M. et Mme Nguyen Minh Tuan (travaillant dans le quartier de Tu Liem) ont passe pres d'un demi-siecle a chercher a acheter un appartement d'une valeur de 2 a 3 milliards de dongs a Hanoï. Cependant le voyage de'recherche du foyer' devient de plus en plus difficile car la plupart des nouveaux projets mis en vente sur le marche appartiennent au segment haut de gamme a des prix depassant les moyens de subsistance du couple.
Avec environ 2 5 milliards de VND accumules mon mari et moi ne nous attendons qu'a un appartement de 2 chambres avec un emplacement pas trop loin du centre-ville ou nous pouvons vivre immediatement. Mais les appartements adaptes a notre budget sont de moins en moins nombreux principalement situes loin des centres-villes les infrastructures ne sont pas synchronisees. Les projets recemment mis en vente sont pour la plupart a partir de 4 5 milliards de VND ou plus' a partage M. Tuan.
De meme le couple Pham Duy Khanh (32 ans ingenieur en technologie) a dû mettre de cote temporairement son projet d'achat d'une maison apres des mois de recherche desesperee. Au cours des 4 derniers mois les deux hommes et femmes ont parcouru les quartiers de Tu Liem et Hoang Mai... mais n'ont toujours pas pu trouver un appartement satisfaisant dans la gamme de prix de 3 milliards de dongs.
Il y a des appartements situes mais la superficie est petite seulement environ 50m2. Il y a des appartements plus spacieux qui sont loin du centre-ville ce qui est genant pour le travail et les enfants plus tard. De nombreux projets sont mis en vente a partir de 3 a 4 milliards de VND ce qui depasse les capacites financieres actuelles donc meme si vous voulez acheter vous devez reculer' a partage M. Khanh.
Ces histoires ne sont pas speciales car sur le marche actuel les nouveaux projets se concentrent principalement sur le segment haut de gamme avec des prix allant de 50 a 100 millions de VND/m2. Pendant ce temps le segment milieu de gamme - qui est la vraie demande de la plupart des citadins - est extremement limite.
Selon le rapport sur le marche immobilier du deuxieme trimestre 2025 de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers les appartements continuent de mener l'offre de nouveaux ouvertures de vente representant 56 %. Parmi ceux-ci les appartements haut de gamme et de luxe representent toujours une part importante atteignant 60 % soit une augmentation de 2 points de pourcentage par rapport au trimestre precedent et egale a la meme periode en 2024.
A Hanoï le prix de vente moyen des appartements au deuxieme trimestre a atteint environ 77 5 millions de VND/m2 en hausse de 7,7% par rapport au trimestre precedent. L'augmentation est principalement due au fait que les promoteurs ont continue a proposer des stocks avec des prix en hausse. Le niveau des prix secondaires a Hanoï a egalement rebondi lorsque les nouveaux projets mis en vente ont tous un prix de 75 millions de VND/m2 ou plus (TVA et KPBT incluses) dont certains projets sont proposes a la vente a plus de 100 millions de
La principale raison est l'emergence de nombreux nouveaux projets avec des prix nettement superieurs a l'ancien niveau creant un nouveau niveau de prix pour l'ensemble du marche.
Mme Do Thu Hang - Directrice principale du departement de conseil et d'etudes de Savills Hanoï - a partage : 'A Hanoï de nombreux projets sont situes dans des emplacements privilegies developpes par des promoteurs reputes ce qui fait grimper le prix des produits. Les prix a partir de 100 millions de VND/m2 sont devenus courants. Au troisieme trimestre 2025 de nombreux nouveaux projets dans de belles zones devraient etre lances sur le marche avec des prix allant principalement a plus de 100 millions de VND/m2. Par consequent a court
