Projet inachevé, terrain en or transformé en désert
Orientée vers la création d'un centre touristique de niveau national et international, la commune de Phong Nha compte de nombreux projets qui ont reçu des terrains mais qui sont lents à être mis en œuvre, voire abandonnés pendant longtemps.
Selon l'examen du Comité populaire de la commune de Phong Nha, toute la zone compte 19 projets touristiques dans des emplacements considérés comme des terrains en or. Cependant, seuls 4 projets sont entrés en activité, 6 projets ont été récupérés, et les 9 projets restants sont en retard ou "mis au placard" depuis de nombreuses années.
Cette situation montre que l'efficacité de l'utilisation des terres n'est pas à la hauteur du potentiel de la zone d'entrée du site du patrimoine naturel mondial de Phong Nha - Kẻ Bàng. La principale raison est que la capacité de certains investisseurs est encore limitée, les problèmes de libération des terrains, ainsi que les difficultés liées aux procédures et à la planification.
Un exemple typique est le projet Ecobana de Phong Nha Green Travel Co., Ltd. sur la route 20 Quyet Thang, approuvé en 2017 avec une superficie de plus de 8 300 m2, qui n'est toujours pas achevé. Des éléments tels que des restaurants, des hôtels, des piscines sont en construction inachevée puis arrêtés. Le parc est abandonné, de nombreux éléments sont dégradés.
De même, le projet de complexe de villégiature et de divertissement de Phong Nha de la société TNHH Van Minh Do Thi s'est vu attribuer des terres à partir de 2004 avec une superficie d'environ 50 hectares. Après plus de 20 ans, le projet est toujours au point mort. Bien qu'il ait indemnisé près de 48 hectares et obtenu un certificat de droit d'utilisation des terres de 4,8 hectares, l'investisseur n'a construit qu'un seul ouvrage de deux étages en 2019, puis s'est arrêté. Dans l'enceinte, des poteaux de pierre gravés de bétel et d'arec sont exposés au milieu d'un terrain vague. Il est à noter que sur la route de 32 m dans le centre de Phong Nha, de nombreux projets se sont vu attribuer des terres pendant de nombreuses années, mais restent "inactifs".
Examiner et traiter définitivement les projets en retard
Outre les projets bloqués, de nombreux projets à Phong Nha sont en cours de réalisation dans les délais ou ont été relancés après une période de retard. Parmi eux, le projet Xuân Sơn Farmstay dans le groupe résidentiel de Na, commune de Phong Nha, qui a reçu une politique d'investissement en 2016, a été relancé à partir de la mi-2025 après une longue période de retard. Actuellement, les éléments sont progressivement achevés.
Le projet est situé sur un terrain bien situé, au bord de la rivière Son, entouré de montagnes calcaires et en face du centre touristique de Phong Nha - Kẻ Bàng.
Selon les dirigeants du Comité populaire de la commune de Phong Nha, Phong Nha - Kẻ Bàng est orienté vers la création d'un centre touristique de niveau national et international. En 2025, cette zone a accueilli près d'un million de visiteurs, ce qui montre un attrait de plus en plus grand.
Cependant, de nombreux projets en retard et abandonnés pendant longtemps exercent une forte pression. Non seulement cela gaspille les ressources foncières, mais cette situation affecte également directement le paysage, l'environnement et l'image touristique.
M. Phan Hải Hà - président du Comité populaire de la commune de Phong Nha - a déclaré que la localité avait fait rapport à ses supérieurs et avait proposé un examen complet des projets, une évaluation de la capacité des investisseurs et une clarification des problèmes. Les projets seront classés par groupes de causes afin d'avoir une orientation de traitement appropriée. Les projets qui ont encore une capacité de mise en œuvre seront examinés pour une prolongation conditionnelle, liée à des engagements de calendrier spécifiques.
Pour les projets qui ne sont pas mis en œuvre ou qui durent de nombreuses années, les autorités locales proposent de les récupérer pour les confier à d'autres investisseurs plus compétents. "Le point de vue des autorités locales est de ne pas gaspiller les ressources foncières. Les projets qui ne sont pas compétents doivent être remplacés par des investisseurs plus compétents", a affirmé M. Hà.
