L'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA) vient de publier le document n° 88/2026/CV-HoREA donnant son avis sur le projet de loi sur le logement (amendée).
En conséquence, HoREA propose de supprimer la disposition "dans le cas où les personnes qui ont bénéficié de la politique d'achat et de location-vente de logements sociaux ne sont pas autorisées à acheter ou à louer-acheter des logements commerciaux à un prix raisonnable" et d'autoriser la revente de logements commerciaux à un prix raisonnable "dans un délai de 5 ans à compter de la date de réception de la livraison du logement en cas de force majeure conformément aux dispositions de la loi" aux points 1 et 2 de l'article 31 du projet de loi sur le logement (amendée).
Expliquant cette proposition, HoREA a déclaré que l'objectif de la politique de développement de logements commerciaux à prix abordable est de répondre aux besoins en logements des deux groupes cibles, à savoir les personnes à revenu moyen et les personnes à faible revenu urbain qui ne remplissent pas les conditions pour acheter ou louer-acheter des logements sociaux.
Pendant ce temps, actuellement, le marché immobilier manque cruellement de logements commerciaux à des prix adaptés à la capacité de paiement des personnes à revenu moyen et des personnes à faible revenu urbaines.
HoREA propose de ne pas réglementer "les cas qui ont bénéficié de la politique d'achat et de location-vente de logements sociaux ne sont pas autorisés à acheter ou à louer-acheter des logements commerciaux à un prix raisonnable" car l'offre actuelle de logements sociaux est très insuffisante, donc si l'on attend son tour pour acheter des logements sociaux, cela pourrait prendre de nombreuses années. En fait, certains sujets remplissent les conditions pour acheter des logements sociaux, mais en raison de ressources financières supplémentaires ou du soutien financier de leurs proches et amis, ils ont besoin et la possibilité d'acheter ou de louer-acheter des logements commerciaux à un prix raisonnable.
HoREA estime qu'il est très nécessaire et bon pour la société d'autoriser ces sujets à acheter et à louer-acheter des logements commerciaux à des prix raisonnables, car cela "soulage le subventionnement" de l'État, réduit le nombre de sujets à acheter et à louer-acheter des logements sociaux, et réduit en même temps la pression sur le plan de développement du logement social. En effet, après avoir possédé un logement commercial à un prix raisonnable, cette personne ne sera plus un sujet à acheter ou à louer-acheter des logements sociaux.
Par conséquent, l'Association propose de supprimer la disposition "dans le cas où les personnes qui ont bénéficié de la politique d'achat et de location-vente de logements sociaux ne sont pas autorisées à acheter ou à louer-acheter des logements commerciaux à un prix raisonnable", tout en estimant qu'il s'agit d'une disposition qui doit être abrogée car elle est conforme à la pratique.
Parallèlement, HoREA estime que le paragraphe 2 de l'article 31 du projet de loi sur le logement (amendée) stipule que "l'acheteur, le locataire qui achète un logement commercial à un prix conforme aux dispositions du paragraphe 1 de cet article auprès du promoteur n'est pas autorisé à revendre le logement dans un délai minimum de 5 ans à compter de la date de réception du logement" est très nécessaire pour garantir que les bonnes personnes ayant un réel besoin de logement et éviter la situation de "profit politique".
Cependant, selon HoREA, en réalité, il existe des cas où les acheteurs et les locataires de logements commerciaux à des prix raisonnables se retrouvent dans une "situation de force majeure conformément aux dispositions de la loi". Par conséquent, l'Association estime qu'il est nécessaire d'autoriser ces cas à revendre des logements dans un délai de 5 ans à compter de la date de réception du logement, afin d'assurer l'humanité, la raison et la logique.
