Le 26 decembre, la 7e session du Conseil populaire (HDND) de Ho Chi Minh-Ville, Xe legislature, mandat 2021-2026, a adopte un projet de resolution sur la promulgation du bareme des prix fonciers applique pour la premiere fois a Ho Chi Minh-Ville a partir du 1er janvier 2026.
Selon le nouveau bareme des prix, Ho Chi Minh-Ville est divisee en zones pour determiner les prix specifiques. Parmi celles-ci, les prix des terrains residentiels, les prix des terrains commerciaux et de services, les prix des terrains de production et d'affaires sont divises en 3 zones.
Pour les terrains residentiels, le prix le plus eleve dans la zone 1 (centre de Ho Chi Minh-Ville) atteint 687,2 millions de VND/m2, applicable aux routes telles que Dong Khoi, Nguyen Hue, Le Loi....
Zone 2 (anciennement province de Binh Duong auparavant), le prix du terrain residentiel le plus eleve etait de 89,6 millions de VND/m2, applique sur des routes telles que Bac si Yersin, Bach Dang.
Quant a la zone 3 (anciennement Ba Ria - Vung Tau), le prix du terrain residentiel le plus eleve est d'environ 149,5 millions de VND/m2, applicable a la rue Thuy Van (zone de Bai Sau, quartier de Vung Tau).
En ce qui concerne les terrains commerciaux et de services, la zone 1 573,6 millions de VND/m2; la zone 2 a le prix le plus eleve a un prix maximal de 53,8 millions de VND/m2; et la zone 3 a un prix maximal de pres de 89,7 millions de VND/m2.
En ce qui concerne les terrains de production et d'affaires, le prix le plus eleve dans la zone 1 est de 481,1 millions de VND/m2; la zone 2 a le prix le plus eleve de 44,8 millions de VND/m2 et la zone 3 a le prix le plus eleve de plus de 74,7 millions de VND/m2.
Pour les terres agricoles, le nouveau bareme des prix fonciers est divise en 4 zones pour determiner. Dans la zone 1, le prix le plus eleve Les terres plantees d'arbres perennes sont les plus cheres a 625 000 VND/m2, les terres plantees d'arbres annuelles sont les plus cheres a 500 000 VND/m2.
La zone 2 a le prix le plus eleve des terres plantees d'arbres Terrain pour cultures perennes au prix le plus eleve de 500 000 VND/m2; terrain pour cultures annuelles au prix le plus eleve de 400 000 VND/m2.
La zone 3 a le prix le plus eleve des terres plantees d'arbres Terrain pour cultures perennes, le prix le plus eleve est de 400 000 VND/m2; terrain pour cultures annuelles, le prix le plus eleve est de 320 000 VND/m2.
La zone 4 a le prix le plus eleve des terres plantees d'arbres Terrain pour cultures perennes le plus eleve a 320 000 VND/m2; terrain pour cultures annuelles le plus eleve a 256 000 VND/m2.
Selon le Comite populaire de Ho Chi Minh-Ville, ce premier tableau des prix fonciers n'est pas seulement utilise pour calculer les droits d'utilisation des terres, les loyers fonciers, les taxes et les frais, mais est egalement etendu a 3 nouveaux cas conformement a la resolution de l'Assemblee nationale. Il s'agit de calculer les droits d'utilisation des terres, les loyers fonciers lorsque l'Etat attribue des terres, loue des terres, change la destination des terres; de calculer la valeur des droits d'utilisation des terres lors de la privatisation des entreprises publiques; de calculer les indemnites lorsque l'Etat recupere des terres.
La promulgation et l'application du nouveau bareme des prix fonciers devraient creer une base juridique importante pour la gestion fonciere, ameliorer la transparence, l'equite et l'efficacite, contribuer a stabiliser le marche immobilier et a promouvoir le developpement socio-economique de Ho Chi Minh-Ville dans la nouvelle phase.
