Le gouvernement vient de publier le décret n° 253/2026/ND-CP détaillant un certain nombre d'articles et de mesures pour organiser et guider la mise en œuvre de la loi sur l'impôt sur le revenu des personnes physiques. Parmi ceux-ci, il convient de noter la réglementation sur l'exonération de l'impôt sur le revenu des personnes physiques lors du transfert de biens immobiliers. Ce décret entre en vigueur le 1er juillet 2026.
Exonération fiscale sur les revenus provenant des transferts, des successions, des cadeaux immobiliers
Exonération d'impôt sur le revenu des personnes physiques pour les revenus provenant du transfert, de la réception d'héritage, des cadeaux immobiliers (y compris les logements, les ouvrages de construction futurs conformément aux dispositions de la loi sur le commerce immobilier) entre: mari et femme; père biologique, mère biologique et enfant biologique; père adoptif, mère adoptive et enfant adoptif; beau-père, belle-mère et belle-fille (même lorsque le mari décède); beau-père, belle-mère et gendre (même lorsque la femme décède); grand-père paternel, grand-mère paternelle et petit-fils paternel; grand-père maternel, grand-mère maternelle et petit-fils maternel; frères et sœurs.
Dans le cas de biens immobiliers (y compris les logements, les ouvrages de construction futurs conformément aux dispositions légales sur le commerce immobilier) lorsque le conjoint divorce et est divisé par accord ou par décision du tribunal, le revenu provenant de la division de ces biens est exonéré d'impôt.
Les dossiers et procédures d'exonération fiscale sont mis en œuvre conformément à la législation sur l'administration fiscale.
Les particuliers qui transfèrent un seul logement ou droit d'utilisation du terrain résidentiel sont exonérés d'impôt.
Exonération d'impôt sur le revenu des personnes physiques pour les revenus provenant du transfert de logements, de droits d'utilisation des terres résidentielles et d'actifs liés aux terres résidentielles des particuliers dans le cas où le cédant n'a qu'un seul logement, droit d'utilisation des terres résidentielles au Vietnam.
Cette disposition d'exonération fiscale ne s'applique pas aux cas de transfert de logements et d'ouvrages de construction formés à l'avenir.
Les personnes physiques transférant qui n'ont qu'un seul logement ou droit d'utilisation du sol résidentiel au Vietnam exonérées d'impôt doivent remplir les conditions suivantes:
Il n'y a qu'un seul droit de propriété d'un logement ou de droit d'utilisation d'une parcelle de terrain résidentiel (y compris dans le cas où il existe un logement ou un ouvrage de construction attaché à cette parcelle de terrain) au moment du transfert. Dans le cas où une personne physique a un logement ou un ouvrage de construction supplémentaire en formation future au moment du transfert, ce transfert n'est pas défini comme un seul logement ou droit d'utilisation du terrain résidentiel de la personne physique.
Dans le cas du transfert de logements ayant des droits de propriété communs, de terrains résidentiels ayant des droits d'utilisation communs (y compris les conjoints ayant des droits de propriété communs de logements, des droits d'utilisation de terrains résidentiels), seules les personnes physiques qui n'ont pas encore de droits de propriété de logements, de droits d'utilisation de terrains résidentiels ailleurs sont exonérées d'impôt; les personnes physiques ayant des droits de propriété communs de logements, des droits d'utilisation de terrains résidentiels qui ont encore des droits de propriété de logements, d'autres droits d'utilisation de terrains résidentiels ne sont pas exonérées d'impôt.
Avoir le droit de propriété du logement, le droit d'utilisation du terrain résidentiel jusqu'au moment du transfert est d'au moins 183 jours.
Le moment de la détermination du droit de propriété du logement, du droit d'utilisation du terrain résidentiel est la date de délivrance du certificat de droit d'utilisation du terrain résidentiel, du droit de propriété du logement et d'autres biens liés au terrain. En particulier, dans le cas d'une renouvellement ou d'un renouvellement conformément aux dispositions de la loi foncière, le moment de la détermination du droit de propriété du logement, du droit d'utilisation du terrain résidentiel est calculé en fonction du moment de la délivrance du certificat de droit d'utilisation du terrain, du droit de propriété du logement et d'autres biens liés au terrain avant d'être renouvelé ou renouvelé.
Transfert de l'ensemble du logement, du droit d'utilisation du terrain résidentiel. Dans le cas où un particulier a le droit ou la propriété commune unique du logement, du droit d'utilisation du terrain résidentiel, mais transfère une partie, la partie transférée n'est pas exonérée d'impôt.
Les logements et les droits d'utilisation des terres résidentielles uniques exonérés d'impôt sont déclarés et sont responsables par les particuliers transférant des biens immobiliers. En cas de découverte d'une déclaration incorrecte, l'impôt sera recouvré et sanctionné conformément aux dispositions de la loi sur l'administration fiscale et d'autres lois connexes. Les dossiers et procédures d'exonération fiscale sont mis en œuvre conformément à la loi sur l'administration fiscale.
