Selon un rapport de Cushman & Wakefield Vietnam, au cours des dix dernières années, l'offre totale de bureaux à Hanoï a augmenté d'environ 160%, atteignant près de 1,74 million de m2 en 2025. L'offre de catégorie A a mené cette dynamique de croissance, augmentant plus rapidement que la catégorie B et offrant aux locataires plus de choix de qualité dans le segment haut de gamme du marché.
Dans le même temps, Hanoï reste l'une des villes ayant la plus petite offre de bureaux de catégorie A dans la région Asie-Pacifique, bien que les prix de location soient parmi les plus élevés de la région.
Cela montre que le marché reste relativement limité en termes d'offre haut de gamme par rapport au niveau régional, mais continue d'attirer la demande des locataires qui recherchent des espaces de travail de meilleure qualité, plus efficaces et prêts pour l'avenir.
Le marché des bureaux de Hanoï n'est plus défini simplement par l'expansion de l'échelle, les locataires sont de plus en plus sélectifs, privilégiant la qualité, l'efficacité opérationnelle, la stratégie de localisation et les normes ESG. Cela modifie les décisions de location sur l'ensemble du marché", a déclaré M. Nguyen Phuoc Thuan, directeur du département de location de Cushman & Wakefield Vietnam.
Une tendance structurelle importante est que l'offre de bureaux se déplace hors du centre-ville. Alors que Hoan Kiem reste la zone CBD traditionnelle de Hanoï, l'offre de bureaux actuelle s'est répartie sur de nombreuses zones, notamment Ba Dinh, Dong Da, Cau Giay et Tay Ho. Ba Dinh concentre de nombreux immeubles de luxe, tandis que Cau Giay représente actuellement la plus grande proportion de l'offre sur l'ensemble du marché. Dans les temps à venir, la dynamique de développement du marché se déplace plus fortement vers l'ouest, avec Starlake et Tay Ho Tay devant devenir les prochains grands complexes de bureaux qui attireront une attention considérable.
Un autre changement notable est l'augmentation de l'offre de bureaux certifiés verts. Les nouvelles certifications et les activités de mise à niveau dans tout Hanoï améliorent progressivement les attentes du marché, tout en exerçant une pression sur les anciens actifs pour qu'ils maintiennent leur compétitivité grâce à la rénovation et au repositionnement. Les bâtiments certifiés LEED et EDGE apparaissent de plus en plus clairement sur le marché, renforçant le rôle de plus en plus important du facteur de durabilité et de performance du bâtiment dans le processus de prise de décision des locataires.
Dans les temps à venir, Hanoï devrait accueillir une vague d'offre importante au cours des 3 à 5 prochaines années, avec plus de 120 000 m2 de nouvelles surfaces de bureaux devant entrer sur le marché chaque année, principalement provenant de projets de catégorie A situés en dehors des zones CBD traditionnelles.
Alors que le marché continue de mûrir, le prochain chapitre du marché des bureaux de Hanoï devrait être façonné par une tendance de développement multipolaire, une conception flexible des lieux de travail, une efficacité opérationnelle et une orientation de développement liée à l'ESG. Les projets de bureaux bien gérés, liés à des infrastructures de transport pratiques et à une intégration multifonctionnelle, seront probablement dans la meilleure position pour saisir les besoins futurs.
Selon Savills Vietnam, les prévisions pour 2028 indiquent que le marché des bureaux de Hanoï devrait ajouter environ 403 000 m2 de nouvelles sources d'approvisionnement, dont la catégorie A prévaut et se concentre dans la zone ouest et le centre-ville, avec des sources d'approvisionnement limitées dans la zone centrale, ce qui montre une tendance à se tourner vers des sources d'approvisionnement de haute qualité et plus dispersées.
La demande est toujours considérée comme positive mais sélective, grâce à la croissance du secteur des services et des flux d'IDE. Le marché se développe dans une direction multipolaire et liée aux infrastructures, tandis que le secteur central continue de jouer un rôle de lieu de concentration des sièges sociaux et des fonctions de grande valeur.
L'expansion en dehors du centre-ville n'est plus seulement une question d'optimisation des coûts, mais est devenue une décision stratégique. Cette tendance est encouragée par une infrastructure de plus en plus complète, une offre de meilleure qualité, une capacité d'accès à des ressources humaines abondantes, ainsi qu'un intérêt croissant pour les commodités qui répondent réellement aux besoins opérationnels quotidiens des entreprises et du personnel" - a déclaré M. William Gramond, directeur du département de location commerciale de Savills Hanoï.
