Le Département de la construction de Hô Chi Minh-Ville vient de soumettre un rapport au Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville concernant la modification et le complément de la décision n° 14/2026/QĐ-UBND visant à ajuster le coefficient de revenu et la politique d'encouragement à l'accès au logement social dans la région.
Le Département de la construction a déclaré que l'élaboration du plan d'ajustement est basée sur les données sur le revenu moyen par habitant en 2025 fournies par Statistique de Hô Chi Minh-Ville le 12 mai.
Selon ces chiffres, le revenu moyen par habitant de Hô Chi Minh-Ville est de près de 8,1 millions de VND/personne/mois, soit environ 1,36 fois le niveau moyen national et toujours garanti dans les limites réglementaires.
Sur cette base, le Département de la construction élabore des plans de coefficients d'ajustement du niveau de revenu de 1 à 1,3 pour recueillir l'avis des agences et des unités, servant de base à une évaluation complète de l'impact de chaque plan avant de compléter le dossier à soumettre au Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville pour examen et décision.
En conséquence, le coefficient d'ajustement du niveau de revenu de 1,1 sera appliqué aux personnes visées aux points 5, 6 et 8 de l'article 76 de la loi sur le logement, notamment les personnes à faible revenu dans les zones urbaines; les ouvriers et les travailleurs travaillant dans des entreprises, des coopératives, des unions de coopératives à l'intérieur et à l'extérieur des zones industrielles; les cadres, fonctionnaires et employés conformément à la loi.
Pour les cas appartenant aux groupes ci-dessus et comptant 3 personnes ou plus dépendantes dans le même ménage, le coefficient d'ajustement du niveau de revenu proposé est de 1,2.
Plus précisément, pour les personnes non mariées, confirmées célibataires, le revenu mensuel moyen réel ne dépassant pas 25 millions de dongs/mois est ajusté à 27,5 millions de dongs.S'il s'agit d'une personne dépendante de 3 personnes ou plus, le seuil de revenu est ajusté de 27 millions de dongs/mois à 30 millions de dongs/mois.
Pour les personnes non mariées, confirmées célibataires et élèvent des enfants mineurs, le revenu mensuel moyen réel ne dépassant pas 37,5 millions de dongs sera ajusté à 38,5 millions de dongs/mois.S'il y a 3 personnes dépendantes ou plus, il sera porté de 40,5 millions à 42 millions de dongs/mois.
Pour les personnes mariées conformément à la loi, le revenu mensuel moyen total réel du mari et de la femme ne dépassant pas 50 millions de dongs/mois sera ajusté à 55 millions de dongs/mois.
S'il y a 3 personnes à charge ou plus, le niveau de revenu est ajusté de 54 millions de VND à 60 millions de VND/mois. Les ménages ayant 3 personnes à charge ou plus sont également prioritaires pour choisir des appartements de grande superficie ou ayant 2 chambres ou plus.
Expliquant la proposition de modification, le Département de la construction a déclaré que la décision n° 14/2026/QĐ-UBND stipule actuellement à la fois le coefficient d'ajustement du niveau de revenu et le niveau de revenu spécifique. Cela pourrait conduire à une compréhension selon laquelle il est nécessaire de continuer à prendre le coefficient d'ajustement multiplié par le niveau de revenu stipulé dans le décret n° 136/2026/NĐ-CP pour déterminer les conditions de revenu. Cela pourrait conduire à une application incohérente dans le processus de réception, de confirmation et d'examen des dossiers de logements sociaux.
L'application du coefficient d'ajustement du niveau de revenu à tous les sujets peut élargir la portée des bénéficiaires de la politique de logement social à certains cas ayant un niveau de revenu moyen ou moyen, réduisant ainsi les possibilités d'accès pour les groupes réellement défavorisés en matière de logement et ayant de nombreuses personnes dépendantes.
Au cours de la période 2021-2025, Hô Chi Minh-Ville a achevé environ 17 902 logements, atteignant 98% de l'objectif assigné.Cependant, pour répondre aux besoins réels, au cours des 5 prochaines années (2026-2030), la ville s'est fixé pour objectif de développer 181 257 logements sociaux supplémentaires, soit 10 fois plus que les résultats obtenus au cours de la période précédente.
Pour atteindre ce chiffre énorme, Hô Chi Minh-Ville a également proposé une série de solutions révolutionnaires pour raccourcir le processus d'investissement en appliquant le processus "chemin vert" afin de réduire d'au moins 50% le temps de traitement des procédures administratives liées au logement social.En outre, Hô Chi Minh-Ville a également proposé de convertir la fonction des logements de réinstallation abandonnés en logements sociaux.
En outre, soutenir les taux d'intérêt des prêts du budget (capital confié via HFIC) et proposer un programme de crédit préférentiel distinct pour les logements sociaux locatifs avec un taux d'intérêt d'environ 3 à 4% par an pendant 30 ans.Parallèlement, la ville identifiera et ajoutera environ 1 000 hectares de terrain pour développer les logements sociaux d'ici 2040, portant le fonds foncier total destiné à ce segment à environ 1 740 hectares.
