Selon le contenu approuvé, la construction du coefficient K vise à garantir une base scientifique, l'équité et à suivre de près les fluctuations réelles du marché immobilier.
Le nouveau coefficient devrait contribuer à accroître la transparence et la publicité, tout en créant un cadre juridique clair à appliquer dans les cas prévus par la loi foncière de 2024 et la résolution 254/2025/QH15.
Le projet fixe de nombreuses tâches clés, parmi lesquelles il convient de noter le travail d'enquête, d'étude et de collecte d'informations sur les prix des terrains sur le marché par zone et emplacement.
Les agences compétentes détermineront le type de terrain, diviseront les zones de valeur, sélectionneront les parcelles de terrain standard et établiront un tableau comparatif servant de base au calcul du coefficient d'ajustement pour chaque parcelle de terrain.
Parallèlement, les résultats de la mise en œuvre du coefficient d'ajustement des prix fonciers actuels seront également examinés et analysés afin de tirer des leçons et de perfectionner la méthode de construction d'un nouveau coefficient plus adapté à la pratique.
La portée du projet se déroule sur l'ensemble du territoire de Hô Chi Minh-Ville, selon chaque type de terrain dans chaque unité administrative. Le niveau communal, de quartier et de zone spéciale est identifié comme l'unité de base pour mener l'enquête. Les données collectées à partir de la base seront compilées et traitées pour former un ensemble de bases de données communes pour toute la ville.
Il est prévu qu'environ 29 000 questionnaires d'enquête soient réalisés sur 9 746 routes et sections de route. Chaque route dispose d'au moins 3 questionnaires d'enquête sur les prix des terrains réalisés par des organisations d'évaluation.
Les unités doivent également examiner et compléter les nouvelles routes apparues au cours du processus d'urbanisation afin de garantir que les données soient complètes, mises à jour et reflètent fidèlement la réalité du marché.
En termes d'organisation de la mise en œuvre, le Département de l'agriculture et de l'environnement de Hô Chi Minh-Ville est chargé d'être l'organisme responsable, en coordination avec les unités concernées telles que le Département des finances, le Département de la justice, le Département de la construction, l'administration fiscale, le Comité de gestion des zones franches et industrielles, le Comité du Front de la patrie de Hô Chi Minh-Ville ainsi que les comités populaires des quartiers, des communes et des zones économiques spéciales.
Le produit du projet est un dossier complet comprenant le projet de décision de promulgation du coefficient d'ajustement des prix fonciers, les annexes jointes, le rapport d'explication, le rapport de réception des commentaires et toutes les données d'enquête stockées.
Ce dossier sera soumis au Conseil d'évaluation au niveau de la ville pour examen avant d'être soumis à l'approbation officielle du Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville.
Le coût total de mise en œuvre du projet est de plus de 12,6 milliards de dongs, provenant du budget de l'État. Le Département des finances est responsable de conseiller sur l'allocation des fonds et de proposer la création d'un Conseil d'évaluation du coefficient d'ajustement des prix fonciers conformément à la réglementation. La période de mise en œuvre du projet est de mars 2026 à juin 2026.
Fin 2025, le Conseil populaire de Hô Chi Minh-Ville a adopté une résolution promulguant le premier barème des prix fonciers applicable à partir du 1er janvier 2026 dans toute la ville après la fusion de Hô Chi Minh-Ville, Binh Duong et Ba Ria - Vung Tau. Le barème des prix fonciers sert de base au calcul des droits d'utilisation des terres, des loyers fonciers, des taxes et redevances connexes et du prix de départ des enchères de droits d'utilisation des terres.
Selon la résolution 254/2025/QH15, au plus tard avant le 1er juillet 2026, les localités doivent publier un coefficient d'ajustement des prix fonciers.
Pendant la période où le coefficient K n'est pas encore promulgué, Hô Chi Minh-Ville continue d'appliquer les dispositions de la loi foncière de 2024 pour déterminer les obligations financières en matière foncière.
