Le Département de l'agriculture et de l'environnement (NNMT) de Hô Chi Minh-Ville vient d'envoyer un document urgent aux comités populaires de 168 quartiers, communes et zones spéciales pour guider la mise en œuvre de la délivrance de certificats de droit d'utilisation des terres, de propriété des biens liés à la terre (livres roses) dans la région.
Le Département de l'agriculture et de l'environnement a déclaré avoir reçu des documents des quartiers et des communes demandant des orientations pour les types de livres roses qui ont été délivrés conformément à la décision n° 230/1989 du Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville et aux autres réglementations relatives au droit du logement à travers les périodes antérieures au 1er août 2024, telles que les certificats de propriété de logements (délivrés par le Département de l'immobilier de Hô Chi Minh-Ville); les permis d'achat et de vente, de transfert de maisons; les certificats de droit d'utilisation des terres (papier blanc, lettres noires, communément appelé papier blanc; papier blanc lettre bleue, communément appelé papier bleu).
En outre, il existe également des décisions de certification des droits d'utilisation des terres; des certificats d'attribution de terres et d'autres types de certificats de maisons et de terrains délivrés par les agences d'État compétentes de Hô Chi Minh-Ville auparavant qui ne sont pas conformes au modèle conformément aux dispositions du droit foncier et du droit du logement au moment de la délivrance du certificat, mais maintenant les citoyens ont une demande de délivrance du livre rose, ce qui relève du cas de délivrance initiale ou de renouvellement.
Sur cette question, selon le Département de l'agriculture et de l'environnement, pour les cas où il existe déjà des certificats vierges, des certificats verts, des décisions de certification des droits d'utilisation des terres, des certificats d'attribution de terres, des certificats de propriété de logements qui ont été délivrés conformément à la décision n° 230/1989 et d'autres réglementations sur le droit du logement connexes à travers les périodes, le Département de la gestion foncière a donné des instructions.
Plus précisément, pour les autres types de documents relatifs aux droits d'utilisation des terres datant d'avant le 15 octobre 1993 réglementés par les comités populaires provinciaux conformément à la pratique dans la ville de Hô Chi Minh-Ville après la fusion comme base pour l'examen de la délivrance de titres fonciers roses aux ménages et aux particuliers utilisant des terres, cela a été spécifiquement stipulé dans la décision n° 95/2024 de l'ancien comité populaire de Hô Chi Minh-Ville, la décision n° 43/2024 de l'ancien comité populaire de la province de Bình Dương et la décision n° 43/2024 de l'ancien comité populaire de la province de Bà Rịa - Vũng Tàu.
En outre, selon le Département de l'agriculture et de l'environnement, sur la base des dispositions légales, seuls les utilisateurs de terres disposant des documents suivants: certificat de droit d'utilisation des terres (1); certificat de propriété de logement et de droit d'utilisation des terres résidentielles (2); certificat de propriété de logement (3); certificat de propriété d'ouvrages de construction (4); certificat de droit d'utilisation des terres, de propriété de logements et autres biens attachés à la terre (5); certificat de droit d'utilisation des terres, de propriété de biens attachés à la terre (6), l'enregistrement des modifications foncières est effectué.
Dans le cas où il existe des types de documents de 1 à 5, s'il est nécessaire de renouveler le livre rose, le renouvellement est effectué. Les cas d'utilisation de maisons et de terrains restants sans les types de documents de 1 à 5, utilisant le terrain avant le 15 octobre 1993 et ayant l'un des types de documents prévus au paragraphe 1 de l'article 137 de la loi foncière de 2024, le livre rose est délivré pour la première fois et le paiement des droits d'utilisation du sol n'est pas obligatoire.
Les cas d'utilisation des terres conformément aux dispositions des paragraphes 2 à 9 de l'article 137 et des articles 138, 139, 140, 141 de la loi foncière de 2024 relèvent également des cas de délivrance initiale de titres fonciers roses.
Auparavant, après examen, pour les types de livres roses délivrés dans la ville de Hô Chi Minh-Ville (ancienne), le Département de l'agriculture et de l'environnement avait publié la lettre officielle n° 7139/2015 identifiant que les types de papier blanc et de papier vert faisaient également partie des cas de délivrance de livres roses pour la première fois.
Le rapport du Département de l'agriculture et de l'environnement de Hô Chi Minh-Ville montre qu'au cours des 5 premiers mois de 2026, le nombre de cas ayant reçu un livre rose pour la première fois dans toute Hô Chi Minh-Ville n'était que de 15 cas, soit une forte baisse par rapport aux 274 cas de la même période de l'année dernière.
Dans les projets de logements commerciaux, 18 661 maisons ont reçu des titres fonciers roses. Alors qu'il reste encore 13 665 dossiers qui ne peuvent pas être signés pour la délivrance de titres fonciers roses car les acheteurs de maisons n'ont pas rempli l'obligation de payer les droits d'enregistrement.
Afin de supprimer les goulets d'étranglement existants, le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville a publié un document ordonnant d'accélérer la délivrance de titres fonciers roses aux acheteurs de logements dans les projets de développement de logements de la région.
Le Département de l'agriculture et de l'environnement de Hô Chi Minh-Ville a déclaré que le goulot d'étranglement concernant les prix des terrains et les procédures est en train d'être très clairement résolu. Hô Chi Minh-Ville se dépêche également de construire un nouveau coefficient d'ajustement des prix des terrains à appliquer à partir du 1er juillet prochain selon une procédure simplifiée.
