Le ministere de la Construction a indique qu'au troisieme trimestre 2025 environ 154 projets d'investissement et de developpement de logements individuels et de terrains ont ete nouvellement mis en œuvre principalement dans les provinces peripheriques de Hanoï Ho Chi Minh-Ville et certaines regions du Centre. Le volume total des transactions de terrains a atteint 10 241 transactions reussies soit une baisse d'environ 6 8 % par rapport au deuxieme trimestre 2025.
Le ministere de la Construction estime que le marche des terrains a batir est toujours en phase d'ajustement apres la periode de forte hausse de 2021-2023. Bien que la demande d'investissement ait diminue les prix de vente des terrains a batir n'ont pas eu tendance a se refroidir en raison de la rarete de l'offre juridiquement claire et de l'augmentation des coûts d'investissement dans les infrastructures.
A Hanoï les prix des terrains dans les zones dotees d'infrastructures completes et proches du centre restent eleves oscillant entre 90 et 200 millions de VND/m2 selon l'emplacement.
Les zones telles que Cau Giay Nam Tu Liem Ha Dong et Hoang Mai ont enregistre une augmentation des prix de 2 a 4 % par rapport au trimestre precedent. Dans les districts peripheriques tels que Dong Anh Hoai Duc et Gia Lam les prix des terrains sont generalement de 50 a 70 millions de VND/m2 presque inchanges par rapport au deuxieme trimestre.
A Ho Chi Minh-Ville les prix des terrains a batir dans les districts et arrondissements peripheriques tels que Cu Chi Binh Chanh Nha Be et Hoc Mon restent a 35-60 millions de VND/m2 ; en particulier dans les zones centrales ou ayant de grandes infrastructures de transport telles que Thu Duc et la zone du peripherique 3 les prix mis en vente atteignent 70-100 millions de VND/m2. Par rapport au deuxieme trimestre les prix ont legerement augmente d'environ 1 a 2 % mais le volume
Dans d'autres localites les prix des terrains a batir a Da Nang varient de 40 a 75 millions de VND/m2 en moyenne ; Hai Phong d'environ 30 a 45 millions de VND/m2 ; Can Tho de 25 a 35 millions de VND/m2.
Certaines zones ayant une nouvelle planification de zones industrielles telles que Bac Ninh Quang Ninh Binh Duong et Dong Nai ont egalement enregistre une augmentation des prix de vente de 2 a 5 % par rapport au deuxieme trimestre principalement dans les zones autour des principaux axes de transport ou avec des projets d'infrastructure cles.
Le ministere de la Construction estime que les prix des terrains a batir restent eleves par rapport a la valeur reelle et au pouvoir d'achat du marche tandis que la liquidite ne montre pas de signes de reprise clairs.
Certains investisseurs secondaires ont tendance a reduire leurs attentes de benefices et a se tourner vers d'autres canaux d'investissement tels que les appartements ou les logements sociaux - des segments fortement soutenus par le gouvernement au cours de la periode 2025-2026.
Face a cette situation le ministere de la Construction recommande aux localites de renforcer le controle de la repartition illegale des parcelles de terrain et de surveiller strictement les prix de vente sur les marches secondaires afin d'eviter la speculation et la hausse des prix.
Dans le meme temps le ministere en coordination avec les ministeres et secteurs concernes continue de mettre en œuvre les directives du Premier ministre dans la lettre officielle 190/CD-TTg du 7 octobre 2025 sur la stabilisation des prix du logement et de l'immobilier le controle strict de l'offre fonciere et du credit immobilier.
Le ministere est egalement en train de perfectionner le systeme de base de donnees sur les prix des terrains et les transactions immobilieres dans tout le pays en vue de rendre publiques et transparentes les informations sur le marche afin d'aider les citoyens et les entreprises a acceder a des donnees precises et a reduire la situation de speculation sur les prix.
Dans l'ensemble le marche des terrains a batir au troisieme trimestre 2025 a stagne en termes de transactions mais a maintenu un niveau de prix eleve refletant la phase de 'reserver les prix - attendre les politiques' des investisseurs. L'evolution au quatrieme trimestre 2025 dependra fortement de l'avancement de la mise en œuvre des nouvelles politiques du gouvernement en matiere de credit foncier et de developpement du logement.
