Répondant à la question d'un lecteur du journal Lao Dong, l'avocat Quách Thành Lực - directeur du cabinet d'avocats Pháp Trị (barreau de Hanoï) - a déclaré: En principe, dans le cas où il existe des documents relatifs aux droits d'utilisation des terres, le type de terrain est déterminé sur la base des documents.
En l'absence de documents, la détermination du type de terrain doit être basée sur l'état actuel de l'utilisation. Dans le même temps, en fonction du moment où les personnes construisent des maisons et des ouvrages sur le terrain, la limite de reconnaissance des terres résidentielles, la limite d'attribution des terres résidentielles et l'obligation de payer les droits d'utilisation des terres seront spécifiquement déterminées.
Cependant, il existe des cas où les utilisateurs de terres ont des documents conformément aux dispositions de l'article 137 de la loi foncière, mais l'état actuel de l'utilisation des terres est différent de l'objectif indiqué sur le document.
Les documents conformément à l'article 137 de la loi foncière peuvent déterminer que la superficie du terrain est un terrain de jardin, alors qu'en réalité les habitants ont déjà reçu un terrain résidentiel. Dans ce cas, l'article 7 du décret 102/2024/ND-CP prévoit des dispositions visant à garantir les droits des utilisateurs de terrains.
En conséquence, si les documents stipulés à l'article 137 de la loi foncière de 2024 indiquent que le but de l'utilisation des terres est différent du but actuellement utilisé dans la pratique et que la détermination selon la situation actuelle est plus avantageuse pour l'utilisateur des terres, le type de terrain peut être déterminé en fonction de la situation actuelle et du processus réel d'utilisation des terres.
Selon des cas spécifiques, les utilisateurs de terres peuvent être soumis aux cas prévus au paragraphe 2 de l'article 138 ou au paragraphe 3 de l'article 138 de la loi foncière pour être examinés pour la reconnaissance de la superficie des terres conformément à la limite d'attribution de terres résidentielles ou à la limite de reconnaissance des terres résidentielles.
En outre, le paragraphe 6 de l'article 141 de la loi foncière de 2024 est également une disposition à laquelle les citoyens doivent prêter attention. Même après avoir obtenu un certificat de droit d'utilisation des terres, dans lequel une certaine superficie de terrain résidentiel est déterminée, les utilisateurs de terres peuvent toujours envisager de redéfinir le type de terrain conformément à cette réglementation. S'ils remplissent toutes les conditions de la loi, la superficie de terrain résidentiel déterminée peut être supérieure à la superficie de terrain résidentiel qui a été enregistrée précédemment.
Ainsi, le principe général est que les citoyens doivent utiliser les terres aux fins prévues. Cependant, les informations sur le type de terre, la destination des terres sur les documents dans certains cas peuvent être inexactes, incomplètes ou non enregistrées.
Dans ce cas, l'utilisateur du terrain peut se baser sur les dispositions légales susmentionnées pour demander à l'organisme d'État compétent de redéfinir le type de terrain et d'envisager de reconnaître la superficie du terrain résidentiel conformément à la réglementation, au lieu de choisir tacitement l'option de changement de destination du terrain et de devoir remplir les obligations financières correspondantes.
Par exemple, la détermination correcte du type de terrain est particulièrement importante pour les cas où, si les procédures de changement d'affectation des terres sont effectuées, le montant des frais d'utilisation des terres à payer peut être très élevé, comme dans le cas d'un ménage à Nghệ An qui doit payer jusqu'à 4,5 milliards de dongs pour 300 m2 de terrain.
Par conséquent, les citoyens doivent comparer l'origine, les documents, le processus et l'état actuel de l'utilisation des terres avec chaque disposition spécifique de la loi foncière et des documents d'orientation pour la mise en œuvre. Dans le cas où le dossier est complexe ou où il n'a pas été déterminé à quel cas ils appartiennent, les utilisateurs de terres doivent consulter une personne compétente pour examiner le dossier spécifique, afin de garantir leurs droits et intérêts légitimes.
