Pionnier dans la mise en œuvre des directives, contrôle strict des risques
Au cours des dernières années, l'immobilier a toujours été l'un des secteurs qui représentent une part importante de l'encours total du système bancaire. En 2025, le crédit immobilier a augmenté de 42%, soit près du double du taux de croissance du crédit de l'ensemble du système, qui est de 19%. L'encours de crédit immobilier représente environ 25,5% de l'encours total du crédit de l'économie. Dans ce contexte, le gouvernement et la SBV ont continuellement émis des directives strictes pour stabiliser la macroéconomie, contrôler l'inflation et assurer la sécurité du système bancaire. Parmi celles-ci, le contrôle des flux de capitaux de crédit vers les secteurs à risque potentiel tels que l'immobilier est toujours l'un des principaux axes prioritaires.
Dans la lettre officielle n° 4551/NHNN-CSTT sur la croissance du crédit en 2026 envoyée à 25 établissements de crédit, la NHNN stipule que du 01.01.2026 à la fin du 31.12.2026, les établissements de crédit n'ont pas à inclure la partie de l'encours de crédit supplémentaire par rapport à la fin de 2025 pour les logements sociaux, les zones industrielles et les zones franches dans l'encours de crédit immobilier lors du contrôle du taux de croissance du crédit immobilier conformément aux dispositions du point 4 de la lettre officielle n° 11686/NHNN-CSTT du 31.12.2025. Selon la NHNN, l'ajustement de la méthode de calcul vise à créer des conditions permettant aux établissements de crédit de fournir des capitaux pour certains types de biens immobiliers conformément à la politique de développement du marché immobilier et aux objectifs de développement socio-économique du gouvernement.
S'en tenant à cette orientation, Agribank a activement mis en œuvre une série de mesures synchrones pour contrôler le taux de croissance et la qualité du crédit pour le secteur immobilier. Dans le travail de gestion, Agribank gère la croissance du crédit immobilier de manière proactive, flexible et liée à la qualité et à l'efficacité. L'allocation des objectifs de croissance est effectuée à chaque succursale, combinée à un suivi régulier de la situation de la mise en œuvre afin d'ajuster rapidement en fonction des besoins réels en capital, de la capacité de croissance et de la qualité du crédit de chaque unité. Dans le même temps, Agribank renforce le contrôle des prêts présentant des signes de spéculation, en concentrant les capitaux sur les projets ayant une base juridique complète, répondant aux besoins réels de logement et servant les activités de production et commerciales.
En particulier, conformément à la lettre officielle n° 10669/NHNo-TD du 23 juin 2026 sur la croissance du secteur immobilier en 2026 et le contrôle des risques liés aux garanties, à savoir les droits d'utilisation des terres et les biens immobiliers situés dans la planification ou relevant de la récupération et du déblaiement, le directeur général d'Agribank demande aux succursales de l'ensemble du système de se concentrer sur l'examen et le contrôle stricts du processus d'évaluation et d'évaluation de la capacité financière du promoteur/client, de la légalité du projet ainsi que de la capacité de recouvrement du capital. En outre, examiner, approcher et accorder de manière proactive des crédits aux projets immobiliers au service des besoins réels de logement de la population, au service des activités de production et commerciales conformément aux objectifs du plan assigné et assurer la sécurité, l'efficacité et la capacité de gestion.
Cela montre que l'exigence de contrôle du crédit immobilier chez Agribank n'est pas de "resserrer" de manière rigide ou d'empêcher les flux de capitaux, mais de mettre en œuvre des méthodes intelligentes pour restructurer le portefeuille d'investissement, en assurant des flux de capitaux rentables sûrs et ciblés. La priorité donnée aux flux de capitaux pour les projets immobiliers répondant aux besoins réels tels que les logements sociaux, les logements pour les personnes à faible revenu, les logements pour les ouvriers des zones industrielles/zones franches au lieu de déverser des flux de capitaux dans des projets de nature spéculative, de segment haut de gamme ou de villégiature qui présentent de nombreux risques de liquidité reflète également clairement la sensibilité et la responsabilité sociale d'Agribank.
