appropriees respecter les limites de la parcelle de terrain respecter les reglementations relatives a l'utilisation de la profondeur dans le sol et de la hauteur aerienne proteger les ouvrages publics dans le sol et respecter les autres dispositions de la loi connexe.
* Les terres agricoles utilisees par des particuliers et des communautes residentielles sont regies par le paragraphe 3 de l'article 178 de la loi fonciere de 2024 concretement comme suit :
- Les utilisateurs de terres agricoles sont autorises a transformer la structure des cultures et des animaux pour utiliser des terres combinees a des fins multiples conformement aux dispositions de l'article 218 de cette loi et a utiliser une superficie de terre conformement aux reglementations du Comite populaire provincial pour construire des ouvrages servant directement a la production agricole.
- Dans le cas d'utilisation de terres pour la culture du riz la mise en œuvre se fait conformement aux dispositions de l'article 182 de cette loi.
* Le changement de destination des terres rizicoles est prevu au paragraphe 3 de l'article 182 de la loi fonciere de 2024 comme suit :
- Les utilisateurs de terres de culture de riz sont responsables de la renovation et de l'augmentation de la fertilite des terres ; ils ne doivent pas etre transferes a d'autres fins si l'autorite competente ne les autorise pas.
* En outre l'ouvrage temporaire stipule a l'article 131 de la loi sur la construction de 2014 a ete modifie par le paragraphe 49 de l'article 1 de la loi sur la construction modifiee de 2020 comme suit :
- Un ouvrage de construction temporaire est un ouvrage construit pour une duree determinee au service des objectifs suivants :
+ Construction de l'ouvrage principal.
+ Utilise pour l'organisation d'evenements ou d'autres activites pendant la periode stipulee au paragraphe 2 de cet article.
- Pour les ouvrages prevus au point b du paragraphe 1 de cet article ils doivent etre approuves par le Comite populaire provincial ou le Comite populaire communal sur le lieu la taille de la construction de l'ouvrage et le temps d'existence de l'ouvrage temporaire.
- Le maître d'ouvrage et l'entrepreneur en construction organisent eux-memes l'evaluation l'approbation de la conception du devis de construction et la mise en œuvre de la construction d'ouvrages temporaires. Dans le cas ou le projet affecte grandement la securite et les interets communautaires la conception de la construction doit etre examinee pour les conditions d'assurance securite et envoyee a l'organisme specialise en construction de la localite pour suivi et inspection conformement a la reglementation.
- Les ouvrages de construction temporaires doivent etre demolis lorsque le principal ouvrage du projet d'investissement de construction est mis en exploitation ou lorsque la periode d'existence du ouvrage a expire.
Le maître d'ouvrage est autorise a demander au Comite populaire provincial ou au Comite populaire communal d'accepter la poursuite de l'exploitation et de l'utilisation des ouvrages de construction temporaires prevus au point a du paragraphe 1 de cet article si les ouvrages sont conformes a la planification ; garantissant les exigences en matiere de securite de resistance de lutte contre les incendies et les explosions de protection de l'environnement et des dispositions de la loi connexe.
- En consequence la construction de logements temporaires doit etre construite pour une duree determinee au service des objectifs suivants :
+ Construction de l'ouvrage principal.
+ Utilise pour l'organisation d'evenements ou d'autres activites pendant la periode prevue par la loi.
Les ouvrages de construction temporaires doivent etre demolis lorsque le principal ouvrage du projet d'investissement de construction est mis en exploitation ou lorsque la periode d'existence du ouvrage a expire.
En outre les utilisateurs de terres agricoles ne peuvent utiliser qu'une seule superficie de terre conformement aux reglementations du Comite populaire provincial pour construire des ouvrages servant directement a la production agricole.
En cas d'utilisation de terres de culture de riz l'utilisateur de la terre de culture de riz est responsable de la renovation et de l'augmentation de la fertilite de la terre ; il ne doit pas etre transfere a d'autres fins si l'autorite competente ne l'autorise pas.
Ainsi les utilisateurs de terres agricoles ont l'obligation d'utiliser les terres a des fins appropriees. Les terres agricoles sont utilisees pour les activites de production agricole et ne servent pas a des fins de logement.
Par consequent les utilisateurs de terres ne sont pas autorises a construire de logements temporaires sur des terres agricoles a des fins de logement. Cependant les utilisateurs de terres agricoles peuvent construire des logements temporaires a des fins de production agricole directe.
