Le 28 août, M. Nguyen Toan Thang, directeur du Département de l'agriculture et de l'environnement (NNMT), a présidé une réunion avec le groupe de travail 1645 afin de résoudre les problèmes liés à la délivrance de certificats de droit d'utilisation des terres et de biens immobiliers (livres roses) pour les projets de développement de logements commerciaux à Hô Chi Minh-Ville.
Parmi ceux-ci, il y a le projet d'appartements combinés à des services commerciaux (The Harmona) au 21 rue Truong Cong Dinh, quartier Tan Binh, Hô Chi Minh-Ville, dont la société par actions de matériaux d'import-export Tan Binh est le promoteur. L'échelle du projet est de 582 appartements et zones de services commerciaux dans les zones A-B, C et la garderie.
Actuellement, le projet présente encore un certain nombre de problèmes, tels que le promoteur n'a pas remis le fonds d'entretien d'environ 6 milliards de dongs au conseil d'administration, les obligations financières du projet n'ont pas été remplies...
Le représentant du promoteur a déclaré que le projet compte actuellement 260 appartements qui n'ont pas encore reçu de certificat; en ce qui concerne les obligations financières, le promoteur a publié un avis invitant les unités de conseil à déterminer le prix du terrain, mais aucune unité n'a participé...
Dans l'immédiat, le promoteur propose de délivrer des certificats pour les appartements du 16e étage et au-dessous, et du 17e au 19e étage, en attendant de résoudre les problèmes en suspens.
M. Nguyen Toan Thang a déclaré que les lacunes susmentionnées avaient été demandées au maître d'ouvrage après la réunion du groupe de travail en mai dernier, mais qu'elles n'avaient pas encore été pleinement mises en œuvre.
M. Thang a demandé au promoteur d'inviter rapidement une unité de conseil, en coordination avec le département de l'économie foncière du Département pour effectuer les procédures de détermination des obligations financières. En ce qui concerne les frais d'entretien, le promoteur doit travailler avec le conseil d'administration pour parvenir à un accord, et si l'attribution est effectuée aux 260 appartements restants, puis le promoteur ne remet pas le fonds d'entretien, le conseil d'administration fera appel.
Un autre projet problématique est la zone résidentielle de Hạnh Phúc, Lot 11B, zone fonctionnelle n° 11 - Nouvelle ville du Sud, commune de Bình Hưng, dont la société générale de construction n° 1 - CTCP est le maître d'ouvrage, d'une superficie de 26,04 ha, divisée en 2 phases.
La phase 1 (8,6 ha) a achevé l'investissement dans la construction de l'immeuble d'habitation Lot n° 1 comprenant 04 blocs avec un total de 1 080 appartements. La Société générale de construction n° 1 - CTCP a signé un contrat d'achat et de vente et a livré 1 080 appartements de la phase 1 aux acheteurs de logements, mis en service à partir de 2016. Actuellement, les appartements n'ont pas encore reçu de certificats.
L'inspection de la ville a conclu en soulignant de nombreuses lacunes dans le projet. Jusqu'à présent, de nombreux contenus n'ont pas été résolus. Plus de 1 000 appartements vendus sont principalement vendus aux acheteurs de logements sociaux, mais l'examen n'a pas non plus été approuvé par le Département de la construction. Les travaux de compensation et de déblaiement du projet ne sont pas non plus terminés...
Par conséquent, dans l'immédiat, le promoteur doit compiler les dossiers pour faire rapport au Département de l'agriculture et de l'environnement sur les contenus connexes, voir si le vendeur de logements sociaux est le bon vendeur, si le logement commercial doit déterminer des obligations financières supplémentaires... Le Département de l'agriculture et de l'environnement s'appuiera sur les conclusions de l'inspection pour les traiter. À partir de là, servir de base à la délivrance de certificats aux acheteurs de logements.
En outre, un cas suivant est le dossier de demande de livre rose pour les acheteurs de maisons appartenant au bloc D, complexe d'appartements Gateway Thao Dien (quartier d'An Khanh, Hô Chi Minh-Ville) dont la société Son Kim Gateway Co., Ltd. est le promoteur, l'un des quatre blocs qui ont été transférés par le promoteur à la société par actions immobilière Son Kim.
Selon le rapport, le projet n'a payé que 5 742,8/10 943,7 m2 d'utilisation des terres (dont 10 196,6 m2 de terrain résidentiel et 747,1 m2 de terrain de transport).
Lorsque Son Kim Gateway Co., Ltd. a reçu le transfert d'une partie du projet (bloc D) de la société par actions Son Kim Real Estate, il a été convenu: après avoir terminé le transfert, Son Kim Gateway est responsable du paiement d'une taxe d'utilisation des terres supplémentaire pour la partie de terrain appartenant à la partie du projet transférée, déterminée à 16,81% de la valeur totale de la taxe d'utilisation des terres supplémentaire du projet. Ainsi, le maître d'ouvrage secondaire est également lié par des obligations financières pour le projet telles que le contrat que les deux parties ont signé.
Par conséquent, le directeur Nguyen Toan Thang n'a pas accepté de délivrer tous les titres fonciers roses pour le bloc de 22 maisons comme l'exigeait le promoteur, mais a dû les conserver pour que le promoteur remplisse ses obligations.
