Un habitant de la province de Khánh Hòa a signalé que, selon les informations de sa famille, la loi actuelle prévoit une réduction des frais d'utilisation des terres pour certains cas de changement de destination des terres agricoles en terres résidentielles. Cependant, la localité n'applique actuellement cette politique qu'aux terres provenant de jardins et d'étangs.
Les habitants se demandent si, dans le cas où le terrain n'a pas d'origine de jardin ou d'étang mais se trouve dans la même parcelle de terrain avec un terrain résidentiel, une réduction des frais d'utilisation du terrain sera accordée ou non.
Concernant ce contenu, le ministère des Finances a répondu, sur la base du point c du paragraphe 2 de l'article 10 de la résolution n° 254/2025/QH15 de l'Assemblée nationale sur un certain nombre de mécanismes et de politiques visant à éliminer les difficultés et les obstacles dans l'organisation de la mise en œuvre de la loi foncière.
Selon le ministère des Finances, la réglementation actuelle s'applique aux cas de changement d'affectation des terres de jardins, d'étangs, de terres agricoles en terres résidentielles appartenant à l'un des trois groupes spécifiques.
Premièrement, les jardins, les étangs, les terres agricoles dans la même parcelle de terrain avec des terres résidentielles sont déterminés lors de la reconnaissance des droits d'utilisation des terres.
Deuxièmement, les terres proviennent de jardins et d'étangs attachés à des terres résidentielles, mais les utilisateurs de terres les séparent pour transférer les droits d'utilisation des terres.
Troisièmement, les terres provenant de jardins et d'étangs attachés à des terres résidentielles ont été séparées en parcelles séparées par l'unité de mesure lors de l'établissement de la carte cadastrale avant le 1er juillet 2014.
Ainsi, selon les directives du ministère des Finances, les cas de terres agricoles situées dans la même parcelle de terrain avec des terres résidentielles déterminées lors de la reconnaissance des droits d'utilisation des terres sont également éligibles à l'examen de l'application de la politique de calcul des frais d'utilisation des terres conformément aux dispositions du point c du paragraphe 2 de l'article 10 de la résolution n° 254/2025/QH15, et pas seulement les terres provenant de jardins et d'étangs.
Selon la réglementation en vigueur, le niveau de perception des droits d'utilisation des terres est calculé à 30% de la différence entre les droits d'utilisation des terres au prix des terres résidentielles et les droits d'utilisation des terres au prix des terres agricoles pour la superficie dans la limite d'attribution des terres résidentielles au niveau local. Pour la partie de la superficie dépassant la limite mais ne dépassant pas une fois la limite d'attribution des terres résidentielles, le niveau de perception est de 50% de la différence. La partie dépassant la réglementation devra payer 100% de la différence.
Le ministère des Finances a déclaré que la détermination spécifique de chaque cas doit être basée sur les dossiers cadastraux, l'origine de l'utilisation des terres et le processus de gestion foncière au niveau local.
Les autorités compétentes recommandent également aux citoyens, lorsqu'ils ont besoin de changer la destination des terres, de contacter l'organisme de gestion foncière ou l'administration fiscale locale pour obtenir des instructions détaillées, afin d'éviter de mal comprendre les réglementations qui entraînent des difficultés dans le processus de réalisation des procédures.