Efforts pour développer des affaires sûres, efficaces et une croissance durable
En tant que banque commerciale d'État jouant un rôle de premier plan dans l'économie, en particulier sur le marché agricole et rural, Agribank place toujours le facteur "Sécurité - Efficacité - Durabilité" au premier plan. Le renforcement du contrôle du crédit immobilier est une étape stratégique pour protéger la qualité des actifs, maintenir le ratio de créances douteuses à un niveau sûr conformément à la réglementation. Au 30 juin 2026, l'encours de crédit dans le secteur immobilier d'Agribank a atteint 289 630 milliards de VND, soit une baisse de 15 462 milliards de VND (soit 5,07%) par rapport au début de l'année. Bien que l'encours de crédit ait diminué, la qualité du crédit continue d'être bien maîtrisée lorsque le ratio de créances douteuses n'est que de 0,87%, soit 2 513 milliards de VND, soit une baisse de 0,04 point de pourcentage (soit une baisse de 254 milliards de VND) par rapport au début de l'année.
Dans un contexte de marché en pleine mutation, Agribank a promu l'application des technologies de l'information et de la transformation numérique dans la gestion des risques. Le système d'alerte précoce et de surveillance des flux de trésorerie après les prêts fonctionne en continu, aidant la banque à détecter et à traiter rapidement les signes anormaux des flux de capitaux versés au secteur immobilier. Grâce à cela, les capitaux sont toujours préservés et l'efficacité de l'utilisation est optimisée.
Parallèlement au contrôle des risques, Agribank continue de donner la priorité à l'allocation de capitaux aux secteurs de l'immobilier pour répondre aux besoins réels en logement et au développement socio-économique, en particulier le logement social, le logement pour les personnes à faible revenu, les projets de parcs industriels, de zones franches d'exportation et les projets efficaces, répondant pleinement aux conditions d'octroi de crédit conformément à la réglementation. Au cours des 6 premiers mois de 2026, Agribank a approuvé près de 1 000 milliards de dongs et décaissé plus de 500 milliards de dongs pour les projets et les acheteurs de logements sociaux dans de nombreuses localités du pays (Da Nang, Hai Phong, Bac Ninh, Quang Ninh, Lao Cai, Tuyen Quang, An Giang,...), contribuant à la mise en œuvre de la politique de développement du logement social du gouvernement.
Agribank donne la priorité à l'allocation de capitaux aux secteurs de l'immobilier pour répondre aux besoins réels en matière de logement et au développement socio-économique, en particulier le logement social, le logement pour les personnes à faible revenu, contribuant à la mise en œuvre de la politique de développement du logement social du gouvernement.
Parallèlement au contrôle du crédit dans le secteur immobilier, Agribank se concentre sur la concentration de ses forces, en donnant la priorité aux flux de capitaux pour répondre aux besoins de production et d'affaires de l'économie. En particulier, les secteurs prioritaires conformément à la politique du gouvernement tels que: l'agriculture rurale, l'exportation, les petites et moyennes entreprises (PME), l'industrie de soutien et les projets verts, le développement durable.
On peut constater que les efforts d'Agribank pour contrôler la croissance du crédit immobilier ne sont pas séparés de l'objectif général du secteur bancaire: maintenir la stabilité macroéconomique, soutenir la reprise et le développement économique du pays de manière saine; à la fois encourager les flux de capitaux vers les secteurs prioritaires au service de la sécurité sociale et de la production, et maintenir les barrières de contrôle pour les segments à risque potentiel, assurant ainsi la sécurité du système financier et soutenant la croissance économique durable. Les résultats obtenus au cours de la période écoulée montrent qu'Agribank a mis en œuvre efficacement la politique de gestion du crédit dans le sens d'un contrôle strict de la qualité du crédit, d'une restructuration de la liste du crédit immobilier dans le sens de la sécurité et de la durabilité, tout en limitant l'apparition de prêts à risque potentiel, en particulier les prêts à des fins spéculatives ou les projets dont la légalité, la capacité de consommation et l'efficacité de l'investissement ne sont pas claires.
Persévérant dans une stratégie prudente mais flexible, contrôlant bien les risques mais ne manquant pas l'occasion d'accompagner l'économie, Agribank prouve sa position d'institution financière moderne et responsable, toujours prête à être à l'avant-garde du développement durable et prospère du pays.
