Selon le rapport sur le marché des bureaux de Hô Chi Minh-Ville pour le quatrième trimestre 2025 de Cushman & Wakefield, ce trimestre, le marché a enregistré environ 25 554 m2 de nouvelles offres, soit une baisse de 41,2% par rapport au troisième trimestre 2025. L'offre totale a atteint près de 1 713 680 m2, soit une augmentation de 1,51% par rapport au trimestre précédent et de 4,83% par rapport à la même période de l'année précédente.
Parmi ceux-ci, le segment de catégorie B continue de dominer en termes d'échelle avec environ 1 060 369 m2, tandis que le segment de catégorie A atteint environ 650 851 m2, ajoutant principalement des projets de haute qualité dans des emplacements stratégiques.
Au quatrième trimestre 2025, l'absorption nette de l'ensemble du marché a atteint 16 658 m2, en forte baisse de 61,9% par rapport au troisième trimestre 2025 et de 49,9% par rapport à la même période en 2024. Cette évolution reflète le ralentissement saisonnier à la fin de l'année ainsi que la psychologie prudente des locataires, lorsque la plupart des décisions de location neuve ou d'expansion à grande échelle ont été prises au milieu de l'année. Cependant, dans un contexte où la nouvelle offre n'augmente pas, ce niveau d'absorption est toujours considéré comme un signal positif, contribuant à aider le taux de vacance de l'ensemble du marché à continuer de s'améliorer légèrement.
Dans le segment de catégorie A, l'absorption nette n'a atteint que 186 m2, ce qui est bien inférieur aux 24 132 m2 du troisième trimestre 2025 et aux 11 052 m2 de la même période en 2024. Le taux d'occupation reste stable autour de 86%, ce qui montre que les grandes entreprises profitent des politiques préférentielles des propriétaires d'immeubles pour maintenir ou renouveler les contrats de location dans des emplacements privilégiés, où l'image de marque et les normes d'exploitation vertes (ESG) sont privilégiées.
Pendant ce temps, le segment de catégorie B a enregistré 16 472 m2 d'absorption nette, en baisse de 15,9% par rapport au trimestre précédent et de 25,8% par rapport à la même période de l'année précédente, mais représentant la quasi-totalité de l'absorption du marché au cours du trimestre. Cela montre que la catégorie B, en particulier dans les zones situées en dehors du CBD (zone du centre commercial et commercial de la ville), continue de jouer un rôle de moteur de la demande principale, bénéficiant de la tendance à optimiser les coûts et à se déplacer hors du centre-ville, tout en reflétant le niveau de durabilité plus élevé de ce segment pendant la période de correction du marché.
En ce qui concerne les prix de location, le segment de catégorie A au quatrième trimestre 2025 a atteint en moyenne environ 52,89 USD/m2/mois (équivalent à 1,4 million de VND/m2), en baisse de 3,96% par rapport au trimestre précédent et de 1,46% par rapport à la même période de l'année précédente. La baisse provient principalement des nouveaux bâtiments mis en service avec des prix de location réels inférieurs aux attentes, ce qui a entraîné un ajustement du niveau des prix de catégorie A après la hausse du troisième trimestre 2025, tout en reflétant la stratégie de priorité à l'occupation rapide des nouveaux projets.
Pour le segment de catégorie B, le prix de location se maintient autour de 33,97 USD/m2/mois (900 000 VND/m2), en légère baisse de 0,91% par rapport au trimestre précédent mais toujours en hausse de 0,40% par rapport à la même période de l'année précédente. Cette évolution montre la stabilité du segment de catégorie B, lorsque les propriétaires d'immeubles continuent de maintenir des prix compétitifs afin de soutenir le taux d'occupation, tout en bénéficiant du flux de déplacement des locataires pour optimiser les coûts de la catégorie A et de la zone CBD.
Dans l'ensemble, le marché des bureaux de Hô Chi Minh-Ville au quatrième trimestre 2025 montre une différenciation claire, lorsque le segment de catégorie A s'ajuste pour absorber la nouvelle offre, tandis que le segment de catégorie B maintient la stabilité, maintenant le rythme pour l'ensemble du marché pendant la phase de rééquilibrage.
Dans un avenir proche, le marché devrait être complété par environ 291 891 m2 de surface locative nette (NLA). Le marché entre dans un nouveau cycle de concurrence, dans lequel la qualité opérationnelle, les commodités et les normes de durabilité deviennent des facteurs clés déterminant la capacité de retenir les locataires.
Mme Hoang Nguyet Minh - Directrice générale de Cushman & Wakefield Vietnam - a déclaré: "Le marché des bureaux entre dans une période de maturité. Nous constatons que les entreprises accordent de plus en plus d'importance à la priorité de la superficie, des coûts et de la qualité appropriés. Elles recherchent des espaces de travail qui peuvent améliorer la productivité, attirer et retenir les talents, tout en assurant l'efficacité financière. Parallèlement, les propriétaires d'immeubles sont également plus proactifs dans la politique de prix et les offres préférentielles pour conclure les transactions".
Mme Hoang Nguyet Minh a estimé qu'il s'agissait d'un signal positif - favorisant la transparence et orientant le marché vers des produits de haute qualité, fonctionnant plus efficacement.
Nous pensons que les projets qui réunissent une base solide, une gestion professionnelle et des facteurs durables façonneront le prochain cycle de croissance du marché des bureaux de Hô Chi Minh-Ville", a déclaré Mme Minh.
