La decision n° 3380/QD-BNNMT annonçant les nouvelles procedures administratives promulguees et modifiees et completees dans le domaine foncier relevant de la fonction de gestion de l'Etat du ministere de l'Agriculture et de l'Environnement entree en vigueur le 25 août 2025 reglemente l'enregistrement des fluctuations des droits d'utilisation des terres et des droits de propriete des biens lies aux terres dans les cas de conversion des droits d'utilisation des terres agricoles sans plancher
Transfert heritage donation de droits d'utilisation des terres droits de propriete des biens lies aux terres contribution de capital en faveur des droits d'utilisation des terres droits de propriete des biens lies aux terres ; location de droits d'utilisation des terres dans le cadre de projets de construction et de commerce d'infrastructures ; vente ou donation ou pour heritage ou contribution de capital en faveur des biens lies aux terres louees a l'Etat sous forme de location de terres paiement annuel.
Methode de mise en œuvre :
Etape 1 : La personne qui demande a s'inscrire doit deposer son dossier aupres de l'un des organismes suivants dans la province :
- Organisations nationales organisations religieuses organisations religieuses affiliees organisations etrangeres ayant des fonctions diplomatiques organisations economiques a capitaux etrangers soumettant des dossiers au Centre de service administratif public ou au bureau d'enregistrement foncier.
- Les particuliers les communautes residentielles les personnes d'origine vietnamienne residant a l'etranger soumettent des dossiers au Centre de service administratif public ou au bureau d'enregistrement foncier ou a la succursale du bureau d'enregistrement foncier.
- Les utilisateurs de terrain qui offrent des droits d'utilisation des terres a l'Etat ou a la communaute residentielle ou qui agrandissent les routes doivent soumettre un dossier au Comite populaire communal ou se trouve le terrain.
Lors de la soumission du dossier la personne qui demande a s'inscrire est autorisee a soumettre une copie du document et a presenter une copie du document pour que le personnel de reception du dossier verifie et compare ou a soumettre une copie du document ou a soumettre une copie du document certifie ou authentifie ; dans le cas de la soumission en ligne le dossier soumis doit etre numerote a partir de la copie du document ou de la copie du document certifie ou authentifie.
Pour le cas de la verification des changements sur le certificat delivre la personne qui demande a s'inscrire doit soumettre la copie originale du certificat delivre.
En cas de depot de copies ou de versions numeriques de documents lors de la reception des resultats du traitement des procedures administratives la personne qui demande a s'inscrire doit soumettre les copies originales des documents relevant de la partie du dossier conformement a la reglementation.
Etape 2 : L'organisme de reception du dossier :
- Verifier l'integrite des elements du dossier et delivrer un reçu de dossier et un rendez-vous pour la restitution des resultats.
Dans le cas ou les elements du dossier ne sont pas complets le dossier est renvoye accompagne du formulaire de demande de complement et de perfectionnement du dossier afin que la personne demandant puisse s'inscrire pour completer et completer conformement a la reglementation.
- Dans le cas ou le Centre des services administratifs publics reçoit des dossiers il transfere les dossiers au bureau d'enregistrement foncier ou a la succursale du bureau d'enregistrement foncier.
- Le Comite populaire communal reçoit les dossiers pour les cas de donation de droits d'utilisation des terres a l'Etat ou a la communaute residentielle ou d'elargissement des routes il transfere les dossiers au bureau d'enregistrement foncier ou a la succursale du bureau d'enregistrement foncier.
Etape 3 : Bureau d'enregistrement foncier succursale Bureau d'enregistrement foncier mise en œuvre :
a) Pour les cas de conversion de transfert de succession d'heritage et de contribution de capital en faveur des droits d'utilisation des terres et des droits de propriete des biens lies aux terres ; de location de location de droits d'utilisation des terres dans les projets de construction et de commerce d'infrastructures ; de vente ou d'heritage ou de contribution de capital en faveur des biens lies aux terres louees a l'Etat sous forme de location de terres payantes annuellement ; d'attribution de droits d'utilisation des
- Verifier les conditions d'exercice du droit conformement aux dispositions de la loi fonciere ; en cas de non-respect des conditions d'exercice du droit informer la raison et remettre le dossier a la personne demandant l'enregistrement.
- Verifier et approuver le morceau de carte topographique pour les cas ou les utilisateurs de terrain ont besoin de reexaminer la taille des bords et la superficie de la parcelle de terrain.
- Extrait de carte geographique ou mesure de carte geographique de la parcelle de terrain pour les endroits ou il n'y a pas de carte geographique ou ou seule la carte geographique de type papier est dechiree dechiree ou endommagee dans le cas ou le certificat delivre n'a pas utilise la carte geographique ou n'a pas utilise la mesure de la carte geographique de la parcelle de terrain ou que l'utilisateur du terrain a besoin de delivrer un nouveau certificat de droit d'utilisation du sol de droit de
- Envoyer un formulaire de transfert d'informations pour determiner les obligations financieres foncieres conformement au modele n° 19 publie conjointement avec le decret n° 151/2025/ND-CP modifie et complete par le decret n° 226/2025/ND-CP a l'administration fiscale pour determiner et notifier la perception des obligations financieres en cas de non-execution des obligations financieres conformement a la loi.
- Traiter et mettre a jour les fluctuations dans les dossiers cadastraux et la base de donnees foncieres.
- Renouveler le certificat ou confirmer les changements sur le certificat delivre pour les cas ou il n'est pas necessaire de remplir les obligations financieres ; remettre le certificat ou envoyer au bureau de reception du dossier pour le remettre a la personne qui l'a delivre.
Dans le cas de la vente ou de l'attribution ou de l'heritage ou de la contribution de capital a des biens lies aux terrains loues et du paiement annuel des loyers fonciers une notification ecrite a l'administration fiscale est faite concernant la resiliation des droits et obligations de la partie transferant le droit de propriete des biens lies aux terrains dans le contrat de location de terrain.
Dans le cas de la location ou de la reutilisation des droits d'utilisation des terres dans le projet de construction et de commerce d'infrastructures le certificat est nouvellement delivre a la location ou a la reutilisation et la confirmation de la location ou de la reutilisation est inscrite dans le certificat delivre par l'investisseur du projet.
Dans le cas ou des obligations financieres doivent etre remplies effectuer les taches stipulees a ce point lorsqu'il existe des informations provenant de la base de donnees interconnectee ou des documents ou des documents prouvant l'achevement des obligations financieres.
b) Pour le cas ou l'utilisateur de terrain offre le droit d'utilisation des terres a l'Etat ou a la communaute residentielle ou elargit les routes la mise en œuvre est la suivante :
- Mesurer et corriger les cartes geographiques ou extraire et mesurer les cartes geographiques ; corriger et mettre a jour les fluctuations dans les dossiers geographiques et la base de donnees foncieres ; confirmer les changements dans les certificats delivres ou nouveaux certificats de droit d'utilisation des terres et de droit de propriete des biens immobiliers en cas de donation d'une partie de la superficie de la parcelle de terrain.
Dans le cas ou l'utilisateur du terrain offre la totalite de la superficie du terrain qui a ete certifiee le certificat est revoque pour etre gere.
- Remise du certificat de droit d'utilisation des terres et de propriete des biens lies aux terres ou transfert du certificat au Comite populaire communal pour qu'il soit remis a la personne qui l'a delivre.
