Lors du Forum du marche immobilier vietnamien 2026 sur le theme "Definir des normes pour un marche durable" organise par l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) le matin du 9 janvier 2026, Mme Pham Thi Mien - Directrice adjointe de l'Institut vietnamien d'evaluation du marche immobilier (VARS IRE) a declare qu'en 2025, l'ensemble du marche comptait plus de 128 000 nouveaux produits de logements mis en vente, le niveau le plus eleve de la periode 2019-2025 et en hausse de 88% par rapport a 2024.
Rien qu'au quatrieme trimestre 2025, le marche a enregistre plus de 42 000 nouveaux produits mis en vente, soit une augmentation de 24% par rapport au trimestre precedent et de 48% par rapport a la meme periode de l'annee precedente. Les stocks augmentent rapidement, mais il s'agit principalement de produits en cours de deploiement et de logements futurs, refletant l'offre pour la periode suivante.
Cependant, la situation de desequilibre entre l'offre et la demande se poursuit. Dans certaines localites, principalement dans la region du Sud, l'offre de logements commerciaux a des prix plus abordables a fortement augmente, contribuant a ameliorer localement l'equilibre du marche. Inversement, a Hanoï, Da Nang et Ho Chi Minh-Ville (ancienne), le niveau de desequilibre est de plus en plus evident lorsque l'offre de logements sociaux, bien qu'elle augmente fortement, ne suit toujours pas l'offre de logements commerciaux a des prix courants superieurs a 80 millions de VND/m2.
En 2025, l'ensemble du marche a enregistre plus de 80 000 nouveaux appartements, soit 2 fois plus qu'en 2024. Cependant, environ 25% de l'offre de nouveaux appartements ont un prix superieur a 100 millions de VND/m2, soit plus de 20 000 produits, soit pres de 10 fois plus que l'annee precedente. Rien qu'a Hanoï et a Ho Chi Minh-Ville (ancienne), environ 85% de l'offre de nouveaux appartements mis en vente ont un prix superieur a 80 millions de VND/m2. La structure du segment continue de changer alors que la proportion d'appartements de luxe et de super-luxe augmente fortement, tandis que le segment des logements commerciaux abordables continue d'etre absent.
Evaluant la liquidite, M. Le Dinh Chung, directeur general de SGO Homes, a declare que le taux d'absorption moyen en 2025 a atteint environ 68% sur les nouvelles offres de vente, ce qui equivaut a pres de 88 000 transactions reussies.
Au cours des trois premiers trimestres de l'annee, de nombreux projets, bien qu'ayant des prix eleves, ont enregistre de bons taux d'absorption grace a la demande reelle de logement et a l'augmentation des investissements. Cependant, au quatrieme trimestre, le taux d'absorption a eu tendance a diminuer legerement lorsque l'offre a fortement augmente et que le sentiment des investisseurs est devenu plus prudent dans un contexte ou les taux d'interet sur les depots et les prets ont commence a augmenter.
M. Chung a estime que la demande reelle de logement continue de jouer un role important, mais que la principale force motrice du marche provient toujours de la demande d'investissement. Plus de 75% des transactions proviennent d'acheteurs de maisons secondaires ou superieures, dont environ 10% sont des groupes d'investisseurs utilisant l'effet de levier financier a court terme.
Le segment des appartements continue d'etre un point chaud du marche avec de fortes augmentations simultanees des nouveaux prix de vente dans les grandes villes, lorsque les nouveaux projets de developpement positionnent tous les produits dans le segment haut de gamme et superieur dans un contexte de forte augmentation des coûts lies au foncier.
A Hanoï, le prix moyen des nouveaux appartements mis en vente a atteint environ 100 millions de VND/m2, soit une augmentation de 40% par rapport a 2024. A Ho Chi Minh-Ville (ancienne), le prix moyen des nouveaux appartements mis en vente a atteint 111 millions de VND/m2, soit une augmentation de 23% par rapport a l'annee precedente, avec une serie de projets de luxe mis en vente a la fin de l'annee, confirmant le signe de croissance du marche. A Da Nang, le prix moyen des nouveaux appartements mis en vente a egalement depasse le seuil de 83 millions de VND/m2, soit une augmentation de 14% par rapport a 2024.
Sur le marche secondaire, a Hanoï, les prix de vente ont augmente rapidement en peu de temps, de nombreuses zones ont enregistre des augmentations allant de centaines de millions a des milliards de dongs par appartement, mais la dynamique de croissance a eu tendance a ralentir a la fin de l'annee, avec l'apparition d'une situation de vente "a perte" d'une partie des investisseurs achetant selon la psychologie FOMO pendant la periode de forte hausse, cependant, le niveau des prix dans le centre-ville est reste stable.
A Da Nang, les prix de vente ont fortement augmente grace a l'augmentation de la demande d'investissement, en particulier de la part des investisseurs de la region de Hanoï, mais la liquidite a egalement ralenti a la fin de l'annee avec un niveau de prix qui a tendance a stagner. Pendant ce temps, a Ho Chi Minh-Ville, les prix des appartements continuent d'augmenter, se concentrant dans les zones ou de grands projets d'infrastructure sont en cours et sur le point d'etre mis en œuvre.
C'est la premiere fois que l'on s'agit d'un groupe de personnes qui s'occupent d'une affaire ou d'une affaire.
