La nouvelle zone urbaine de Thu Thiem a été approuvée par le Premier ministre en 1996, d'une superficie de 930 ha (dont 770 ha de zone urbaine et 160 ha de réinstallation), située sur la rive est de la rivière Saigon, en face du centre existant de Hô Chi Minh-Ville. Cependant, après des décennies de mise en œuvre, cette zone urbaine ne s'est toujours pas développée à la hauteur des attentes.
Face aux nouvelles exigences de développement de la ville, en particulier dans le contexte de l'expansion de l'espace urbain après la fusion avec Bình Dương et Bà Rịa - Vũng Tàu, Hô Chi Minh-Ville ajuste d'urgence la planification pour créer une dynamique de percée.
Le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville vient d'approuver l'ajustement local du plan général de la ville de Thủ Đức jusqu'en 2040 dans la nouvelle zone urbaine de Thủ Thiêm. L'ajustement vise à concrétiser les projets prioritaires conformément à la résolution 260/2025/QH15 du 11 décembre 2025 de l'Assemblée nationale, y compris le projet de construction de la place centrale de la ville et du centre politique et administratif.
Hô Chi Minh-Ville a déterminé qu'il était nécessaire de mettre en œuvre rapidement le projet de centre politique et administratif à une échelle proportionnelle, répondant aux exigences de développement de la ville après la fusion avec Binh Duong, Ba Ria - Vung Tau.
Le quartier d'An Khánh organise actuellement une consultation pour finaliser le plan détaillé à l'échelle 1/500 du centre politique - administratif - culturel et du parc du lac central.
La zone de planification s'étend sur plus de 33 hectares, située dans la zone centrale de Thu Thiem. Parmi ceux-ci: le centre politique et administratif représente 7,84 hectares, avec un maximum de 30 étages; le théâtre symphonique - musique - ballet 3,18 hectares; le parc inondé environ 10 hectares; le lac central environ 12 hectares.
Ce complexe est orienté pour devenir un espace public à grande échelle, combinant administration, culture et écologie, créant un nouveau point fort au bord de la rivière Saigon.
Parallèlement au centre administratif, Hô Chi Minh-Ville ajuste également localement le plan de zonage à l'échelle 1/2000 Zone n° 1 pour construire le Centre financier international du Vietnam à Hô Chi Minh-Ville.
9 parcelles de terrain utilisées pour la construction du Centre financier international (symboles de 1. K1. 2. HH à 1. K1. 10. HH) sont proposées pour une hauteur maximale.
Le plus remarquable est le terrain 1. K1. 8. HH d'une superficie d'environ 1,26 ha, il est proposé d'augmenter la hauteur de l'ouvrage de 30 étages à 99 étages, soit 500 m (contre 120 m auparavant).
S'il est approuvé, ce sera l'un des plus hauts bâtiments du Vietnam, jouant un rôle symbolique pour l'ambition de construire un centre financier d'envergure régionale et internationale à Thu Thiem.
La zone de réinstallation de Binh Khanh (38,4 ha) a également été ajustée pour attirer les investisseurs aux enchères.
Dans 5 quartiers de 1. K7. 5. HH à 1. K7. 9. HH (superficie totale de 11,5 ha), il est proposé d'augmenter la hauteur de 25 à 27 étages pour atteindre un maximum de 45 étages hors sol et 3 sous-sols; le coefficient d'utilisation des terres résidentielles est multiplié par 5 à 10.
L'ajustement vise à créer des conditions pour attirer les investisseurs à participer à la vente aux enchères de 3 790 appartements dans cette zone. Ces appartements ont été construits et achevés depuis 2015, mais sont restés vides pendant de nombreuses années et n'ont pas été mis en service.
En ce qui concerne les infrastructures de transport, Hô Chi Minh-Ville ajuste l'itinéraire de la ligne de métro n° 7 traversant Thu Thiem pour se connecter directement au nouveau centre politique et administratif.
Selon le nouveau plan, le métro n° 7 depuis le pont Thủ Thiêm 4 suivra la rue Bùi Thiện Ngộ, le long de l'axe Tố Hữu, en remplacement de la ligne Trần Bạch Đằng comme prévu précédemment, puis sera intégré à la rue Trần Não. Certains emplacements de gares seront également ajustés en conséquence afin d'assurer la synchronisation.
