Selon Savills Vietnam, l'intérêt des investisseurs pour le Vietnam ne se manifeste pas seulement à travers de nouveaux projets d'investissement, mais devient de plus en plus clair à travers l'achat d'actions, l'accès aux entreprises et aux actifs formés. Cela montre que le marché entre dans une phase plus profonde, où les investisseurs peuvent choisir entre développer une opportunité dès le départ et participer aux plateformes existantes.
Selon les données du Bureau des statistiques, le capital d'investissement étranger total enregistré au Vietnam au cours des six premiers mois de 2026 a atteint 34,65 milliards de dollars US, en hausse de 61% par rapport à la même période. Il est à noter que les contributions et les achats d'actions ont atteint 6,22 milliards de dollars US par le biais de 1 446 transactions, en hausse de 89,5% en valeur. Cette évolution montre qu'outre l'investissement direct, les entreprises, les plateformes et les actifs existants deviennent un canal d'accès notable pour les flux de capitaux internationaux.
Les fusions et acquisitions ouvrent la voie aux actifs et aux plateformes existantes
Selon Savills, les transactions annoncées au premier trimestre 2026 montrent que les flux de capitaux accèdent au marché à travers de nombreux types d'actifs et de plateformes commerciales. Dans le secteur immobilier, Diamond Realty Investment La Pura, filiale de Mitsubishi Corporation, a acheté la totalité de ses actions dans l'entreprise de développement de projets Thuận An 1 à Bình Dương, avec un premier paiement de plus de 1 900 milliards de dongs. Dans le secteur hôtelier, l'hôtel Perle D'Orient Cát Bà a été racheté par un investisseur international pour 38 millions de dollars. À Hải Phòng, Viconship a achevé l'achat de 65% des actions de Harbour City pour environ 914 milliards de dongs, obtenant ainsi le contrôle de l'entreprise de développement de projets dans la région de Cát Bi.
Mme Nguyễn Lê Dung - Chef du département de conseil en investissement, Savills Hanoï - a déclaré: "Les F&A et la coopération en matière d'investissement continueront d'être des canaux importants pour que les flux de capitaux accèdent au marché. Outre la réduction du temps d'accès au fonds foncier et la préparation des projets, avec des actifs ou des plateformes appropriés, les investisseurs peuvent également accéder aux activités commerciales existantes, aux flux de trésorerie et à la marge de manœuvre pour améliorer l'efficacité après la transaction. Par conséquent, la capacité de création de valeur des actifs est de plus en plus importante en plus de la valeur de la transaction initiale".
Investisseurs plus sélectifs
À mesure que les canaux d'accès au marché s'étendent, les investisseurs deviennent également plus sélectifs dans leur évaluation des opportunités. Outre la position et le prix, la capacité à maintenir la demande, l'efficacité opérationnelle et la marge d'amélioration des performances affectent de plus en plus les perspectives à long terme des actifs.
Selon le rapport sur le marché immobilier de Hanoï pour le deuxième trimestre 2026 de Savills Vietnam, le marché des bureaux a atteint une capacité de 86% de l'offre totale d'environ 2,3 millions de m2 provenant de 190 projets, avec une demande de location axée sur les transactions de déménagement, l'amélioration de la qualité et l'optimisation des coûts. Les appartements de service ont atteint une capacité de plus de 80% avec une offre totale de plus de 6 500 unités, soutenues par la demande d'experts étrangers et le personnel de direction des entreprises IDE et des organisations internationales. Pendant ce temps, le marché de la vente au détail a enregistré une capacité de 89%, avec un prix de location brut du rez-de-chaussée en hausse de 3% par an.
Ces indicateurs montrent qu'outre la taille du marché, la capacité d'attirer la demande réelle et de maintenir les performances opérationnelles sont des facteurs importants pour la santé et le potentiel de valorisation des actifs.
À long terme, les perspectives des actifs sont également liées à l'échelle et à la structure de croissance des villes.
M. Matthew Powell - directeur de Savills Hanoi - a déclaré: "Hanoï est confronté à une période de croissance à grande échelle, avec une population qui devrait atteindre environ 15 millions de personnes en 2035 et 19-20 millions de personnes en 2065. Les changements dans les infrastructures et l'espace urbain doivent être préparés dès le début pour répondre à ce processus de croissance. L'expansion démographique et économique créera une demande à long terme pour de nombreux nouveaux types de biens immobiliers, de nouvelles sources d'approvisionnement et de nouvelles zones urbaines, s'étendant du commerce, du logement à la santé et à l'éducation".
Pour les investisseurs, ce contexte pose des exigences plus élevées en matière de clarté juridique, de qualité de l'information, de capacité de mise en œuvre et d'efficacité opérationnelle de chaque opportunité. Pour le marché, il s'agit également d'un passage de l'histoire de l'attraction de capitaux à la capacité d'allouer et d'utiliser efficacement les capitaux, lorsque les actifs ayant une bonne base et une marge de valorisation à long terme auront de plus en plus d'avantages pour attirer les flux de capitaux.
