M. Nguyen Duc Minh 57 ans quartier de Ha Tu province de Quang Ninh ne se souvient pas de la reunion entre les dirigeants de la province de Quang Ninh les agences fonctionnelles les investisseurs du projet et les personnes concernees le 15 novembre dernier qui etait la derniere reunion sur le projet d'investissement dans la construction et le commerce d'infrastructures de la nouvelle zone urbaine du nord de Cau Bang (projet Bac Cau Bang) commune de Thong Nhat.
Cependant jusqu'a present le titre foncier du terrain qu'il a depense de l'argent pour acheter il y a des dizaines d'annees au prix de 1 1 million de VND/m2 n'est toujours pas retrouve. L'ensemble du site du projet est actuellement couvert de boue et d'herbe sauvage.
Avant 2010 lorsque l'engouement pour l'immobilier a eclate certaines entreprises ont demande a investir dans des projets immobiliers loin du centre-ville de l'ancienne ville d'Ha Long et jusqu'a present meme avec un taux d'urbanisation assez rapide ces zones restent loin du centre-ville.
Parmi ceux-ci il y a le projet Bac Cau Bang dans la commune de Thong Nhat anciennement du district de Hoanh Bo situe au bord de la baie de Cua Luc dont la societe CP Thong Nhat 508 est le maître d'ouvrage.
La fievre fonciere s'est calmee le projet Bac Cau Bang est egalement reste presque inactif. Selon les estimations pres de 1 000 investisseurs secondaires sont bloques dans ce projet depuis lors.
M. Minh et beaucoup d'autres esperent qu'avec son emplacement de plus en plus beau situe au bord de la baie de Cua Luc et que cette baie est planifiee pour devenir un nouveau centre de developpement ce sera la derniere reunion sur la resolution des droits legitimes des habitants.
Le projet Bac Cau Bang a ete approuve par le Comite populaire de la province de Quang Ninh a partir de 2003. En 2005 le projet a ete ajuste en tant qu'investisseur a la societe CP Thong Nhat 508 (appartenant a la Societe generale de construction d'ouvrages de transport 5)
Le projet a un investissement total de plus de 418 milliards de VND avec une superficie de 134 hectares et comprend 2 phases. La phase 1 a une superficie de 56 hectares comprenant le remblayage du site sur toute la superficie de 134 hectares et la construction d'infrastructures techniques dans les limites de la phase 1 ; la phase 2 a une superficie de 78 hectares et la construction de l'achevement des infrastructures conformement au plan approuve.
La societe a acheve les travaux de compensation et de deblaiement du site a partir de 2008 et a reçu des terres sur le terrain lors de la phase 1 de la phase 1 de 2008 d'une superficie de plus de 471 000 m2 dont la superficie a ete certifiee pour les droits d'utilisation des terres est de plus de 112 000 m2. En meme temps elle a acheve 100 % du volume de nivellement et de construction de fondations de routes de transport internes et de betonnage de certaines routes.
En particulier apres que le Comite populaire de la ville de Ha Long (ancienne) ait ajuste le plan detaille a l'echelle 1/500 de la nouvelle zone residentielle urbaine de Bac Cau Bang en juillet 2025 la societe s'est coordonnee avec le Comite populaire de la commune de Thong Nhat pour annoncer publiquement le plan et organiser un accord avec les clients. En consequence en termes de structure globale la phase 1 du projet maintient fondamentalement le plan d'amenagement qui a ete approuve par le Comite populaire provincial et n'a ajuste que localement les parcel
Ces problemes actuels concernent les procedures financieres liees a l'ajustement du projet ; l'examen l'evaluation et l'execution des decisions d'investissement de projet et les obligations financieres encourus.
Le Comite populaire de la province de Quang Ninh demande aux departements et secteurs concernes de cooperer avec le maître d'ouvrage du projet et les investisseurs secondaires afin de s'efforcer d'attribuer les certificats de droit d'utilisation des terres aux menages d'ici le premier trimestre 2026.
