Plateforme économique, urbanisation et formation des besoins réels
Selon l'Institut vietnamien de recherche et d'évaluation du marché immobilier (VARS IRE), l'un des facteurs souvent considérés comme le fondement du développement durable du marché immobilier est la croissance économique réelle. Contrairement aux marchés fortement dépendants des flux de capitaux spéculatifs ou de l'expansion du crédit à court terme, Quang Ninh maintient depuis de nombreuses années un taux de croissance du PIBR relativement élevé et stable.
Au cours de la période 2020-2024, le taux de croissance moyen du PIB régional de la province a atteint plus de 10 %/an, tandis que le taux de croissance démographique fluctuait autour de 0,9 à 1,3 %. L'écart entre le taux de croissance économique et le taux de croissance démographique reflète en partie l'amélioration de la productivité du travail et du revenu moyen.
Selon les données du Bureau des statistiques, d'ici 2025, le PIB régional par habitant de Quang Ninh atteindra plus de 10 400 USD, soit une augmentation significative par rapport au niveau d'environ 6 700 USD en 2020, faisant de Quang Ninh la localité la plus rentable du pays. La taille de l'économie a atteint près de 368 445 milliards de VND, les recettes budgétaires totales ont dépassé 85 000 milliards de VND - le niveau le plus élevé jamais atteint. Dans le même temps, l'investissement social total a augmenté de plus de 12%, ce qui montre que l'environnement d'investissement local continue de maintenir un certain attrait.
Outre la croissance économique, le processus d'urbanisation est un facteur qui a un impact significatif sur le marché du logement. Quang Ninh a actuellement un taux d'urbanisation d'environ 76%, qui se situe parmi les plus élevés du pays. Parallèlement, la province a enregistré une tendance à l'augmentation de la population mécanique ces dernières années, en particulier dans les zones de développement industriel, de services et touristique.
Parallèlement, au cours de la dernière décennie, cette localité a fortement investi dans un système d'infrastructures synchronisé, comprenant un réseau d'autoroutes reliant Hanoï - Hai Phong - Ha Long - Van Don - Mong Cai, un aéroport international, un système portuaire et des zones économiques frontalières.
Bien que la densité de population dans certaines nouvelles zones soit en cours de remplissage, avec une base économique en croissance de plus de 10% par an et un secteur touristique accueillant 21 millions de visiteurs, la demande d'espaces de vie et d'hébergement est toujours présente.
Marché immobilier et signes de reprise
Selon VARS IRE, après une période de calme due aux difficultés juridiques et à la baisse de la liquidité de l'ensemble du marché, l'immobilier de Quang Ninh montre des signes de reprise à partir de 2025.
La nouvelle offre de l'année a atteint environ 5 000 produits, principalement des appartements et des produits liés au tourisme et au villégiature. Le taux d'absorption se maintient à plus de 70%, tandis que le niveau général des prix des appartements a augmenté d'environ 8% et des terrains à bâtir d'environ 5% par rapport à la même période.
Selon les observations du marché, la demande actuelle a tendance à se concentrer davantage sur le groupe d'investisseurs à moyen et long terme venant de Hanoï et des provinces du Nord, plutôt que sur les flux de trésorerie spéculatifs à court terme comme lors des périodes précédentes. Cependant, il convient de noter que le processus de reprise du marché immobilier se déroulera probablement de manière sélective plutôt que de croissance simultanée. L'efficacité de l'investissement entre les régions, les segments et les projets pourrait continuer à se différencier considérablement.
Une tendance notable à Quang Ninh est l'émergence de modèles urbains intégrés à grande échelle, combinant les fonctions de logement, de commerce, de services, de tourisme et de divertissement.
S'ils sont planifiés et exploités efficacement, ces modèles peuvent contribuer à la formation de nouveaux centres résidentiels et de services, tout en créant une offre accrue de logements et d'espaces de développement urbain.
Avec une base économique qui maintient une forte croissance, un processus d'urbanisation rapide et des avantages en termes d'infrastructures et de tourisme, Quang Ninh possède de nombreuses conditions favorables pour continuer à attirer des flux de capitaux immobiliers à moyen et long terme.
Dans un contexte où le marché immobilier entre dans une nouvelle phase avec des exigences plus élevées en matière d'efficacité d'exploitation et de durabilité, le succès de chaque projet dépendra davantage des besoins réels, de la capacité opérationnelle, de l'avancement des infrastructures et de la capacité d'attraction de la population.
