Dans un nouveau rapport publié, le ministère de la Construction cite des données de la Banque d'État montrant que le crédit immobilier maintient un taux d'augmentation dans de nombreux segments. Plus précisément, l'encours de la dette dans ce secteur a atteint plus de 2,5 millions de milliards de dongs au deuxième trimestre 2026, soit une augmentation de près de 13% par rapport au premier trimestre 2026. En termes de structure, l'encours de la dette pour les projets d'investissement dans les zones urbaines et les logements continue de représenter la plus grande proportion avec plus de 833 000 milliards de dongs, soit une augmentation de plus de 6% par trimestre.
Le ministère de la Construction a déclaré que la demande de capitaux des entreprises immobilières reste élevée, principalement pour maintenir leurs activités, compléter le fonds de roulement et mettre en œuvre des projets, en particulier dans un contexte d'offre en forte augmentation continue. Au deuxième trimestre, 113 projets de logements commerciaux ont été autorisés à construire de nouveaux projets. Le nombre de projets en cours de réalisation s'élève à près de 1 300 projets, soit une augmentation de 44% par rapport à la même période. Cependant, l'accès au capital est clairement différencié. Les promoteurs ayant une capacité financière et des flux de trésorerie stables ont un accès plus facile au crédit.
Pendant ce temps, la plupart des entreprises immobilières interrogées ont déclaré que de nombreux projets immobiliers ont beaucoup de mal à accéder aux prêts en raison des taux d'intérêt élevés et du resserrement des limites, ce qui risque de ralentir la mise en œuvre.
Le dirigeant d'une entreprise de développement de projets à Hô-Chi-Minh-Ville a déclaré qu'il mettait en œuvre un projet de logements de milieu de gamme à Bình Dương, mais que l'avancement du projet de son entreprise risquait d'être interrompu car le prêt promis n'était pas décaissé à temps. Les flux de trésorerie interrompus ont entraîné une stagnation des travaux, de nombreux sous-districts ont dû reporter les progrès, prolongeant le délai d'achèvement de l'ensemble du projet.
Selon ce dirigeant, l'immobilier dépend fortement des flux de capitaux empruntés, de sorte que lorsque le crédit est resserré, les progrès de la construction et des ventes sont immédiatement affectés. Pour un projet d'environ 1 000 milliards de dongs, les entreprises doivent dépenser 300 à 400 milliards de dongs pour la phase initiale, mais avant même d'avoir eu le temps d'ouvrir les ventes, elles rencontrent des difficultés à emprunter des capitaux, ce qui les oblige à reporter les progrès.
Lors d'échanges avec un certain nombre d'investisseurs à Hô Chi Minh-Ville, non seulement les nouveaux projets ont du mal à accéder au capital, mais de nombreux projets qui ont reçu des limites de crédit rencontrent également des difficultés de décaissement, dans certains cas, ils ne reçoivent que 20 à 30% des besoins en capital, ce qui rend difficile l'accélération des progrès.
Le Dr Nguyen Duy Phuong, directeur principal du bloc d'investissement financier du fonds DG Capital, estime que si l'on regarde le tableau d'ensemble du marché, on peut constater que le flux de crédit immobilier se concentre sur un certain nombre d'entreprises de grande envergure, de projets ayant une base juridique complète ou servant aux activités de restructuration de la dette, de rachat d'obligations, mais ne s'est pas réellement transformé en une nouvelle offre ou s'est étendu au segment du logement abordable des acheteurs réels.
Cela se reflète clairement lorsque, au cours des 6 premiers mois de l'année, l'offre provenait principalement de projets haut de gamme, tandis que les logements du segment abordable étaient absents. Le resserrement des normes de prêt ou les flux de capitaux déséquilibrés prolongés entraîneront une baisse de l'offre réelle.
Pendant ce temps, pour les acheteurs de logements, l'accès au crédit de ce groupe reste un goulot d'étranglement. Les taux d'intérêt des prêts immobiliers sont actuellement généralement de 12 à 14% par an, et même de nombreux prêts flottants ont atteint 15 à 16%. Outre les taux d'intérêt élevés, les faibles limites de prêt, les procédures et les exigences de déclaration de revenus trop strictes font que le rêve de nombreuses personnes d'avoir un foyer doit être temporairement mis de côté.
De nombreuses entreprises proposent des plans de soutien aux taux d'intérêt pour trouver des clients, mais elles indiquent également qu'il est difficile pour les clients d'emprunter des capitaux, en particulier pour les groupes de clients ayant des capacités financières limitées, il n'est pas facile de satisfaire aux conditions de la banque.
Le crédit immobilier doit être géré de manière plus flexible au lieu d'être resserré simultanément, les banques peuvent choisir des projets efficaces pour des prêts sûrs. Le crédit immobilier ne signifie pas un risque s'il est contrôlé correctement pour les sujets et les projets. Il est particulièrement nécessaire de "débloquer" les flux de capitaux au bon endroit pour les personnes ayant de réels besoins de logement", a déclaré le Dr Phuong.
