S'adressant au journaliste de Lao Động M. Nguyễn Quốc Huy (35 ans investisseur immobilier à Hanoï) a déclaré qu'à la fin du mois d'octobre 2025 il venait de finaliser l'achat d'un terrain de 80 m2 dans la commune de Quốc Oai au prix de 46 millions de VND/m2.
Selon M. Huy par rapport à la période de stagnation de l'année dernière le prix des terrains à bâtir ici a augmenté d'environ 10 %. Dans l'espoir d'augmenter le prix avec le temps M. Huy estime que le lot de terrains à bâtir avec un prix de 50 millions de VND/m2 qui a été divisé en parcelles est un seuil raisonnable pour investir plus facilement les flux de capitaux que les autres zones qui ont dépassé 70 à 100 millions de VND/m2.
De même Mme Nguyễn Thị Tuyết (née dans la commune de Thanh Trì à Hanoï) a informé que bien qu'elle ne soit pas une investisseur professionnelle lorsqu'elle a vu que de nombreux terrains à bâtir dans les zones de Thanh Trì et Thường Tín étaient encore vendus pour plus de 50 millions de VND/m2 elle a décidé de dépenser de l'argent pour acheter afin d'investir.
De nombreux investisseurs comme Mme Tuyết estiment que la zone centrale de la capitale est moins soumise à la pression de la baisse des prix de l'immobilier mais que la fourchette d'augmentation n'est plus aussi forte qu'auparavant. Les flux de trésorerie des investisseurs auront tendance à se déplacer vers les zones périphériques où il existe encore de nombreuses marges de croissance.
Les données du site spécialisé Batdongsan.com.vn analysent que au cours des 5 dernières années Hanoï a été en tête du pays en termes d'augmentation des prix de l'immobilier avec 112 % tandis que Hô Chi Minh-Ville en a 42 %.
Le rapport de surveillance de la Commission économique et financière de l'Assemblée nationale lors de la 10e session indique que les prix de l'immobilier à Hanoï et à Hô Chi Minh-Ville augmentent rapidement se classant dans le groupe 8 des 220 grandes villes du monde en termes de coût élevé de l'immobilier par rapport aux revenus.
Il est à noter que l'augmentation anormale du niveau des prix des terrains n'est pas due à la demande réelle de logement mais à la'spécialisation' et surtout à la façon dont les prix des terrains sont fixés en comparaison avec les ventes aux enchères ou les projets qui augmentent rapidement ce qui fait que les prix suivants suivent toujours le prix précédent créant un cycle de hausse des prix incontrôlable.
Le Département de l'agriculture et de l'environnement de Hanoï vient de publier un projet de rapport sur la construction d'un barème des prix fonciers pour la première fois à publier et à appliquer à partir du 1er janvier 2026. Dans lequel le prix des terrains résidentiels proposé a connu une forte augmentation principalement dans les communes périphériques avec une augmentation de 20 à 26 % selon la région.
M. Nguyễn Thế Điệp - vice-président du Club immobilier de Hanoï - analyse que les terrains à bâtir séparés à bas prix deviennent un segment qui attire les flux de trésorerie en raison de sa forte liquidité.
En particulier de nombreuses zones périphériques de Hanoï telles que Hoài Đức Đông Anh Thanh Trì... sont en cours de promotion de la planification et de l'achèvement des infrastructures ce qui intéresse le segment des terrains à bâtir ici car le prix de vente de départ est encore raisonnable.
