Selon le rapport sur l'indice mondial de transparence immobilière (GRETI) 2026 de JLL (société mondiale de gestion d'investissement et de services immobiliers commerciaux), le Vietnam se classe au 50e rang sur 88 pays et territoires, avec un score de 3,15, et continue d'appartenir au groupe "semi-transparent".
Le Vietnam figure également dans le top 10 des marchés où les scores se sont le plus fortement améliorés au niveau mondial pour la période 2024-2026, avec la Pologne, la Thaïlande, l'Australie, le Qatar, la Corée du Sud, l'Inde, l'Arabie saoudite, Dubaï et Abu Dhabi.
L'indice évalue 88 marchés dans le monde entier sur la base de 256 critères, répartis sur six catégories: Mesure de l'efficacité du marché (25%), juridique et réglementaire (23,5%), plateforme de marché (16,5%), processus de négociation (15%), gouvernance d'entreprise cotée (10%) et développement durable (10%).
Ceci est considéré comme un principe directeur pour les investisseurs, les institutions de prêt et les entreprises de location immobilière dans le monde entier, car le niveau de transparence d'un marché a un impact direct sur les risques et les opportunités d'investissement.
Selon JLL, l'Asie-Pacifique s'est le plus fortement améliorée, représentant la moitié du top 10 des marchés les plus progressistes. Les flux de capitaux transfrontaliers vers la région se sont fortement redressés au cours des 12 derniers mois.
Les groupes "haute transparence" et "transparence" attirent plus de 98% du capital d'investissement immobilier commercial mondial, dont le groupe "haute transparence" représente environ 81%. Le groupe "vente transparente" ne représente qu'environ 1,3%, ce qui montre que le potentiel d'attraction des investissements est encore important. C'est également une condition pour que le Vietnam continue d'attirer des flux de capitaux internationaux dans l'immobilier.
Avant 2020, le Vietnam appartenait au groupe "faible transparence". À partir de 2020, le Vietnam est passé au groupe "vente transparente". 2024 est considérée comme une "phase fondamentale" axée sur l'achèvement du cadre juridique: la loi foncière, la loi sur le logement et la loi modifiée sur le commerce immobilier entrent en vigueur simultanément; la nouvelle loi sur les prix exige que les experts-comptables aient un certificat d'exercice et des traces d'audit de prix vérifiables; en même temps, la réglementation stipule que les transactions immobilières doivent être effectuées par le biais du système bancaire.
En 2026, le décret 357 sur les systèmes d'information, les bases de données du logement et le marché immobilier entrera en vigueur, dans le but d'achever la base de données nationale foncière d'ici la fin de l'année.
Le fait que le Vietnam figure dans le top 10 des marchés qui améliorent le plus la transparence au niveau mondial au GRETI 2026 est le fruit d'un long et durable parcours. De 2012 à aujourd'hui, nous avons vu le marché traverser une phase précoce pour façonner une base beaucoup plus solide, grâce à des efforts de réforme juridique persistants.
En particulier, la vague d'innovation synchrone depuis 2025 - de l'achèvement du cadre juridique, du déblocage des procédures administratives aux orientations économiques - a apporté les premiers résultats positifs, comme en témoigne l'augmentation continue du capital total enregistré des IDE. C'est la preuve la plus claire que le Vietnam maintient toujours sa position comme l'une des destinations les plus attrayantes de la région Asie-Pacifique", a déclaré Mme Lê Thị Huyền Trang, directrice générale de JLL Vietnam.
JLL estime que la feuille de route pour rapprocher le Vietnam du groupe des marchés transparents continuera de tourner autour de six piliers: achever la numérisation des dossiers fonciers; achever le système d'enregistrement immobilier unifié à l'échelle nationale; appliquer les normes internationales d'évaluation (IPMS); publier des données sur le marché du crédit immobilier commercial; promouvoir la certification des bâtiments verts liés à la planification globale et à une base de données claire; et renforcer les exigences de divulgation d'informations pour les entreprises cotées.
