La valeur accumulee de l'immobilier est en tete
L'economie vietnamienne au troisieme trimestre 2025 a continue de maintenir une dynamique de croissance positive grace a de nombreux facteurs de soutien. Le PIB au troisieme trimestre a atteint 8 23 % - le niveau le plus eleve de la meme periode depuis 2011 (a l'exception de 2022 en raison de la reprise apres la pandemie de COVID-19). Au total sur 9 mois le PIB a augmente de 7 8 % par rapport a la meme periode se rapprochant de l'objectif de 8 % pour l'ensemble de l'annee.
Les depenses publiques ont atteint plus de 440 000 milliards de VND soit une augmentation de 37 % par rapport a la meme periode devenant le principal moteur de la croissance. Une serie de projets d'infrastructure cles tels que l'aeroport de Long Thanh l'autoroute Nord-Sud le pont Ngoc Hoi le port aerien international de Gia Binh... sont en cours d'acceleration creant une forte dynamique de diffusion pour l'economie regionale et elargissant la marge de developpement pour le marche immobilier regional satellite.
Outre les infrastructures les flux de capitaux IDE continuent d'affluer fortement au Vietnam parmi lesquels l'immobilier maintient sa position comme l'un des trois secteurs les plus attractifs pour les investissements etrangers. L'indice PMI se redresse la production industrielle se redresse et la consommation interieure se stabilise contribuant a consolider la base du marche immobilier. Cependant la politique monetaire accommodante les taux d'interet baisses et la tendance a la hausse de l'inflation posent egalement de nombreux defis
Selon les donnees de Batdongsan.com.vn la periode 2015-2025 a enregistre une differenciation claire entre les canaux d'investissement. L'annee 2025 est devenue un jalon ou l'or et l'immobilier sont en tete du groupe d'actifs a la hausse. Apres 10 ans le prix de l'or a augmente de 3 7 fois tandis que le prix des terrains a augmente de 3 12 fois ce qui montre que les flux de tresorerie privilegient les actifs tangibles susceptibles de rester en prix dans
Le segment des appartements a egalement accelere pour rattraper progressivement les terrains a batir grace a l'equilibre entre la demande d'immobilier et la rentabilite. Pendant ce temps les actions ont augmente de 2 8 fois toujours attrayantes a court terme mais recelent de nombreuses fluctuations. Au contraire les depots d'epargne et la detention de dollars americains sont progressivement moins attrayants car ils n'ont augmente que de 67 % et 24 % respectivement apres une decennie. Le flux de capitaux d'
M. Nguyen Quoc Anh - Directeur general adjoint de Batdongsan.com.vn - a estime que la periode actuelle est le moment de filtrer l'offre et de filtrer la demande. Les projets juridiquement transparents avec des investisseurs reputes et des emplacements lies a des infrastructures achevees attireront fortement les flux de tresorerie. Inversement les produits speculatifs eloignes des zones residentielles ou dont le calendrier n'est pas clair seront progressivement exclus du marche. Bien qu'
Le marche immobilier se redresse apres une periode de calme
Apres une periode de stagnation au deuxieme trimestre le marche immobilier au troisieme trimestre 2025 a enregistre des signes de reprise clairs. Les donnees de Batdongsan.com.vn montrent que le niveau d'interet pour les biens immobiliers vendus a fortement augmente en particulier dans le segment des appartements - qui est populaire en raison de la demande reelle de logements et de la forte liquidite.
Certaines grandes zones urbaines telles que Hanoï Ho Chi Minh-Ville Bac Ninh et Binh Duong ont enregistre une augmentation du nombre de recherches et de transactions de 11 a 2 % par rapport au debut de l'annee. Le segment des maisons de ville et des maisons individuelles a egalement commence a s'ameliorer lorsque l'offre et le niveau de prix se sont progressivement stabilises. Au contraire le marche locatif a stagne apres un mois difficile en particulier dans le groupe des chambres d'hotes et des maisons d'hotes
L'enquete de courtage du troisieme trimestre 2025 de Batdongsan.com.vn montre que la confiance du marche revient. Pres de 90 % des courtiers estiment que la capacite d'absorption des nouvelles offres se situe entre « moyenne » et « bonne » dont 4 % estiment « tres bonne » et 25 % l'estiment « bonne » - le taux le plus eleve des 6 derniers trimestres.
Concernant les perspectives du quatrieme trimestre 2025 60 % des courtiers estiment que le marche continuera de croître 17 % s'attendent a une forte croissance 33 % prevoient un maintien de la stabilite et seulement 6 % craignent une baisse.
Il est a noter que les appartements continuent d'etre les plus apprecies par les investisseurs pour leur potentiel de croissance au cours des 6 prochains mois avec 36 % de choix suivis des maisons individuelles (29 %) et des terrains (24 %). Les types de villas de ville ou de biens immobiliers de villegiature representent une faible proportion refletant la tendance actuelle a investir dans des produits a forte liquidite et repondant aux besoins de logement reels.
