Citizens send questions to the Ministry of Agriculture and Environment with the content:
Gia đình tôi đang làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất diện tích 800 m², có nguồn gốc là đất ở và đất vườn do ông cha để lại. Hồ sơ địa chính tại xã (bản đồ năm 1986) thể hiện tên bố tôi là người sử dụng đất. Nay bố tôi đã mất, các anh em trong gia đình cùng kê khai để cấp Giấy chứng nhận.
Tuy nhiên, khi hoàn thiện hồ sơ, cán bộ xã hướng dẫn chỉ công nhận 300 m² đất trong hạn mức, không phải nộp tiền sử dụng đất; 500 m² còn lại được xác định là đất vượt hạn mức và phải nộp tiền sử dụng đất. Trong khi đó, theo điểm a khoản 2 Điều 11 Quyết định số 61/2024/QĐ-UBND ngày 27.9.2024 của UBND TP Hà Nội, trường hợp sử dụng đất ổn định trước ngày 18.12.1980 thì được công nhận tối đa 5 lần hạn mức giao đất ở. Với căn cứ này, gia đình tôi cho rằng toàn bộ 800 m² nêu trên phải được công nhận là đất ở và không phải nộp tiền sử dụng đất.
Đề nghị cơ quan có thẩm quyền cho biết việc cán bộ xã hướng dẫn như trên là đúng hay sai để bảo đảm quyền lợi hợp pháp của gia đình tôi.
Answering this content, the Ministry of Agriculture and Environment said:
Nội dung phản ánh của Ông/bà là vụ việc cụ thể thuộc thẩm quyền giải quyết của địa phương và cần căn cứ vào hồ sơ lưu trữ, các quy định cụ thể địa phương đã ban hành theo thẩm quyền để thi hành Luật Đất đai để xem xét, giải quyết. Do đó, Bộ nêu một số nguyên tắc như sau:
Pháp luật đất đai hiện hành đã quy định cụ thể việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất tại các Điều 137, 138, 139 và Điều 140 của Luật Đất đai.
Tại khoản 5 Điều 141 của Luật Đất đai quy định UBND cấp tỉnh căn cứ điều kiện, tập quán tại địa phương quy định cụ thể hạn mức công nhận đất ở quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này đối với trường hợp sử dụng đất trước ngày 18.12.1980 và từ ngày 18.12.1980 đến trước ngày 15.10.1993. Do đó, trường hợp có vướng mắc liên quan đến Quyết định số 61/2024/QĐ-UBND ngày 27.9.2024 của UBND thành phố Hà Nội, đề nghị công dân liên hệ với UBND Thành phố hoặc Sở Nông nghiệp và Môi trường thành phố Hà Nội để được hướng dẫn, giải đáp theo quy định, theo thẩm quyền.
Trong quá trình thực hiện thủ tục hành chính về đất đai, trường hợp công dân không đồng ý với kết quả giải quyết thủ tục hành chính của cơ quan có thẩm quyền tại địa phương thì có quyền khiếu nại, khởi kiện quyết định hành chính, hành vi hành chính về quản lý đất đai theo quy định tại Điều 237 Luật Đất đai và Điều 7 Luật Khiếu nại năm 2011.
